雞年春節正好在2017年1月底。業內分析認為，2016年10月以來的政策收緊與春節因素疊加，導致1月份中國多地樓市遭遇降溫。與此同時，與春節期間一二線城市“休眠”的房地產市場情況相反，多個三四線城市樓市卻出現了回暖。
三線城市樓市春節“逆襲”
據中國新聞網報道，今年春節期間的日均訪問量同節前均值進行對比發現，不同于一線城市樓市冷清的情況，多個三線城市在春節期間樓市訪問量不減反增。訪問量增幅排前5名的城市均是三線城市，其中，湖北黃岡訪問量上漲122%；廣東梅州上漲108%；安徽宿州上漲99%；安徽安慶、江蘇宿遷上漲87%。其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等。
據分析，一到年關，到底是返鄉置業還是在一線城市堅守打拼，成為許多掙扎中的年輕人苦苦思索的問題。2016年一二線城市房價大幅上漲，隨之而來的“限購”“限貸”等門檻，都讓“漂一族”無所適從，越來越多的人選擇“逃離”或者“繞行”一二線熱點城市。除此之外，近幾年北上廣深等一線城市行業競爭激烈等因素，使返鄉置業不僅成為一種思潮，更多人都付諸了實際行動。
在此情況下，每年春節期間，抓住返鄉置業人群就成為不少三四線樓市的重頭戲之一。一些三四線城市售樓處在春節期間的營銷力度不亞于地產行業公認的“金九銀十”促銷季。數據顯示，除夕后，三線城市的訪問量回升明顯早于一線城市，增長率也更高。
春節期間銀川樓市冷暖不一
記者走訪了銀川市恒大御景、永泰城、建發楓林灣、寶湖天下、中海城、京能天下川、京能鳳凰尚筑等多個樓盤了解到，今年春節期間銀川整體樓市與年前相比較為冷清，但有部分大型樓盤反而比年前還要“熱”。
其中，富有特色的寶湖天下、香榭麗舍花園、建發楓林灣項目的銷售顧問表示，因春節期間休息，成交量并不高，但在春節過后的上班日均迎來了開門紅。而為了應對銀川購房者的需求，這個春節也有很多樓盤都不“打烊”，多個項目安排了置業人員值班，其中部分項目的成交效果明顯。其中，銀川三沙源國際生態文化旅游度假區憑借著各類強大的配套資源和“誘人”的價格，成交近60套，成為春節期間當之無愧的樓盤霸主。永泰城、中海城兩大國企開發商項目緊隨其后，春節期間分別成交15套、11套。另外，京能天下川、京能鳳凰尚筑等北塔湖畔附近的樓盤更是訪問的人絡繹不絕，但因高地價因素成交的相對較少。以上項目在春節期間銷量不錯，而以下項目在春節期間也是備受關注，位于賀蘭縣的金盛閱景、翡翠中央兩個項目的點擊率突飛猛進，關注度達到銀川所有項目前10。
據業內人士分析，春節期間銀川樓市的“熱”多是一些在一二線城市打拼的“返鄉”族帶來的，與一二線樓市高昂的價格和緊張的調控相比，銀川樓市的價格優勢格外突出。此外，2016年銀川為了去庫存的目標出臺了多項購房福利政策，也是促進了這一 波成交“熱”的主要原因。
今年銀川機遇與挑戰并存
易居中國寧夏分公司一業內人士分析，回顧銀川樓市，2016年年初發布了一系列減稅降息降首付政策以支持房地產去庫存的戰略方向，年末時政策主方向偏向鼓勵發展租賃市場，意在建設更健康的地產環境。總體來看，銀川的房地產行業政策環境相對寬松且穩定，“去庫存”基調貫穿始終，信貸支持寬松。盡管房地產政策中央層面總體趨緊，但因地制宜，銀川政策再趨緊是小概率事件。
該業內人士評論，去年銀川樓市交易量雖然平平，但房價一直穩中有升，其中不乏投資型購房群體減少的因素。但剛改型購房需求者這一市場一直都非常穩定，對于住好房的需求，在銀川是生生不息的。從另外一點也印證了這一現象，去年，在房地產大環境的影響下，一些小開發商、配套不完善、地理位置不理想的樓盤早已被購房者遺忘，面臨倒閉。而那些地理位置優越、配套完善的樓盤銷量則一直非常火爆，即使房價高的離譜，也有人擠破腦袋給開發商送錢，銀川樓市可謂冷熱不均。這也印證了住好房永遠是購房者不變的追求。
“而今年年初，在賀蘭山路以北的某些地界，開發商也開始躍躍欲試，準備大干一場，不少開發商已經開始動工。這個信號，代表著銀川2017年的樓市注定不會冷清。但消費者的熱情是否高漲，還取決于政府的調控政策和是否有符合消費需求的新型樓盤，因此，2017年，對于銀川樓市，既是機遇又是挑戰”這位業內人士這樣評價。 （據《新消息報》）
