元旦剛過，就有銀川讀者問，2018年適合買房嗎？筆者告訴他，2017年是樓市調控政策收緊，限購、限價、限貸、限售、供過于求的年份。展望2018年，供過于求的狀況仍然難以改變，加上金融政策持續收緊，預計2018年的樓市成交量并不會比2017年好。業內人士稱，2018年銀川房價是否會回落還是個未知數，但可以肯定，既然“房子是用來住的”，至少2018年銀川房價不會再大幅上升了，這時入市買房也許是個好時機。
二手房價有小幅回落趨勢
過去一年，在一線城市房價受嚴控之時，三四線城市房價的大漲成為樓市的新焦點。鏈家研究院年度市場報告《2018年房地產市場和行業展望》認為，2017年三四線城市市場“繁榮”的部分原因，是一二線城市調控溢出效應所致。目前，由于大部分三四線城市面臨人口流出、老齡化等問題，其支撐房地產市場的長期動力不足。另外，隨著調控的深入和信貸的全國性收緊，三四線城市的成交難以持續，2018年三四線城市 市場將會迎來降溫。
據銀川某房產網公布的數據顯示，興慶區去年12月二手房均價5076元/m 2，今年1月二手房均價5114元/m 2，環比上漲 0.76%，同比下跌5.42%；金鳳區去年12月二手房均價5430元/m 2，今年1月二手房均價5414元/m 2，環比下跌0.92%，同比上漲1.86%；西夏區去年12月二手房均價4185元/m 2，今年1月二手房均價4160元/m 2，環比下跌0.60%，同比下跌6.96%（數據僅供參考）。
今年房價大幅上漲可能性不大
繼中海、世茂、海亮這些開發商在銀川生根之后，今年又有碧桂園進軍銀川。據知情人士透露，今年還將會有外地房企進入銀川房地產市場，未來銀川房地產市場絕對是一片火熱。2018年銀川房價還將有一定程度的上漲。銀川雖然只是三線城市，但銀川市的GDP占整個寧夏GDP的三分之二，從地理位置來講，銀川又是陜北和甘肅東部，內蒙古西部唯一的一個適宜居住，生態、旅游、教育、文化、科研條件比較好的一個中心城市，寧夏較小，但陜西、內蒙古、甘肅地大，卻給了寧夏首府銀川更多的發展機會，中心城市的虹吸效應怎么看都不過分，單一個寧夏醫科大學總醫院的患者來源就能看出銀川并不只是寧夏的銀川。
但也有業內人士表示，2017年底，銀川房地產市場釋放的信號是開始大力發展租賃市場，提倡“房子是用來住的”，房價下跌不可能，但絕不會像去年那樣持續發熱。即使有更多外地房企進入，銀川樓市的房價也還是會維持在一個穩定的價格，上漲的幅度不會太大。
銀川房價兩極分化嚴重
據銀川某不動產投資公司的業內人士杜經理介紹，銀川周邊地市縣但凡經濟條件好的家庭，基本都在銀川購房置業了，任何人來到銀川，只要聰明勤快，都可以生活得不錯。房價過萬已經是事實，幾個熱點地區，如寶湖片區、北塔湖片區、閱海片區、森林公園片區等，還有類似碧桂園、天山集團、恒大等幾個盤，位置雖不是熱點區域，但樓盤本身的素質，直接拉動了房價高漲，均價也已超過7500元/m。客觀地說，銀川的房價兩極分化，好地段的房產始終是搶手貨，其他位置和配套不佳的，雖然價格便宜，但是銷售不佳，也不具備投資升值的空間，用那些無人問津的便宜房子來拉低整體城市均價，說房價不會過萬的，只能說是只見森林，不見良木。
總之，銀川未來的發展前景是可觀的，銀川未來房子升值是肯定的，不過，如果你是投資，那還是要謹慎。畢竟總書記都說了，“房子是用來住的，不是用來炒的”。 （來源《新消息報》）