8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比（與6月相比）下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。總體來(lái)看，環(huán)比價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅繼續(xù)收窄。
環(huán)比
新建商品房?jī)r(jià)格上漲城市減少
數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有51個(gè)，比上月減少4個(gè)；持平的城市有3個(gè)，比上月減少2個(gè)；下降的城市有16個(gè)，比上月增加6個(gè)。
環(huán)比漲幅也總體收窄。環(huán)比上漲的51個(gè)城市中，漲幅在1%以上的城市有16個(gè)，比上月減少1個(gè)；最高漲幅為4.6%，低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過(guò)快的一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。
其中，北上廣深四個(gè)一線城市中深圳環(huán)比上漲2%居首。其次是北京，環(huán)比上漲1.7%。上海和廣州分別是1.4%和1.3%。二線城市中，廈門、合肥、南京分別以4.6%、4.2%、3.6%領(lǐng)漲。
至于環(huán)比下跌的城市，跌幅最大的是廣東韶關(guān)，為1.1%。其次是遼寧錦州、大連以及黑龍江牡丹江等城市，跌幅都在1%以內(nèi)。
二手房?jī)r(jià)格合肥領(lǐng)漲
二手房方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有7個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，合肥漲幅最高，為3.2%，其次是南京，為3.1%，廈門環(huán)比漲幅為2.4%。一線城市中，上海漲幅最大，為2%，其次是深圳，為1.8%。而下跌最大的城市為牡丹江，跌幅為0.5%。
同比
新建商品房?jī)r(jià)格總體仍在漲
同比方面（與去年同期相比），7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有58個(gè)，比上月增加1個(gè)；持平的城市有1個(gè)，與上月相同；下降的城市有11個(gè)，比上月減少1個(gè)。同比總體仍在上漲。
其中，深圳房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)放緩，但仍以同比上漲41.4%居首。此外，二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，仍舊以廈門、南京和合肥為首，漲幅分別為39.6%、34.9%、34%，超過(guò)一線城市中的北上廣。下降的城市當(dāng)中，遼寧錦州降幅最大，為3.8%，其次是黑龍江牡丹江，降幅為2.8%。
合肥同比漲幅高達(dá)44.1%
二手房方面，同比漲幅最大的是合肥，為44.1%。其次是深圳，同比漲幅為33.9%。廈門、北京和上海的同比漲幅也都在三成以上。南京和廣州緊隨其后。下降的城市當(dāng)中，降幅最大的是錦州，降幅為5.3%，內(nèi)蒙古包頭緊隨其后，降幅為3.1%。
合肥、廈門何以領(lǐng)漲二線樓市？
在今年的房?jī)r(jià)上漲中，廈門、合肥在二線城市中無(wú)疑十分搶眼。房?jī)r(jià)漲得這么猛，原因是什么？業(yè)內(nèi)人士稱，廈門房?jī)r(jià)飆升的原因主要在于其地理區(qū)位好，廈門堪稱海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的“橋頭堡”。其次，廈門島內(nèi)土地供應(yīng)少，“地王”現(xiàn)象已逐步蔓延到島外。廈門的庫(kù)存嚴(yán)重不足，島內(nèi)可售房源不多，在售房源主要集中在島外。此外，廈門外地購(gòu)房者較多，樓市需求旺盛。
合肥房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)跑，主要由于需求旺盛、供不應(yīng)求。業(yè)內(nèi)人士介紹，合肥過(guò)去幾年在二線城市中土地出讓較少，住房供應(yīng)不足，但其樓市基本面良好，GDP保持增長(zhǎng)，人口不斷流入，產(chǎn)業(yè)形成聚集效應(yīng)。合肥的電子和汽車產(chǎn)業(yè)尤其發(fā)達(dá)，中部產(chǎn)業(yè)逐漸轉(zhuǎn)移到合肥，當(dāng)?shù)氐膷徫还⿷?yīng)和就業(yè)水平得到明顯改善。
當(dāng)然，廈門、合肥等二線城市房?jī)r(jià)漲幅大也與去年同期基數(shù)相對(duì)較低有關(guān)。
“地王”頻出 調(diào)控政策或加碼
盡管70城中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市減少，漲幅收窄，但不斷出現(xiàn)的“地王”為未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲提供了動(dòng)力。
8月17日，上海一天內(nèi)迎來(lái)三塊土地出讓，且均創(chuàng)下區(qū)域價(jià)格“地王”，讓業(yè)界一片驚呼。上午11時(shí)，融信中國(guó)以110.1億元摘得合并后的上海新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊，樓面價(jià)10.03萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率139%，成為中國(guó)土地成交史上單價(jià)“地王”。
不光是上海，上半年多地也出現(xiàn)了“地王”，而“地王”頻出已讓政策風(fēng)向開始收緊。今年以來(lái)，上海、深圳限購(gòu)政策已經(jīng)升級(jí)，蘇州、南京相繼出臺(tái)土地市場(chǎng)新規(guī)。國(guó)資委也針對(duì)拿地約談央企并收到一定程度的成效。7月26日中央政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)李佐軍明確指出，這“主要是指房地產(chǎn)價(jià)格泡沫”。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅收窄的趨勢(shì)將延續(xù)，但一線城市和二線城市的上漲動(dòng)力依舊存在，新的調(diào)控政策或?qū)⒊雠_(tái)。 (來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng))