與前三季度業績持續增長相比，無論從銷售額、銷售均價還是拿地節奏來看，開發商10月的業績表現平平。業內認為，眾多依靠前三季度表現基本完成任務的房企，在今年剩余的時間里進取心略顯不足，四季度樓市或將進入寒冬模式。不過也有觀點認為，貨幣政策收緊的當下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意愿也會提升，但是調控環境下年底銷量難翹尾。
“冬季”模式
龍頭房企萬科剛剛披露的10月業績顯示，公司10月實現銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。“這在萬科年內還是首次出現。10月銷售額下滑的龍頭房企絕不會是萬科一家。”一位地產行業從業人士表示，隨著各家房企10月業績的逐漸披露，還會有更多企業業績在四季度初的開局中顯示出下滑趨勢。
2017年的“金九銀十”慘淡局面已確立。尤其是一二線城市，限簽、限貸，市場成交全面萎縮。
放緩腳步
在四季度開局階段，房企銷售均價也顯示出下滑態勢。中信證券月初發布的研報顯示，今年10月，18家龍頭房企的銷售均價環比下降2.4%。
分析顯示，出現這一變化很可能是因為企業為追求業績而采取保守的價格策略，不再上調產品售價，甚至提供一些隱性折扣所帶來的結果。此外，政策因素也不可忽視。龍頭房企10月銷售均價環比下降，或與重點城市在10月上旬和中旬嚴控高價盤入市有關。
乏力還是發力
中原地產首席分析師張大偉分析，10月很多項目延緩了入市，因此11月就成為房企沖刺年度銷售的最關鍵月份，有消息稱，大部分房地產企業在11月增加了房源供應量。還有個因素不容忽視，房企在享受了歷史資金最寬松的2016年后，今年貨幣政策持續收緊，房企回款需求更為強烈，所以開發商在11月推盤增量意愿會增加。
同策咨詢研究部總監張宏偉則認為，隨著樓市長效調控機制逐步建立，樓市作為投資的資產配置的功能屬性被大幅降低，前期被限售的房源將被拋售進入市場，再加上購租并舉、房地產稅等多重經濟、財稅手段的調控，長期來看房企將面臨真正大考。 （據《北京商報》）