國慶前央行聯合銀監會下發通知,貸款購買首套普通自住房,貸款首付最低為30%、利率下限為基準利率0.7倍。同時,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,貸款購買第二套住房時,按照首套房貸政策執行。零點研究咨詢集團對北京、上海、廣州、沈陽、成都、武漢7城市的居民進行了調查,結果顯示:在房貸新政刺激下,超過50%的受訪者動了買房的念頭,其中超過8成是用于自住。改善性需求和投資需求進一步釋放,但“一觸即發”的房價井噴現象暫未出現。兩個月來,沈陽認為房價看漲的受訪者數量沒有增加,但看跌比例下降了10%。
過半受訪者開始考慮買房
調查顯示,過半(52%)的受訪者開始考慮或著手購房,其中24%是本來并無購買二套房或換房打算的人,新政頒布后開始考慮購買二套房或換房。
同時,房貸新政可能再次吸引不動產投資者的目光。在新政后打算買房的受訪者中,超過八成(82.7%)人都是出于自住需求,另有15.9%有投資打算。而在有投資需求的購房者中,僅28%原本就有購房計劃,其余高達六成人表示本來不打算買二套房/換房,新政頒布后考慮投資。而自住型購房者中,超過四成(43.7%)原本就有購房打算,新政的頒布只是加速了購房的進程。
77.3%高收入者準備出手
另外,近八成(77.3%)的高收入者受新政影響準備出手,其中51.6%是原本沒有購房打算的新生力量。而中、低收入者中分別有62.8%和54%有購房打算,因新政出臺而新增購房需求的分別為33.8%和34.1%。
從收入上看,52.1%高收入者認為新政最大的利好是只要還清首套房房貸,二套房可按最低30%首付,而45.2%中收入者和30.2%低收入者關注的是7折利率。可見,高收入者不存在貸款壓力,二套房高額首付才是前期入市阻力。
而從需求上看,對于以自住為核心需求的購房者來說,新政最大的利好是有可能出現的7折貸款利率(49.9%),而投資客最關心的則是二套房首付比例的降低(54.7%)。 （來源：《遼沈晚報》）