國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，濟(jì)南在內(nèi)的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市樓市延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)近3年新房價(jià)格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象；三線城市房價(jià)漲幅領(lǐng)先，但環(huán)比漲幅明顯收窄。來看看銀川最新房價(jià)是漲還是跌了？
15個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格近3年環(huán)比首次全面停漲
關(guān)注度較高的15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)走勢(shì)如何？國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市，從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格最近3年首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外，15個(gè)熱點(diǎn)城市中的其他城市新房價(jià)格均環(huán)比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、濟(jì)南等城市已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月價(jià)格調(diào)整。
今年以來，濟(jì)南1月新建商品住宅價(jià)格微跌0.1%，2月環(huán)比持平，3月環(huán)比漲0.6%，此后濟(jì)南出臺(tái)最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，漲幅一路收窄，4月至7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調(diào)控成果顯現(xiàn)。8月，濟(jì)南新房價(jià)格最近半年內(nèi)首次出現(xiàn)跌幅，與7月相比，房價(jià)微降0.3%。
今年3月份從北京開始，以限價(jià)、限購、限貸、限賣、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控，在15個(gè)熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施。張大偉認(rèn)為，持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響今年3季度開始的市場。
一線城市29個(gè)月來新房價(jià)格環(huán)比首次下降
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%；同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，這是一線城市29個(gè)月來新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比第一次下跌，具有極為重要的信號(hào)意義。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環(huán)比都明顯下降，上海還創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應(yīng)水平。
“北京二手房連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國，累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%。”張大偉預(yù)計(jì)，整體看，北京作為本輪樓市調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)市場會(huì)繼續(xù)調(diào)整。
三線城市房價(jià)漲幅領(lǐng)先但漲幅有明顯收縮
在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強(qiáng)，去庫存動(dòng)力依然強(qiáng)勁。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“從城市數(shù)據(jù)看，8月份新建商品住宅價(jià)格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3月-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示，8月份新房價(jià)格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近兩年來最低。
“金九”樓市房價(jià)和成交會(huì)有新變化？
“7月-8月是慣例的淡季，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價(jià)格漲幅全面放緩。”張大偉說，但進(jìn)入9月-10月，收緊調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點(diǎn)三四線城市的房價(jià)有繼續(xù)上升的可能性。
張波預(yù)計(jì)，9月市場雖難以達(dá)到“金九”成色，但總體表現(xiàn)應(yīng)強(qiáng)于8月。8月安居客購房者信心指數(shù)為101.4，環(huán)比上漲1.2%，結(jié)束了自5月起連續(xù)3個(gè)月信心指數(shù)下滑的頹勢(shì)。但62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)穩(wěn)定，并不急于在“金九銀十”出手。嚴(yán)躍進(jìn)說，“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，交易最后的閥門沒有打開，‘金九’房價(jià)上漲可能性并不大。” （據(jù)國家房地產(chǎn)信息網(wǎng)）