上周五，世界互聯(lián)網(wǎng)大會的最后一天，潘石屹獨(dú)自一人匆匆來到會場。上午9點(diǎn)，潘石屹參加了網(wǎng)絡(luò)名人論壇，由于是閉門論壇，記者未能進(jìn)入。而后，記者從會場人員處了解到，潘石屹的演講主題圍繞著互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，他強(qiáng)調(diào)著“互聯(lián)網(wǎng)即未來”的觀點(diǎn)，認(rèn)為抓住了互聯(lián)網(wǎng)就是抓住了未來。在潘石屹看來，“未來的新世界秩序，就是建立在互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)之上。”
“在人類歷史上，從來沒有出現(xiàn)過一種工具、一項(xiàng)技術(shù)，給人類帶來如此大的沖擊。以至于有許多人感到喜悅，也有許多人感覺到恐懼，而且喜歡它和仇恨它的人，感情都是如此的強(qiáng)烈。這種沖擊力是輻射到全世界范圍內(nèi)的，所有的人都不例外。”會后，記者獲知了潘石屹在論壇上的詳細(xì)發(fā)言。“有洞察力的人都在紛紛寫文章，告訴我們這個沖擊力還會越來越猛烈。這種沖擊和震撼最終會摧毀舊的世界秩序。那些死抱陳規(guī)舊俗不放的人，一定會越來越感覺到恐懼。這項(xiàng)技術(shù)、這個工具，就是互聯(lián)網(wǎng)。”
熱鬧的閉幕式后，潘石屹又匆忙奔赴另一個會客室，跟隨的記者們?nèi)晕茨芘c之對話。
“你怎么還在這兒？那就聊兩句吧。”十幾分鐘后，潘石屹走出小會客室，看著仍站在門口的記者們，露出了他的招牌笑容。于是，各路記者的問題蜂擁而上。
終于，記者有機(jī)會提出“開發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)”的問題。潘石屹顯出略微為難的表情：“今天就不聊開發(fā)商吧。”他如是說。在記者的堅(jiān)持下，潘石屹表示，SOHO近期的戰(zhàn)略不是擴(kuò)張或收縮，而是穩(wěn)步發(fā)展。
“明年2月1日，SOHO將有具體的產(chǎn)品面世。”在問及是否投資互聯(lián)網(wǎng)時，潘石屹如此回答記者。“是的，但現(xiàn)在還不能透露。這是我的商業(yè)機(jī)密。大趨勢就是互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的結(jié)合。”
在今年樓市整體下行、房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)入低迷的背景下，隨著各行各業(yè)都向“互聯(lián)網(wǎng)”尋變革的大趨勢，互聯(lián)網(wǎng)到底能給房地產(chǎn)帶來怎樣的變革？潘石屹關(guān)注的是成本和去庫存：“咱們說傳統(tǒng)行業(yè)，都是些效率很低的、成本很高的行業(yè)。通過互聯(lián)網(wǎng)，就會把成本大幅降低，消化效率提高。”而高成本和去庫存，一直是房地產(chǎn)的兩大“痛點(diǎn)”。
誠然，電商平臺確實(shí)降低了很多行業(yè)的成本，且主要是銷售成本；而去庫存則建立在刺激消費(fèi)、低價促銷走量上。在今年的“雙十一”，很多服裝類上市公司都表示，不為賺錢，但這是一個去庫存的良機(jī)。
而不同于服裝、百貨等傳統(tǒng)輕工行業(yè)，房地產(chǎn)的成本并不集中于銷售和渠道上，而是以生產(chǎn)環(huán)節(jié)為主。隨著地價越來越高，今年以來，不少房地商拿地的節(jié)奏大幅放緩甚至停滯。而建筑的人力成本和建材費(fèi)同樣難有下降空間。而且，作為單筆成交額較高的房地產(chǎn)交易，降價走量的效果并不像其他行業(yè)那么明顯。如此看來，電子商務(wù)到底如何為房地產(chǎn)商實(shí)現(xiàn)“降成本、去庫存”，這似乎是個難題。
目前，地產(chǎn)龍頭中，萬科已率先邁出互聯(lián)網(wǎng)化的嘗試步伐。今年8月，萬科與阿里、qq的房產(chǎn)O2O首秀曝光。阿里打出“淘寶上花多少，買房就能省多少”口號，qq則打起了“微信支付與房產(chǎn)金融”的主意。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科此次O2O嘗試停留在“促銷”層面，現(xiàn)階段最大的作用是幫助萬科擴(kuò)大營銷效應(yīng)。隨后9月，阿里云與萬科宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將通過應(yīng)用云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)，打造國內(nèi)首批聯(lián)網(wǎng)的小區(qū)。 （來源：《證券時報(bào)》）