2017年房地產(chǎn)市場開局冷清，各線城市首周成交量全線回落。1月9日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新年首周受監(jiān)測的城市樓市成交量環(huán)比、同比雙降，其中二三線降幅高于一線城市。
據(jù)經(jīng)濟參考報10日消息，中指院監(jiān)測的30個城市累計成交量環(huán)同比全部出現(xiàn)下降態(tài)勢。其中，一線城市環(huán)比下降6.08%，同比下降4.28%。4個一線城市當中，廣州市表現(xiàn)最為明顯，環(huán)比降幅超過五成，同比降幅則接近兩成。14個二線城市成交量環(huán)比下降38.49%，同比下降20.09%，其中昆明環(huán)比降幅超過八成。6個三線代表城市環(huán)比下降24.84%，同比下降49.83%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，自“930”新政開始，房地產(chǎn)調(diào)控開始進入收緊周期，各地也都在這一新政基礎(chǔ)上查漏補缺，例如，北京新增“現(xiàn)房一房一價”，上海將商辦類產(chǎn)品納入監(jiān)管，由此可以看出，2017年政策風向仍將以收緊為主，基于未來市場的不確定性，房地產(chǎn)銷售周期也出現(xiàn)前置。
值得一提的是，當前二線城市調(diào)控政策仍在進一步收緊。近日，重慶市國土房管局下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》。該通知提出，嚴格執(zhí)行預(yù)售方案備案、嚴格規(guī)范銷售行為和嚴格執(zhí)行預(yù)售方案并嚴厲查處違法違規(guī)行為。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，當下樓市基本面已經(jīng)和2016年前三季度不一樣：資金價格在上行，貸款難度增加。“這種情況下，任何城市也不具備再出現(xiàn)爆發(fā)的可能性”。
易居房地產(chǎn)市場研究院預(yù)測，2017年30個代表性城市的住宅成交量將出現(xiàn)環(huán)比下跌10%的幅度。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，2016年全國30個重點城市的市場交易比預(yù)期要好，出現(xiàn)了明顯的正增長。這和購房者入市積極性明顯增加有關(guān)。同時，此類城市房價上漲過快，在追漲的情緒下市場交易不斷攀升，部分城市則創(chuàng)下了歷史新高。
“需要警惕的風險在于，2016年市場交易有透支的可能。到了2017年，隨著此類城市限購限貸等政策效應(yīng)的釋放，以及其他相關(guān)政策收緊影響，成交數(shù)據(jù)會有降溫的態(tài)勢”。嚴躍進告訴記者，預(yù)計全國30個城市市場成交面積下跌10%。 （據(jù)《經(jīng)濟參考報》）
