元宵節(jié)過了，年味漸行漸遠(yuǎn)。陽春3月，有兩件事同一天“登臺”，觸動著樓市以及每一名購房者的神經(jīng)：3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實行。2月28日，央行宣布，自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個百分點，這是短短3個月內(nèi)，央行兩次宣布降息。
房產(chǎn)稅要來了嗎？現(xiàn)在買房，是否迎來最佳時機(jī)？一時間，成了大家關(guān)心的焦點。記者為此采訪了多家開發(fā)商及專家，來聽聽他們怎么看。
開發(fā)商》》
“降息是利好，購房者也將受益”
“事實上，早在4年前，重慶就已開始試點開征房產(chǎn)稅，只是那時還沒搞不動產(chǎn)登記。試點期間，對重慶樓市正常交易影響并不大。”重慶融創(chuàng)亞太實業(yè)有限公司副總經(jīng)理肖磊說。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，這次不動產(chǎn)登記，只是摸清和掌握中國房地產(chǎn)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，而不是作為房地產(chǎn)的一種調(diào)控手段出現(xiàn)。對此，肖磊表示，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，其實說明了房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范，也必將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好、更平穩(wěn)地發(fā)展。
“但不動產(chǎn)登記后，何時開征房產(chǎn)稅，怎么征收？目前有關(guān)部門并沒有一個明確的說法，可能是等兩三年，甚至更久�！�重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理顏雪表示，重慶房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入一個較成熟的時代。作為開發(fā)商，也不會簡單地依據(jù)個別政策的變化而改變原有策略，因此，該條例的實施，不會對重慶的房地產(chǎn)市場及房價產(chǎn)生根本性影響。
而對于央行再次降息，包括肖磊、顏雪在內(nèi)的房企高管都認(rèn)為，這對于開發(fā)商、購房者都是一大利好消息�！把胄羞@次降息，雖不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè)，但對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，這有利下降購房門檻，刺激購房需求。而對于有資金壓力的開發(fā)商來說，更是雪中送炭�！�
“同時，央行再次降息后，購房者也將直接受益，因為每月的還款金額比以前少了，這也提振了他們購房的信心�！毙だ诜Q。
其實，你買與不買，它都在那里�！半m然已過了黃金時期，但我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在繼續(xù)，房地產(chǎn)至少還有一段好時光。而從長遠(yuǎn)來看，房子始終是一種保值、增值的商品�！敝貞c渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司營銷總監(jiān)蔣姝說。
專家》》
“房價下跌空間小，是購房好時機(jī)”
盡管利好不斷，但在顏雪看來，這并不意味著樓市就將立刻回暖，“房地產(chǎn)迎來春天”的說法還為時尚早。對于開發(fā)商來說，還應(yīng)該從根本上尋找發(fā)展之路，開發(fā)出質(zhì)量更好、更具性價比和更有特色的住宅；還需要加大促銷力度，加強(qiáng)與業(yè)主的交流溝通。
而對于廣大購房者來說，大家更關(guān)心的是：不動產(chǎn)登記新政實施，央行降息后，會對房價產(chǎn)生什么影響？是應(yīng)該繼續(xù)觀望，還是該出手的時候了？
對此，顏雪表示，最近一兩年來，重慶主城房價與區(qū)縣的差距在慢慢縮小，越來越“親民”，而且現(xiàn)在的建造成本在不斷增加，房價已沒多少下降空間�！霸摮鍪謺r就出手。無論是剛需用戶還是改善性購房者，目前都是一個較好的出手機(jī)會�！鳖佈┱f。
重慶領(lǐng)域盛景房地產(chǎn)顧問有限公司董事張鑫也認(rèn)為，現(xiàn)在確實是買房的好時機(jī)，“受降息等利好信息的刺激，開發(fā)商要加快去庫存，房價上漲的可能性不大，下跌的空間也很小，從長遠(yuǎn)看房價將整體趨于平穩(wěn)�！�
面對降息等利好，市民如何看？家住渝中區(qū)大溪溝的王先生說出了不少人的心聲：“其實，如果在買二套房或三套房時，如開發(fā)商能幫我們爭取到房貸利率9折、8折甚至更多的優(yōu)惠，遠(yuǎn)比降息來得直接、實惠。”
盡管眼下是購房好時機(jī)，但張鑫也提醒市民，因為現(xiàn)在市場上的房子很多，市民選擇的面也大，可以多看看、多比較，選擇適合自己的房子，不要盲目下手。
新聞背景》》
央行3次降準(zhǔn)降息
2014年11月21日晚，央行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。
今年2月4日，央行宣布，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
今年2月28日，央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%。
（來源：《重慶晚報》）