10月17日，成都市出臺文件，5年后，也就是到2022年底，成都市將全面取消清水房（毛坯房）的銷售，只售“成品房”（精裝房）。此前河南省也出臺過類似政策，今后也許很快就全國普及，這可能意味著住宅產業(yè)一個新階段的到來。
成品房時代到來
幾年前，萬科就提出過將來只賣成品房的策略，但是到目前為止，國內房地產市場仍然是清水房、成品房混雜的狀態(tài)，成都市出臺的文件，將把成都率先推入成品房時代。
文件對成品房的定義是：“房屋竣工驗收前所有功能空間固定面鋪裝或涂飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛(wèi)生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。”換句話說，雖然未必是“精裝”，5年后成都市面上所售的新房，將都是裝修過的，基本上可以做到“提包入住”。成品房最大的好處，就是可以做到更環(huán)保。裝修和建筑同步設計和施工，盡管也會產生裝修污染，但是由開發(fā)商負責裝修，更有利于對污染進行有效的監(jiān)管。
政府可以制定相關的標準，從材料上做出規(guī)定，并且在房屋的驗收環(huán)節(jié)進行環(huán)保的把控。一旦出現(xiàn)污染問題，也有利于更快地找到責任方，并且進行處罰。如果由個人負責裝修，個人進行驗收，所謂環(huán)保監(jiān)管和處罰就不可能實現(xiàn)。 而清水房的一個主要問題是，業(yè)主在收房后裝修時間很不一致，一個新樓盤，在交房后的裝修期通常會達到兩三年，那些最先裝修入住的業(yè)主，往往會被鄰居的裝修聲音弄得苦不堪言。那些銷售成品房的小區(qū)，至少能有效解決裝修噪音問題。
一批裝修企業(yè)和地產商面臨淘汰
這項政策的出臺，影響可能比人們所想的要大得多。5年后，你在成都買房，恐怕就不會再接到那些裝修公司的騷擾電話。一些小型的、游擊隊式的裝修企業(yè)，可能會在市場中消失。能夠拿下整個樓盤裝修工程的，只能是那些大型的裝修公司。
“集成化、規(guī)模化”，不僅僅是指裝修公司，整個行業(yè)都會面臨這種局面。大量裝修工人將不得不重新尋找工作，即便是體力勞動，也要面臨轉型升級的困惑。但是，對那些能夠被大型裝修公司雇傭的人來說，受到“五險一金”保障的可能性也大大增加了。其實，房地產業(yè)的升級已經在進行之中。隨著各地樓市調控的升級，很多開發(fā)商已經拋棄過去那種依靠快速拿地、快速開發(fā)、快速出手的粗放型模式，轉而開始經營或者運營自己的項目，不少樓盤為了突出自己的“品質“，都修建或者開發(fā)了文化類的空間，就是一個證據(jù)。
如果樓盤和裝修都能配套長期的質保甚至保險，無疑會大大提高人們的居住體驗。這不但對業(yè)主有利，甚至也會惠及租戶。在成品房時代，由于整個小區(qū)都擁有相同品質的裝修和基本配套，租戶租到的房子，將和業(yè)主居住的一樣，長期來看，這甚至會影響到人們的居住心理：如果租房能擁有和買房相同的服務，那為什么還要買房呢？最終，這會有利于讓房子回到其本來的功能：房子是用來住的。這樣，也許會有利于房價的穩(wěn)定。
個人審美趣味如何體現(xiàn)？
到目前為止，只提到了這一新政的積極方面。事實上，和別的很多政策一樣，成都推出的成品房新政，也遇到了很多不同的聲音。
政府的出發(fā)點，很有可能是基于日益增加的環(huán)保壓力。成品房的推廣，將有利于環(huán)保監(jiān)督，這一點毫無疑問。但是，網友的第一反應卻是：大面積推成品房，會不會導致房價的上漲？
這樣的反應，是基于最樸素的判斷：市面上的精裝房，總是比相同位置的清水房更貴。但是，對一個具體的買房人而言，到底是買清水房自己裝修更省錢，還是直接買成品房更劃算，其實是一個頗難評估的問題。由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，能以更低的價格采購原料，但是開發(fā)商裝修的利潤，畢竟是一個謎。
另外一種值得注意的聲音是，由開發(fā)商統(tǒng)一裝修，提供了一種集體主義美學，這讓那些想“按照自己所想象的樣子打造一個家”的人感到不快。理論上講，即使買了成品房，業(yè)主仍然能夠重新裝修，但是考慮到自己已經支付了裝修成本，再裝修的話，將造成巨大的浪費，有相當多的人會陷入猶豫。 （張豐）