日前，來自互聯網金融搜索平臺“融360”對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進行的監測數據，并結合9月上旬的房貸市場動態情況表明，8月、9月房貸市場有一定的松動跡象，首套房房貸利率呈拐點下跌，但普遍執行基準至基準上浮5%不等的利率。貸款額度比較充足，放款不再“排長隊”。二套房貸利率仍然未出現明顯下調跡象，但多地房貸放款速度有所加快，房貸“兩難”即申請難、放款難現象得到一定緩解。
融360專家分析認為，目前主要的四家大型銀行未有放松房貸的動作，但各地方政府已開始喊話放松限貸政策。在限購令松綁效果不明顯的情況下，有望拉開房貸松綁的大幕。
銀行首套房有條件“松綁”
由于政府的一系列舉措，8月房貸市場出現了利率松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。一些中小銀行在北京、上海等一線城市的房貸業務出現“松綁”，然而在利率打折增多、房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加。
融360 監測數據顯示，目前在23個重點城市中有10個城市存在利率優惠，優惠幅度相比上月略增，但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3個城市重現9折利率，6個城市優惠利率為9.4~9.8折，其余城市的房貸利率最低為基準或者更高。
民生銀行上海分行給予客戶房貸最低利率8.5折，但要求其金融資產達到500萬元才能申請。中信銀行北京分行的部分支行為我愛我家和鏈家的客戶提供房貸利率9折的優惠，但需購買10年每年1萬元的保險。在廣州，匯豐銀行對于購房貸款160萬元以上的用戶可執行9.4折利率。
銀行放松房貸門檻
加快審批放款
目前已有上海、深圳等多地傳出銀行放松個人房貸進入門檻的消息。其中，上海有的銀行正在制定放開限貸之后的相關政策，允許購房人在還清貸款之后按首套房標準申請貸款，首套房認證由原先的“認房又認貸”變成“認房不認貸”。
由于企業流動資金需求并不旺盛，部分銀行下半年主動增加個人房貸市場的投入，在房貸額度充足的情況下，銀行在審批、放款方面的速度加快。融360數據顯示，8月房貸審批時間平均為15~20天，放款時間平均為20~30天左右。銀行審批后，最快可以在7個工作日放款。總體上，8月份的放貸速度快于上半年。
房貸利率由緊變松
拐點或將到來
根據融360最新監測數據，8月，在重點關注的23個城市中有15個城市不同幅度地下調了首套房貸款利率。降幅排名前5位的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。
8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現，另一方面也可以說是銀行自己選擇的結果。上市銀行剛剛披露的上半年財務報告表明，隨著經濟形勢的轉變，小微企業的信用風險有所上升，導致銀行不良貸款率攀升。出于分散風險的考慮，銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。
融360專家認為，如果后續不出現大的政策調整，迫于地方政府的壓力，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，并且下調利率的城市會繼續增多。
一線城市利率小幅松動
雖然沒有中央的許可一線城市無法沖破限購的桎梏，但是與其他城市一樣，北上廣深同樣需要面對成交量持續低迷、庫存量居高不下的現實。根據國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，在上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后，在市場的壓力下，北京也出現了新房房價環比下跌的態勢，這也是北京房價自2012年6月以來首現下跌。
為了緩解來自市場的壓力，四個一線城市的房貸利率不約而同地出現了小幅下調的情況，其中廣州和深圳降幅較大。專家分析認為，如果一線城市的房價和成交量繼續下行，那么，在房貸利率方面可能會出現進一步放松的局面，尤其是原本房貸利率就比較高的廣州和深圳。
融360專家向記者表示，未來幾個月，二線城市房貸利率下行的趨勢將更加明顯。這是因為今年大規模地方政府債償還在即，而土地財政吃緊使得地方債還債壓力陡增，在強烈的救市意愿的驅使下，地方政府除放開限購外，勢必會對銀行放松信貸政策施加壓力。 (來源：《金融時報》）