不知不覺，2016年已經入倒計時，于銀川樓市來說，在經歷了最冷的冬季后，一切都在復蘇。回望這一年的市場，或起或伏，或平或淡，新政、漲價、下滑……市場如何？發展如何？今天我們用數據告訴你銀川樓市這一年的經歷。
新政篇
1月： 賀蘭出臺房地產“十二條”，買商品房每平方米可獲180元補貼。
2月：銀川出臺房產新政“十六條”，包括取消新建商品房開發項目套型限制、加大住房公積金支持力度、支持居民購房消費等，其中首套房首付最低25%。
3月：銀川住房公積金管理中心與商業銀行聯手，放開“組合貸”限制。
4月： 銀川公積金管理中心通過了《銀川市住房公積金管理中心關于進一步擴大住房公積金使用促進住房消費的意見》。當月，銀川公積金新政實施細則出臺。
5月：銀川住房公積金管理中心出臺《銀川個體工商戶、靈活就業人員、農民工住房公積金繳存及使用管理辦法（試行）》方案，將個體工商戶、自由職業者及進城務工人員納入住房公積金繳存行列。
6月：寧夏七部門聯合出臺《寧夏房地產市場去庫存實施方案》，涉及棚改貨幣化安置、住房公積金覆蓋范圍、降低首付比例、稅收等10個方面內容。
7月：住房公積金繳存上限不得超過3798元，此次政策主要針對于國企以及其他繳納高額公積金的企業，職工福利變少了，公積金賬戶的錢也變少了。當公積金存款賬戶變少之后，不僅影響公積金貸款額度還影響信用貸款額度。總之這次公積金政策的調整，對普通私企工薪階層影響不大。
8月：公積金提取手續材料量將減80%。9月1日起，銀川市職工在辦理住房公積金提取業務時，填寫《住房公積金提取承諾書》申報信息后，凡是可以進行聯網審核的，不再要求提供相關證明材料，包括親屬關系、家庭住址、戶籍證明、購房備案登記手續等材料。
9月: 寧夏公積金政策再做調整，惠及面更廣。9月18日，寧夏住建廳、自治區財政廳、中國人民銀行銀川中心支行近日聯合調整了我區住房公積金政策：農民工、個體戶也可繳存，凡在城市就業的收入穩定的農民工、個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，均可以個人名義自愿繳存和使用住房公積金。
10月: 銀川市于10月31日實施不動產統一登記制度。銀川新建商品房投資銷售雙增長，去庫存周期縮短。在自治區、銀川市去庫存、公積金新政等連續利好政策的助力下，銀川市房地產市場有所回暖。新建商品房投資和銷售出現雙增長，二手房也出現了改善性需求集中釋放的現象，從整體來看，去庫存周期縮短至13.9個月。
11月: 銀川出臺房屋租賃新政，鼓勵發展租賃市場，停建經適房，優化城市發展環境。11月16日，自治區政府辦公廳出臺了《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》。《意見》明確寧夏鼓勵企業通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的市場格局。允許企業將商業用房等非住宅按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租。
價格篇
1月 均價5116元
2月 均價4925元
3月 均價4808元
4月 均價5899元
5月 均價5057元
6月 均價5133元
7月 均價5169元
8月 均價5025元
9月 均價5216元
10月 均價5192元
11月 均價5192元
銀川房價走勢分析：銀川房價在今年4月出現轉折，呈增長態勢，據國家統計局統計數據顯示，當月銀川一手房價格上月環比漲幅居西北之首。之后，銀川房價漲幅開始放緩，但相比去年，一直穩中有升，年末，銀川房價依舊平穩，均價基本維持在5000元至5500元區間內。
成交篇
1月 2335套
2月 862套
3月 3188套
4月 3507套
5月 2725套
6月 1898套
7月 2372套
8月 1993套
9月 915套
10月 1005套
11月 880套
銀川樓市走向分析：2015年8月至2016年8月，銀川市場銷量及成交價格呈現波動，去年受相關政策及經濟因素影響，本地房地產市場整體呈現量價雙降的趨勢，至今年2月達到最低點，3月作為轉折點，出現爆發式增長，但后力不足，至今年7月，銷售量一直維持在每月2000套左右，8月份再次出現下滑，10月銷量微微上揚后，11月全面進入冬歇期。
專家預測：
寧夏易居專家分析：銀川今年房價一直穩中有升，但交易量卻平平，其中不乏投資型購房群體減少的因素。從區域來看，銀川市金鳳區目前也是城市配套較完善的地區，同時也是新建樓盤最多、成交量最高的地區，金鳳區顯然已經成為購房主力地區，從環境、配套來看，選擇在此地區購房大多都是想改善居住環境，因此目前銀川鋼需和改善型住房群體居多。當前，銀川的住房消費正從“有房住”向“住好房”轉變，未來的有效需求將取決于更完善的住房配套、更優質的公共服務、更綠色健康的品質和環境。銀川庫存壓力依然大，明年房價走勢應該趨于平穩。 （l來源：《新消息報》）（注：數據來源于寧夏易居，據不完全統計）
