港媒稱，對(duì)資金短缺的中國內(nèi)地開發(fā)商來說，北京宣布的放松信貸措施提供了在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑加劇之時(shí)緩解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的希望。
據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站10月6日?qǐng)?bào)道，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)9月30日發(fā)布了放松房地產(chǎn)政策的通知，這是自2010年以來的第一次。它們重新界定了首次購房者并降低了可享受的優(yōu)惠貸款利率。央行和銀監(jiān)會(huì)在聯(lián)合發(fā)布的通知中指出，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。他們?cè)俅钨彿繒r(shí)最低只需首付三成而不是六成。
分析人士稱放松限貸的規(guī)定具有重要意義，但他們警告說，其影響要在一段時(shí)間以后才能滲透到市場(chǎng)。
報(bào)道稱，開發(fā)商面臨著很大風(fēng)險(xiǎn)，盡管目前正是秋季銷售高峰季節(jié)，但他們未能通過降價(jià)促進(jìn)銷售。
10月初公布的數(shù)據(jù)凸顯內(nèi)地房地產(chǎn)公司面臨的挑戰(zhàn)。這些數(shù)據(jù)顯示，100個(gè)大城市的房?jī)r(jià)已連續(xù)下降5個(gè)月。中國指數(shù)研究院說，全國100個(gè)城市(新建)住宅9月份平均價(jià)格為每平方米10672元，比8月下跌0.92%。
報(bào)道稱，房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌勢(shì)必進(jìn)一步加劇對(duì)開發(fā)商流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，尤其是他們?cè)谝幌驈?qiáng)勁的購買季也未能提升銷量。
瑞穗證券的日本以外亞洲地區(qū)房地產(chǎn)分析師艾倫·金(音)說，放松限貸尤其是降低首付要求具有重要意義，“這將刺激房地產(chǎn)銷量上升，在一定程度上降低開發(fā)商的金融風(fēng)險(xiǎn)。但是可能要一段時(shí)間以后市場(chǎng)才能感受到這些措施的全部影響。”
金說：“這是2010年以來中央政府第一次放松房地產(chǎn)政策。其影響應(yīng)該在今后幾個(gè)月普通住宅和高檔住宅的銷量上有所體現(xiàn)。”
在放松限貸之前，分析人士對(duì)開發(fā)商可能面臨越來越大的流動(dòng)性壓力表示擔(dān)心，因?yàn)閱渭兘祪r(jià)未能刺激房地產(chǎn)銷量。
據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》10月6日?qǐng)?bào)道，中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)在中國國慶長假前夕，發(fā)出了對(duì)第二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》后，中國一些樓盤認(rèn)購量出現(xiàn)上漲，但更多的消費(fèi)者仍持觀望態(tài)度。
據(jù)中國媒體報(bào)道，在《通知》出臺(tái)之后，許多原先沒有購房意愿或者很難再去購買第二套住房的人又有了購房想法。在一些地方，這幾天的情況是看房的人比較多，有些樓盤的看房班車人滿為患，而一些樓盤的認(rèn)購量也在《通知》出臺(tái)的前后幾天有了很大的上漲幅度。
不過，報(bào)道也稱，業(yè)內(nèi)人士和專家雖然看好《通知》對(duì)樓市的利好，但是他們也都覺得，政策的效應(yīng)要到節(jié)后才會(huì)顯現(xiàn)出來，因?yàn)檫@屬于銀行信貸政策的調(diào)整，各地的各家銀行可能后續(xù)還有細(xì)化的政策，購房人群目前還都是以觀望為主。而這次住房貸款政策調(diào)整明顯的改變，最可能是止跌，會(huì)不會(huì)刺激樓市復(fù)蘇現(xiàn)在還不好判斷。但他們預(yù)估，中國房地產(chǎn)價(jià)格和成交量到今年年底或明年上半年將會(huì)反彈。
另據(jù)香港《成報(bào)》10月6日?qǐng)?bào)道，房貸新政的利好在一定程度上促使廣州開發(fā)商積極促銷，國慶“黃金周”期間，多個(gè)樓盤推出驚喜勁惠吸引購房者出手。
值得一提的是，有些樓盤已開始落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政。番禺一個(gè)樓盤的銷售人員表示，現(xiàn)在符合新政策條件的二次置業(yè)客戶就可以按30%交首付購房。其他樓盤的銷售人員也表示，即日起按新規(guī)執(zhí)行“首套房貸還清，二套房首付三成”。 （來源：鳳凰網(wǎng)）
