今年以來，雖然房地產市場始終被高壓調控籠罩，但從各大房企的表現來看，情況依然較為樂觀。 據不完全統計，截至8月3日，已有70家上市房企發布了半年報業績預告，其中35家企業利潤預增，10家企業利潤預盈。
此外，從多家房企發布的7月份業績來看，萬科、恒大、綠城等企業出現同比漲幅明顯擴大的跡象。 中原地產首席分析師張大偉表示，雖然上半年樓市調控持續加碼，但市場影響主要是在第二季度末才開始出現，整體來看，疊加房企2016年年末的結轉，大部分企業依然收獲了歷史上最為豐盛的半年盛宴。
如今年前7個月，萬科累計實現銷售面積2117.6萬平方米，銷售金額達到3127.4億元，同比增長43.8%，已逼近去年全年3647億元的水平；恒大銷售金額為2882.5億元，同比增長56%，已完成全年銷售目標的64%；旭輝銷售金額為557.1億元，同比增長70.9%，已完成全年銷售目標的七成。
雖然上述房企銷售業績同比漲幅明顯，但從環比來看，卻出現明顯下滑。
“7月份多數房企銷售業績出現環比下滑，一方面與季節性因素有關，另一方面也與當前一線、二線城市市場不振有關。”克爾瑞分析師認為，2017年以來，除了一線、二線樓市政策加碼外，部分熱點三線、四線城市也加入限購、限貸、限售等行列，并由環一線地區向其他區域擴圍。目前，全國已有24個一二線城市、40個三四線城市出臺緊縮調控措施，一定程度上限制了市場中的購買力。
在同策咨詢研究部總監張宏偉看來，雖然樓市調控已經進入下半場，且樓市規模化發展時代已經過去，但從下半年龍頭房企銷售業績的變化趨勢來看，由于市場將進入實質性的調整期，預計龍頭房企還會利用自己規模化的優勢來“保量”，即使“以價換量”也要沖業績，確保規模上的市場地位。而此時，一部分中小房企勢必會遇到資金的問題，這也是“大魚吃小魚、快魚吃慢魚”的一個市場時機，預計下半年“買地太貴就買上市公司”的這種方式，還會受到善于資本運作的品牌房企歡迎。
在當前樓市調控逐漸從需求端轉向供給端時，此前備受冷落的租賃市場開始變得前景大好。例如在全國首批12個開展住房租賃試點的城市中，已有廣州、杭州、成都等地相繼發文力挺租賃市場。與此同時，上海也推出兩個“只租不售”地塊，支持發展住房租賃市場。
易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示，各地對于租賃市場發展的力挺，更多的是會影響到房企在拿地方面的投資策略，而對于其銷售業績來說，從今年來看，影響不會很大。 （據《證券日報》）