2016年年初銀川發(fā)布了一系列減稅降息降首付政策以支持房地產(chǎn)去庫存的戰(zhàn)略方向，年末時(shí)政策主方向偏向鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場，意在建設(shè)更健康的地產(chǎn)環(huán)境。總體來看，銀川的房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境相對寬松且穩(wěn)定，“去庫存”基調(diào)貫穿始終，信貸支持寬松。盡管2017年房地產(chǎn)政策中央層面總體趨緊，但銀川是否因地制宜？政策將又會走向何方？
住建廳：今年實(shí)現(xiàn)開發(fā)投資400億元以上繼續(xù)落實(shí)公積金支持住房消費(fèi)政策
據(jù)了解，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳1月16日印發(fā)《2017年全區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點(diǎn)》，記者從工作要點(diǎn)中看到，2017年銀川房地產(chǎn)工作任務(wù)是著力穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)。堅(jiān)持因城施策，強(qiáng)化分類調(diào)控，認(rèn)真貫徹《自治區(qū)人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見》，從加大土地管控、調(diào)節(jié)市場增量、提高房屋品質(zhì)等供給側(cè)和推進(jìn)棚改貨幣化置、擴(kuò)大公積金使用范圍、支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房等需求入手優(yōu)化市場結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃和二手房市場，多元化推動房地產(chǎn)市場去庫存，確保去庫存周期控制在合理區(qū)間。加大住房市場監(jiān)督整頓力度，進(jìn)一步規(guī)范房屋銷售和中介機(jī)構(gòu)行為，完善市場退出機(jī)制，支持房地產(chǎn)企業(yè)兼并、重組，清除“僵尸企業(yè)”、防止“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。支持房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌化經(jīng)營，鼓勵(lì)企業(yè)向旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等組合開發(fā)方式轉(zhuǎn)變。落實(shí)公積金支持住房消費(fèi)政策，提高資金使用效益。
另外，工作要點(diǎn)中還提到，2017年完成建筑業(yè)產(chǎn)值500億元以上，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資400億元以上，商品房銷售700萬平方米以上的新要求。
專家預(yù)判：今年銀川政策收緊是小概率事件房價(jià)回升且均價(jià)突破5000元關(guān)口
記者了解到，2016年，銀川市商品房最終成交量576.75萬㎡，同比增長8.9%。盡管業(yè)內(nèi)人士對2016年的銷售業(yè)績普遍看衰，但實(shí)際銷售量相比去年仍有一定增長，主要是由于上半年一系列減稅降息降首付政策起到了一定效果，另外商辦類市場對商品房年銷售業(yè)績也起到了較大作用，商辦物業(yè)合計(jì)成交近100萬㎡，同比增長高達(dá)50%以上。
2016年，銀川市商品房最終成交均價(jià)為4824元/㎡，同比下滑2.5%。對此，易居中國寧夏分公司一業(yè)內(nèi)人士表示，盡管商辦物業(yè)的成交均價(jià)對整個(gè)商品房的成交均價(jià)有一定提升，但由于基數(shù)較小，提升作用不明顯，而住宅市場成交價(jià)的下滑，最終導(dǎo)致商品房成交均價(jià)出現(xiàn)下滑。
該業(yè)內(nèi)人士表示，2016年主要政策在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場降低庫存、提高效率、有序發(fā)展；為合理房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，年末頒布了一系列發(fā)展租賃市場的政策，整體仍為房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。盡管全國房地產(chǎn)政策有收緊趨勢，但更多為信號意義，銀川因市場、產(chǎn)業(yè)、人口等原因，2017年銀川政策趨緊是小概率事件。預(yù)判2017年成交量會再次突破，商品房全年成交量600萬㎡左右，其中住宅突破500萬㎡；價(jià)格方面，在品牌開發(fā)商的帶動下，銀川房價(jià)會有所回升，2017年全市均價(jià)會突破5000元關(guān)口。
2017新盤集中爆發(fā)產(chǎn)品愈加豐富致地產(chǎn)市場多樣化
據(jù)了解，在銀川，購房客戶關(guān)注點(diǎn)趨于多元，買方市場下，客戶購房更為謹(jǐn)慎，眼光越來越挑剔。改善型需求對商品舒適度、人文環(huán)境、品牌關(guān)注度將再放大，客戶導(dǎo)向下的改善產(chǎn)品升級加速。
2017年，恒大、天山、中房強(qiáng)勢投入，積極拿地。據(jù)了解，2017年新開盤的項(xiàng)目有銀川市興慶區(qū)河姆渡、恒大賀蘭山路項(xiàng)目、天山大連路項(xiàng)目、東城人家、春熙苑；金鳳區(qū)新開盤項(xiàng)目有澳海熙園、中海城、世茂悅海項(xiàng)目、建發(fā)閱海項(xiàng)目、金域藍(lán)灣二期、天山城南項(xiàng)目、天山親水大街項(xiàng)目；西夏區(qū)新開盤項(xiàng)目有文萃9號。2017年銀川市的新樓盤，多數(shù)計(jì)劃在5月集中開盤，其中以興慶區(qū)與金鳳區(qū)為主。產(chǎn)品方面各房型均有，但大多樓盤都開始傾向于小三房與改善四居室進(jìn)行貨源搭配銷售。
目前，銀川從服務(wù)養(yǎng)老、醫(yī)療、教育、體育、文化、旅游等方面尋找房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)發(fā)展的潛力和空間，形成以產(chǎn)品的多樣化服務(wù)居民的住房消費(fèi)，提升企業(yè)的市場競爭力，天山海世界落戶銀川，隨著地產(chǎn)市場精細(xì)化發(fā)展，各類主題類地產(chǎn)項(xiàng)目在銀川落地，地產(chǎn)開發(fā)模式多元化。 （來源：《新消息報(bào)》）
