每到年末都會預測房價走勢的任志強說：“現在不敢說了。”按照往常慣例，預測來年樓市走向是房地產行業的年終“重頭戲”。在過往十余年中，原華遠地產董事長任志強因敢于預言而備受關注。今年，任志強仍然出現在各大論壇中，但他卻沒有預言。
任志強：2018樓市不好判斷
對于過往調控周期，任志強的總結是，“就房價來說，大部分是非良性循環關系。即當市場處于低潮的時候，政府采取了一些啟動（刺激）措施，然后（市場）開始進入瘋狂的階段，然后再開始調控，調控完了之后又進入低潮，然后再啟動，再調控，這是歷史上的宏觀政策，大多數這樣循環和重復。因此，房價一定在一定的階段里面進入瘋狂，然后低潮，然后再啟動。這次沒有人知道會不會再啟動了。”
任志強在接受記者專訪時表示，因不確定因素較多，這一次，他的確是判斷不好未來樓市走向。融創中國董事長孫宏斌也同意前半部分，但對于未來，孫宏斌更為樂觀一些，他說，“2018年會比2017年好一點。”
盤點：調控之密集前所未有
這一年中國房地產調控政策密集程度前所未有。在過去20年房地產調控中，沒有哪一年的調控政策密集發布程度接近2017年。中原地產研究中心統計數據顯示：截至12月13日，年內約有110個城市部門（縣級以上）發布了調控政策，發布調控政策次數多達250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發布政策，僅北京一個城市發布的各類型房地產調控政策就超過30次。
然而，如果從全年樓市整體走勢來看，嚴厲調控之下無論是成交量還是房企業績，仍然走出一條相對向上的曲線。從國家統計局公布的數據來看，2017年1月-10月全國商品房銷售面積13.0億平方米，同比增加8.2%；銷售金額10.3萬億元，同比增加12.6%。從整體看，商品房成交增長率雖然相比2015和2016年明顯降低，但在嚴厲調控政策之下，仍然維持了強勁的增長勢頭。
張波認為，2017年樓市調控和以往數次調控相比，目標非常明確，核心就是圍繞“真正落實長效機制”這個目標，短期不放松，更著眼于長遠，啟動調控組合政策。根本目的就是重視長效機制，構建房產階梯型消費，解決高房價和庫存區域間不平衡發展的問題。
張波認為，今年以來的“租購同權”相關政策大量推出，將部分非理性的購房需求，更好地引導到租房上。其次調控摒棄了部分異化手段，例如以往的政策多會加重增加交易稅費，來引導樓市降溫，但效應卻導致稅負轉嫁，反而推高了實際房價，今年鮮有此類異化手段。這些長效機制的落實，對構建階梯型消費，解決高房價和庫存區域不平衡問題將持續產生積極作用。
預期爭議：暴跌還是更好一點？
關于未來房價，任志強只給出了一些基本方法論。“房地產行業決定房價的因素可能分為三個層次。第一個層次是國家層次，就是基本制度，這決定了不同的周期變化，有一些可變，有一些是不變的。同時有一些是可以博弈的，比如說微觀政策，是可以通過市場博弈進行的，那么當微觀政策寬松的時候博弈就非常明顯。當然了，環境緊張的時候市場作用就小一些，就是得聽政府的。”
按照任志強的方法論，開發商有自己的判斷。孫宏斌的看法是，“我覺得2018年會比2017年好一點，政策不會變，會在現有的政策基調下可能稍微松一點，價格會稍微松一點。10月份的房價也許會漲一點，根據GDP的增長，可能漲一點。備案也沒那么難了，這是一定的。現在很多的判斷覺得2018年會很差，價格到冰點，我覺得不太可能。”
另外，張波還強調了人們逐漸認識到的問題。城市房價降和購房成本降低是兩個層面的問題，兩者有關聯但并不是完全正向變動。其一，城市房價降并不代表在售樓盤在降價，有可能是供應結構變化引發的，例如郊區可售房源增多，市中心房源預售證獲批量少都會引起；其二，由于限購帶來的政策收緊導致二套房首付增加，即便是部分商品房或二手房價格真的下調，但改善型購房者的首付壓力依然不小；其三，部分開發商有收“價外費用”嫌疑。也有分析人士持悲觀態度。同策咨詢研究部總監張宏偉就認為，經濟危機周期與中國房地產調整周期疊加，以及國際金融形勢變化，將令2018年我國部分城市房價進入深度調整。
（據《21世紀經濟報道》）