今年下半年，房地產(chǎn)消政策調(diào)整不斷:從國內(nèi)大部分城市取限購，到央行推出房貸新政，再到一些地方對購房進行稅費調(diào)整和補貼，種種政策都被外界解讀為政府在大力救市。
樓市政策的不斷加碼使得業(yè)內(nèi)人士對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景產(chǎn)生了不同的判斷。那些對制定房地產(chǎn)政策有影響力的業(yè)內(nèi)專家，和長期在房地產(chǎn)市場第一線的市場人士，他們又是怎么看的呢?
顧云昌:
預(yù)計政策還有松動的可能
國務(wù)院明確將“住房消費”列為重點推進的六大消費領(lǐng)域之一，并提出要“穩(wěn)定住房消費”。這意味著什么?
在長期參與住房政策咨詢與制定的中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌看來，這是暖市舉措而非救市，穩(wěn)定住房消費而非擴大住房消費，意在促進房地產(chǎn)市場軟著陸，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展及宏觀經(jīng)濟發(fā)展。
他認(rèn)為，穩(wěn)定住房消費，不讓其出現(xiàn)大的下滑，這對于房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資以及GDP增長速度都有好處。而且住房消費在整個居民消費總額中占比高、總量大，穩(wěn)定住房消費對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展和拉動消費增長都具有非常重要的指導(dǎo)方向與意義。
對于為穩(wěn)定住房消費，接下來是不是會出臺一些具體的“穩(wěn)定”舉措的疑問，顧云昌認(rèn)為，目前一系列政策利好已經(jīng)在改善消費者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，預(yù)計政策還有松動的可能，地方政府還在努力，地方政府還會根據(jù)自身情況相應(yīng)地出臺一些利好政策來促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，但會有一個過程。
秦虹：
以前市場簡單政策復(fù)雜 今后倒過來
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，近期一系列政策調(diào)整并非簡單的救市，而是根據(jù)新的形勢進行的優(yōu)化調(diào)整，是房地產(chǎn)領(lǐng)域去行政化的一個舉措。
今年，雖然全國商品房銷售面積和銷售指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長，但實際上房地產(chǎn)市場不是太差。人們說房地產(chǎn)市場低迷，其實只是一個弱市。今年2月到9月，商品房銷售面積總額達(dá)到12億平方米，而去年全年賣了13億平方米的房子，所以今年的樓市總體來講不是特別差。
按照行業(yè)主流聲音，房地產(chǎn)市場已從黃金十年進入白銀十年。對此，秦虹分析說，房地產(chǎn)的政策和市場要從兩個層面來看。過去的房地產(chǎn)是市場簡單，政策復(fù)雜，而未來的房地產(chǎn)是市場復(fù)雜，政策簡單。首先是去行政化，按照市場本來的需求來發(fā)展，方向清晰、政策簡單。其次，市場變得復(fù)雜化，市場由過去的總體上漲變成有漲有跌，競爭加劇，房地產(chǎn)市場未來的機會是需要進行選擇，差別變大。
基于未來市場的判斷和研究，秦虹認(rèn)為未來市場將呈現(xiàn)五個特點:一是市場整體增速下降，分化格局漸成趨勢;二是新房市場達(dá)到高點，競爭將不斷加劇;三是結(jié)構(gòu)性機會顯現(xiàn)，細(xì)分市場是必然;四是非傳統(tǒng)住宅市場空間增大，機遇風(fēng)險并存;五是市場集中度提高，行業(yè)整合在所難免。
她認(rèn)為，展望未來，中國的房地產(chǎn)市場依然還有空間，但面臨著增速下降、分化加劇的格局，房地產(chǎn)企業(yè)只有實現(xiàn)多元化和創(chuàng)新，才能把握未來的發(fā)展機會。
任志強:
城鎮(zhèn)化對住宅的需求非常大
任志強認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策的修改不是為了救市，而是一次不到位的調(diào)整。不到位的調(diào)整是指銀行仍然在以0.7倍利率賠錢為理由，沒有恢復(fù)合理的個人住房消費信貸。前兩年公布的全球最賺錢的十大企業(yè)中有四個是中國的銀行，中國的銀行并不缺錢。任志強說，但是政策出臺以后，迅速恢復(fù)了市場信心，盡管利率優(yōu)惠不到位，但交易開始出現(xiàn)回升。
他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場并不缺需求，城鎮(zhèn)化發(fā)展仍有巨大的購買力，僅僅一個取消限購就釋放了巨大的“能量”。如果把按揭貸款利率問題解決，可以完成2018年到2020年70%的城鎮(zhèn)化率，而這一城鎮(zhèn)化率對于住宅需求非常大。
對于今后市場行情的判斷，任志強認(rèn)為，如果近期出臺的政策能夠落實，今年9月份就是房地產(chǎn)下行的最低點，但底部運行周期會比較長，他個人判斷會持續(xù)到明年9月。 （來源：金華新聞網(wǎng)）
