各項利好政策的釋放，購房心態(tài)的變化，開發(fā)企業(yè)營銷策略的調(diào)整，使得當前銀川樓市結(jié)構(gòu)正在在發(fā)生變化。數(shù)據(jù)顯示，在不斷上漲的成交量中，改善性住房的人氣逐漸顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀闃鞘兄髁鳌?/span>
改善型住房成交占比升高
其實，一段時間以來，改善性購房需求在總住房成交結(jié)構(gòu)中所占的比例越來越大。對銀川房地產(chǎn)市場而言，首次購房者（剛需）多以90㎡以下戶型為主，而首次改善者（剛改）則多以90㎡-120㎡為主，120㎡以上屬于再次改善者。
據(jù)某房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)表明：自2014年開始，全國30個大城市新建商品住宅（不含保障房和安置房）成交戶型結(jié)構(gòu)分別是：90㎡以下戶型占30%、90㎡-140㎡戶型占48%、140-200㎡戶型占13%、200㎡以上戶型占9%。隨著經(jīng)濟的進一步發(fā)展、家庭人口數(shù)量的擴充，越來越多的家庭迫切需要通過置換或購買第二套房進行改善滿足新的住房需求。
具體到銀川市場，根據(jù)國家統(tǒng)計局提供的今年9月新建商品房住宅價格漲幅數(shù)據(jù)顯示，90㎡以下新建商品房價格相對8月環(huán)比上漲0.5%，90㎡-144㎡的新建商品房價格環(huán)比上漲0.1%，144㎡以上的新建商品房價格環(huán)比上漲0.8%。可見，144㎡以上新建商品房價格環(huán)比漲幅最大，這意味著，銀川改善型住房需求越來越高，成交量的增長，致使大戶型房價漲幅正在大幅度的增長。
大戶型住宅銷售整體呈回暖趨勢
記者了解到，目前銀川各大熱銷樓盤戶型結(jié)構(gòu)中改善型需求房屋的占比可以達到70%，而這一現(xiàn)象也是源自市場需求以及成交量的加大。
以城北為例，上半年熱銷的樓盤有恒大御景半島、海亮濱河壹號、興慶天山熙湖、世茂悅海國際社區(qū)等。而這些樓盤推出的戶型結(jié)構(gòu)出奇的相似，80%的戶型都以120㎡以上的三室兩廳兩衛(wèi)或四室兩廳兩衛(wèi)戶型為主。這種大戶型為主的趨勢幾年前只是部分高檔社區(qū)才有的結(jié)構(gòu)，而近兩年，在銀川開盤的樓盤基本都是以這種大戶型為主。
恒大御景半島的銷售顧問王經(jīng)理告訴記者，目前在售樓盤的戶型主要是85㎡兩室、111㎡三室兩廳一廚一衛(wèi)、132㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)、137㎡三室兩廳一廚兩衛(wèi)、146㎡四室兩廳一廚兩衛(wèi)、162㎡四室兩廳一廚兩衛(wèi)這6種戶型。其中，自開盤以來，兩室戶型因為推量較少，銷售比較穩(wěn)定之外，其他三居戶型都賣的非常火熱，尤其是130㎡以上的戶型，截至10月底，基本已經(jīng)認購了80%。而162㎡的觀湖洋房還在期房時就已經(jīng)被認購?fù)炅恕！半S著二胎政策的開放，購房者對生活的改善需求越來越明顯，對美好生活的追求，是所有改善型購房者的心聲”王經(jīng)理說。
銀川改善型住房top10
據(jù)銀川某房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，銀川目前在售品質(zhì)較好的改善型住房有以下10家樓盤：興慶區(qū)有恒大御景半島、中房萃園、興慶天山熙湖、海亮濱河壹號；金鳳區(qū)有碧桂園瓏悅、金鳳天山熙湖、建發(fā)楓林灣、吉泰潤園、世茂悅海國際社區(qū)、銀川國奧村等。其中，房價最高在8500元/㎡，最低6000元/㎡。
（來源《新消息報》）