近兩年，樓市利好政策不斷，中國開始了房地產市場的第二輪鉆石時期，就是中國人從“有房住”的剛需階段向“住什么房”的享受階段過渡。
從實際成交環節也是如此，中國樓市觸底反彈的驅動力就是改善性住房需求。
那么，為什么本輪買房熱潮中都是有房族在買房，而無房族不出手吶，其實道理非常簡單，那就是只有有房的人才明白房產的價值，而沒房的人根本就不明白房產的價值。
很多人苦悶：
“一直在努力地賺錢，為啥還是窮人”？
“平時省吃儉用，存下錢還是不多”.....
而早前更有網友分析，一個男人一輩子要賺夠500多萬元，才能保障最基本的小康生活，不禁讓人男默女淚。
問題究竟出在哪里？只靠死工資，當然行不通，其實，只要運用正確的投資方式，讓財富增值！
很多人目前都停留在“掙”錢的境界，但要實現財務自由，至少要達到“賺”錢的境界，工資高不等于有錢，更準確的說法是即使不工作，也能獲得源源不斷的收入，這才是真正的“有錢”。
有錢人和沒錢人的區別不是存折上有多少現金，而是名下有幾套房產。也就是說，如果你名下沒有房產，那么你的現金再多也沒有用，你還屬于窮人；而如果你名下有幾套房產，哪怕兜里沒有錢，你還是富人。
更形象的說，如果你有再多的存款而向別人借錢，別人也不會信你，因為這些錢到底是誰的根本說不清！如果你名下有屬于自己的房產去借錢，別人才會相信你，因為房產證上的名字就是國家給你的信譽保證！所以大家去銀行貸款都需要用房產做抵押這里就是最好的說明。
房子不僅可以自己居住，還可以通過出租獲得穩定的租金收入，就是留給自己的最好的現金奶牛。
如果你不把房子賣了，你會發現房子永遠會踏踏實實的跟著你，即不會被別人偷盜，也不會移情別戀，房子就是家庭最可靠的朋友和港灣。
所以，越是有房產的人，就越是明白房產的價值，當然也就會用房產給自己帶來收益。一輛再好的車子十年后也是一堆廢鐵，而一套再破的房子，十年后至少也會翻倍。
未來的投資品一定是有用的投資品，比如房子就可以居住出租，而沒有用處的投資品會越來越沒有價值，比如古玩字畫等等由于沒有使用價值，未來會越來越不值錢。而那些有用而能帶來回報的投資品就會越來越值錢。
在現代社會中，追求有質量的生活一直是普通民眾的奮斗目標。當然，這種有質量的生活并非一定要成為富翁或富豪，如經過一番努力，普通家庭同樣能實現這一理想生活目標。而在人的一生中，一個家庭能夠擁有三套住房，應是實現有質量生活的基本保障。
人生中應購買的第一套住房——安居房。安居房是一個家庭買房置業的初級階段。住房面積可控制在80平方米左右，滿足基本的居住功能即可，實現周期最多十年。以一位大學生為例，畢業并參加工作后，如經過努力，在25歲至35歲的第一個十年中，無論是按揭貸款，還是全款，購買一套安居房應問題不大。
人生中應購買的第二套住房——康居房。康居房亦可稱為改善房，屬家庭買房置業的第二個階段，同樣以十年一個購房周期計算，在35歲至45歲這十年中，一般家庭經過多年積淀，多數事業有成，經濟基礎進一步殷實，在這一時期，改善家庭住房條件，購買一套三居室的康居房，應該難度不大。而您擁有的第一套安居房，或敬老，或贈子，或出租贏得收益，可進一步提高全家人的生活質量。
人生中應購買的第三套住房——樂居房。樂居房亦可稱為度假房，旅游房，屬于候鳥型家庭的住房需求范疇，如在海口、三亞、威海等風景區，樂居房銷售尤受歡迎，這也是實現有質量生活的終極體現，當然，按正常軌跡，購買樂居房需要在參加工作后的第三個十年來實現，也就是至少在四十五歲之后，方可實現這一理想人居目標。
以上觀點也許顯得過于“物質”，過于理想化。可能會受到一些社會公知的批判。但物質是基礎條件，如拋開物質條件來談生活質量，將會顯得毫無意義。而在現代社會中，衡量一個人、一個家庭的物質基礎，房子無疑要排在第一位，而擁有三套家庭住房，是保障生活質量的基本條件。當然，每套房產的身價不一定要動輒百萬，也無所謂坐落于大型城市還是中小城市，擁有三套房便足矣。
盡管“理想很豐滿，現實很骨感”，但只要有理想在，并積極規劃，努力踐行，在人生的三個十年中，普通家庭實現有質量的生活，也許并非遙遠。
未來中國家庭平均每戶會有三套房產，一套自己居住，一套父母居住，一套留給孩子。如果說三十年前三代同堂還是其樂融融的話，現在三代同堂就是哭哭啼啼。
現在的100萬元，10年后究竟相當于現在的多少錢？20年后呢？
通過以下的科學計算，或許我們可以得出結論！
1、基于1980年以來的數據預測
未來基于過去的歷史和當前的情況而來，但對未來做預測卻一向是吃力不討好的行為，因為未來永遠會有影響你預測結果的事情發生——對于未來，你唯一確定的就是它的不確定性。
1980年到今天，34年時間里，中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為22.45%，中國真實的年通貨膨脹率約在11.9%——如果按照這個數據計算，我們大致可以算出兩種模式下現在的100萬元，10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。
2、基于1997年以來的數據預測
老實說，基于1980年以來的數據預測有些太猛烈了——這是中國未來的經濟萬萬難以承受的。
實際上，自從朱镕基總理上臺之后，中國中央銀行開始與國際接軌，中央政府不能隨便向中央銀行伸手了（但可以通過財政部來發行國債），極大程度上杜絕了貨幣供應以超過20%的速度猛印的時代。
整體而言，無論是真實通貨膨脹率還是貨幣發行速度，都已經大大降低。我根據中國人民銀行公布的數據，計算出來1997年以來中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為16.9%，中國真實的年通貨膨脹率約在7.3%。基于這一數據，我們再次可以預測現在的100萬元，10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。
整體而言，這個數據比較接近1998年以來的整體通貨膨脹情況，但客觀說，這一數據仍顯偏高——如果我們的貨幣政策未來一直按照這種方式來持續，恐怕中國的經濟很難承受得起，而且貨幣也不會只是這樣的一個貶值情況，很有可能會出現突然的、劇烈的貶值。
3、基于2012年年底以來的數據預測
大家知道，2012年底中國新一屆國家領導人上任以來，經濟上不再強調貨幣刺激，而是希望通過市場結構改革來解決經濟發展中出現的問題，所以2012年到2014年9月份的貨幣供應量數據和通貨膨脹數據，都出現了比較大的改變。
根據中國人民銀行公布的數據，計算出來2012年底以來中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為13.9%，中國真實的年通貨膨脹率約在6.3%。我們不妨用這22個月的數據，來預測一下，現在的100萬元，10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。
老實說，這個數據與上面的數據區別不是很大，最多可以算作一個過渡時期，這種通貨膨脹持續下去，民眾依然是很難接受的。
當年的萬元戶那是富豪啊，現在有個5萬元，40萬元能算富豪嗎？我認為至少相當于100萬元。現在的100萬，估計到那時會以億計了。
4、基于更穩健和謹慎的貨幣政策
我們在這里采集了英格蘭銀行、日本央行和美聯儲幾十年來的貨幣供應量（歐央行的時間太短）和經濟增長率的相關數據（貨幣供應量的年增長率約在5-8%，經濟增長率約在2-4%，真實通貨膨脹率3%左右），然后與中國目前的貨幣供應量和經濟增長率對比——中國的貨幣供應增長率和GDP增長率仍然是遠遠高于他們。
如果我們采用更穩健和謹慎的貨幣政策，至少未來10年我們的貨幣供應量年增長率應該降低到10-12%左右，而經濟增長維持在6-7%的水平，真實通脹率維持在5%這種略高于西方國家過去30年的水平即可。
5、各種意外
總結下來，我的意思是想告訴大家，如果在政治基本保持穩定、經濟相對平穩過渡的情況下：
如果按照購買能力計算，現在的100萬元，在10年之后的真實購買力可能相當于今天的32萬元到62萬元之間；在20年后的真實購買力，可能相當于今天的11萬元到45萬元之間。
如果按照占貨幣發行量的比例計算，現在的100萬元，在10年之后的財富比例可能相當于今天的13萬元到35萬元之間；20年后的財富比例可能相當于今天的2萬元到19萬元之間。
當然，我個人希望的是最后一種情況，因為這種情況最平穩，可能民眾的接受度也最高。但請諸君務必記清楚我說到“政治基本保持穩定、經濟相對平穩過渡”這個前提條件，如果沒有了這個前提條件，我說到的這些數據都沒有太大意義。正如1991年的俄羅斯盧布貶值一樣，你現在的100萬元很有可能會突然間一文不值。
現在的100萬可能等于10年后的13萬！這樣一來，還是將錢投資固定資產，買房最保值，這樣才會越來越賺得多。
所以為了保障我們的錢不“被偷”只有選擇不再觀望還是投資買房！
越有錢的人越借錢，越沒錢的人越存錢！
越有房的人越買房，越沒房的人越觀望！ （來源：鳳凰房產）