經濟的本質是貨幣的流動，只有貨幣流動才能帶動人類的生產和創造，而如今實體經濟衰退、傳統經濟蕭條、新興經濟體量又太小。所以房子，成了貨幣流動的載體，這也是近些年房價上漲的真正原因。
這些年發行的貨幣，去哪里最安全？當然是一線大城市核心區域的房子里存著去。
為什么呢？首因：需求遠遠大于供給。在1981-2016過去的35年中，深圳樓市一直在漲，累計漲幅大約54倍左右。 而在2001-2015過去15年中，上海樓市一直在漲。累計漲幅大約9~12倍。2009-2014年，上海辦理居住證有登記的常住人口，凈增加500多萬人，流動人口凈增加720萬人。在2015年達到2415.3萬常住人口的規模。2025-2030年，上海人口將達到4000萬左右（持平東京城市圈的規模），你說房價會繼續漲還是跌？
而目前，截止到2015年年底，深圳常住人口官方公布的數據是1137.89萬人，戶籍人口是354.99萬人。按照2020年預期目標，未來五年常住人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右；戶籍人口有195萬上漲空間，平均每年增長39萬人。
按照戶籍人口的增量可以看出，未來五年深圳將有接近200萬人需要搭上深圳購房車。如果按照2015年深圳實際管控人口2000萬來估算，未來五年深圳實際管控人口也將達到2400萬左右，與北上廣基本持平。但深圳面積為廣州的1/4、上海的1/6、北京的1/8。這也意味著深圳房子始終是需求遠遠大于供給，在這種情況下房價暴跌的可能性幾乎為零。
第二要因，每年的貨幣增發，這部分貨幣首先從北京、上海和深圳三個地方熱線快錢流出，流入地呢？自然這些城市的核心區、宜居區的房產增值部分。2011-2015最近5年，上海外環內房產平均月漲幅在0.87%-0.94%之間，復利計算就是每年9%-13%的漲幅，雷打不動。2008年，一個四萬億政策，讓2009年初到2013年底這四年間的房價徹底飛天。只要一直增印錢，憑空創造財富，那么京滬深的核心區房產，就是全國最能保值增值的資產。
第三要因，是持續的人口導入。現在，上海每年60-70萬的外地人口涌入，30-40萬在上海永久定居，20-30萬盲流，10-20萬回鄉。定居的人口購買上海市區屌絲房，郊區新房，有了這筆賣房款的上海土著，向上置換好房子。
年復一年，來一線城市工作的外地二三線小城市的大學生的家長，把100-200萬的積蓄（包括沒用完的公積金），全給在北京、上海、深圳工作的兒子、女兒拿來買房。造成大城市的輸入型通貨膨脹。
地產商有了錢，繼續買地蓋房子。本地二手房的房東拿了這筆錢，置換新房子，大房子。二三線小城市越來越窮，當地的銀行存款越來越少，一線大城市銀行存款越來越多。
放眼全國，核心城市只有三個 —— 北京、上海、香港+深圳。這三座核心城市的核心地段，只能容納這個國家0.1%的人口，想要進去，只有成為這個國家最有錢的0.1%。中國是14億人口，最有錢的5%人口就是7000萬人，這7000萬人的歸宿只能是定居京滬港三城。
經濟不斷增長，財富不斷積累，人口不斷聚集，每分每秒都在演繹著的故事，和各能級核心城市地段概念不斷被顛覆的源泉。有錢的炒房炒地，小知識分子無力買房，集中火力炮轟房價。外地和本地屌絲和大學生打工仔，無力致富，鄉下人進城擺攤，城市貧民跳廣場舞黃昏戀。現在，正常思維的人，已經不相信房價會下降了。
今后的交友標準
新朋友聊天，如果他說，房價會跌，那么你趕緊絕交，這種人，純屌絲，只會害人。如果這個新朋友說，房價還會漲，保持友誼，有錢人一般不會輕易毀了自己的信譽。
有幾個億的企業家現在也不創業了，搞股權投資；有幾百萬、上千萬的企業家都想買房子；有幾十萬的小老板，守個小廠或小鋪子，賺的生活費還是想去買房子。
門當戶對
100%的婚嫁情況都門當戶對。權貴對上市董事長女。富家女對省十大杰出青年。屌絲對屌絲，上海大專男對外地本科女。拆遷戶內搭，外地美女對上海兩套房，上海屌絲女對外地鳳凰男。
近十年，社會財富加速分化，上班族越來越窮，富人越來越富。我仔細想了一下，區別在于“貸款”。用銀行的錢生錢，是倍數效應。富人敢于貸款200萬，300萬，500萬，1千萬，而窮人根本不愿意貸款。由于印鈔廠日夜加班，5年后，借助貸款的杠桿效應，財富差距就是幾百萬、幾千萬了。這個差距就是永遠的鴻溝，你這一生絕無可能再次逾越。
新盤價，房產商已經給你精確計算好了，你根本談不下來的；漲價幅度，你也不用操心。你要思考的就一件事，有無機會入場？
反思
還是有很多人居然認為房價能下降，簡直蠢到家了，害三代。自己蠢，不怨人。2009年，房價稍微降低了一點，到處是砸售樓處，鬧事打罵，亂哄哄的。房價一漲，風平浪靜，皆大歡喜，大家拍手高興。不得不為充斥在北京、上海、深圳街頭的幾百萬外地大學生感到擔憂。他們在市區，絕大部分是跑腿動嘴的工作，很難有技術積累。現在吃青春飯，沒有家庭負擔，談個戀愛，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就過去了。再往后，真要命了。買房沒錢，工作無前途，轉行沒技術，經驗無積累，很快就會憤青。這時候有關部門發愁了。
大部分80后90后，走入社會后，直接摸到了一手爛牌，工資不夠用，物價高，房價高，存不下錢，人生游戲根本贏不了。希望掀翻桌子，重新發牌，心情可以理解。我其實也說不出個什么，人生，就是如此。看運氣吧。
人口凈流入，房價漲。人口凈流出，房價跌。日本東京圈，大約居住 3600 多萬人口。中國的大城市圈人口，所以暴跌的可能性不高。 （來源：地產人智庫）
