當下的樓市，讓很多人看不明白。為什么同樣是一線城市，北京領跌，上深在“做俯臥撐”，但廣州卻依舊領漲？為什么同樣是二線熱點城市，合肥、鄭州、蘇州漲著漲著突然就跌了，而杭州、成都、武漢卻能夠堅挺如初？就好像有一團云霧，籠罩在我們與樓市之間，讓我們找不出其中的走勢規律，摸不清未來房價的方向。如果你也有類似的感受，如果你也因為摸不清方向，而感到焦慮或迷茫，請認真看下面這段話。
當下的我們，正處于一個樓市巨大轉折的開端，正處于一個樓市新時代和舊時代的分水嶺。舊時代的規律逐漸失效，新時代的經驗卻尚未生成，是我們對樓市越發困惑的根本所在，也是未來我們所要面對的最大困境。
2018，注定是樓市新舊時代的分水嶺
之所以說注定，是因為類似的樓市轉折點，近年來總共出現過兩次，而且有規律可循。一次在1998年，一次在2008年。
房地產的黃金10年（1998年-2007年）。1998年7月，國務院頒布的《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，簡稱房改，停止了樓市舊時代的福利分房制度，開啟了中國商品房的新時代。1998年到2007年的10年，是中國房地產行業高增長高回報的“黃金時代”，房地產投資和銷售都處于高速增長狀態。不論你處于幾線城市，只要你在黃金10年買了房子，可以說基本都實現了財富的野蠻倍增。
房地產的白銀10年（2008年-2017年）2008年，房地產疲態初現，在經歷了一波地產下行之后，同年11月央行取消了對商業銀行的信貸規模限制，房地產正式進入白銀10年。解除信貸規模限制這一舉措，在業內俗稱房地產金融化，宣告了房地產除了居住以外的另一個屬性——金融屬性。也就是說，由于貸款的存在，房子開始逐漸擁有了投資的價值。想想2008年以前，老百姓們買房大多是喜歡全款的，而自2008年以后，由于有利可圖，以及房價的持續升高，貸款買房逐漸成為主流。
然而，在房地產的白銀10年，已經不再是閉著眼睛買房都能賺錢，房產升值開始逐漸產生區域分化，一線比二線漲的多，新區比老區漲的快。白銀10年比不上黃金10年，未來10年的房價漲幅，也注定比不過白銀10年。當然，如果我們從今天的角度再來看過去，可以很強烈地感受到，1998年和2008年，是兩次絕佳的樓市機遇。
黃金10年，隨便買房子是機遇；白銀10年，買一二線房子才是機遇；未來10年，可能買好房子，買有品質有地段好出租的房子，才是真正的機遇。尋樓市新機遇，其實才是未來幾年房產投資的真正重心。
房地產的下個10年，自2018開始
在10月之前，其實尚不能確定，2018到底會不會是樓市轉折點。但是現在，我們完全能夠肯定，轉折點即將到來。1998年，轉折點的標志是房改。2008年，轉折點的標志是解除商業銀行信貸規模限制。2018年，轉折點的標志是住房屬性的明確變化。
過去10年，住房有兩個明顯屬性，一個是居住屬性，一個是投資屬性，公共物品屬性相對來說是處于弱勢的（公共物品屬性可以大致理解為保障性住房）。未來10年，住房將極大的弱化投資屬性，轉變成居住屬性+準公共物品屬性。下面這段話就是屬性變化的最根本體現：堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。讓“全體人民住有所居”預示著房產市場重心的轉移，這說明了房子除了買賣以外，租賃同樣重要，是未來發展的重心之一。
那些嗅覺靈敏度高的房地產企業，如今都紛紛進入轉型期，甚至那些對行業發展最為敏感的互聯網大佬們，也嗅出了不一樣的味道，開始大力布局住房租賃市場。像馬云8月聯手杭州搭建智慧住房租賃監管服務平臺，像京東10月24日正式宣布進軍房地產，第一個突破口就是北京住房租賃監管平臺的技術合作，這些大佬們又是看到了怎樣的預兆？
2018，短期炒房和長期持有的分水嶺
在經歷了2015年這一波房價快速增長之后，很多人都對房價產生了一個錯誤的認知：炒房是很容易的，買房是可以很快賺到錢的。只要找準熱點城市，用低首付高杠桿買入，房價上漲之后賣出，半年時間本金翻倍不是夢。但是，這樣的快錢，從2018開始，再也賺不到了。
首先，是價格不會再大漲。去年最熱的時候，動輒5%的單月漲幅，如今再也不會出現。熱點城市再熱，漲幅也沒有超過1%每月。國家統計局給出的最新數據，2017年9月，全國70個主要大中城市，沒有一個單月環比漲幅超過1%的。
不說銀行目前首套房40%，二套房動輒60%，甚至像南京這種二套80%的首付，就連開發商、中介想讓你提前買房，想給你些首付貸也做不到了。近期住建部聯合央行、銀監會下發《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，提出嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資等要求，并加大了實質性的懲處力度。
除此之外，“眾籌買房”“贖樓貸”等性質業務已經被陸續叫停，個人消費貸也在嚴查階段，違規流向房地產的資金都被牢牢卡住。最后，是交易被嚴格限制，想變現越來越難。這一輪調控，跟過去的最大的不同之處在于，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。過去，限購限貸是調控的主力軍。這一次，限價，限賣變成了主流，看看全國有多少個城市進行了限售，你就明白，邏輯從過去的不讓你買，變成了現在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。
未來，短期買賣快速獲利注定成為歷史，長期持有獲得收益將會變成新常態，而限售，既是培養習慣，又是在給房地產長效機制的出臺留一些時間和空間。 （據中國房地產信息網）