有大錢(qián)買(mǎi)房有小錢(qián)買(mǎi)股
但千萬(wàn)別賣(mài)房炒股買(mǎi)房 首選市區(qū)學(xué)位房升值穩(wěn)當(dāng)
最近，面對(duì)著指數(shù)不斷在創(chuàng)新高的股票市場(chǎng)，手有閑錢(qián)的市民突然又有了“買(mǎi)房還是炒股？”的選擇困難癥。因?yàn)閺?/span>去年開(kāi)始，持續(xù)上漲了近十年的房?jī)r(jià)終于開(kāi)始跌了，但“熊”了多年的股市卻開(kāi)始有了起色，且近期更是走勢(shì)凌厲，持續(xù)強(qiáng)勢(shì)上漲。身處“十字路口”，究竟該如何選擇？
我們探究一下為啥樓市會(huì)被不看好？據(jù)了解，供求失衡才是導(dǎo)致樓市投資缺乏吸引力的關(guān)鍵所在。根據(jù)國(guó)家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”2014年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，各地規(guī)劃的各種新城、新區(qū)建成后，可以容納34億人。這意味著，未來(lái)幾年的住宅產(chǎn)品增量巨大，這就是當(dāng)下住宅市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。
這邊廂樓市持續(xù)低迷 那邊廂股市牛氣沖天
有財(cái)經(jīng)學(xué)者指出，只有當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)不好的時(shí)候，利好政策才會(huì)出臺(tái)。確實(shí)，近期，中央政府一系列、快節(jié)奏的降息、降準(zhǔn)政策，來(lái)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑，釋放積極信號(hào)，寬松的資金格局無(wú)疑將會(huì)給各行業(yè)注入新鮮動(dòng)力。但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，盲目認(rèn)為利好房地產(chǎn)并不明智，因?yàn)樾袠I(yè)供過(guò)于求的內(nèi)在邏輯沒(méi)有根本轉(zhuǎn)變，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題根深蒂固的情況下，房地產(chǎn)業(yè)低迷下行趨勢(shì)仍然積重難返。只有那些有明顯人口增量的、行政級(jí)別高的城市，如直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市，其中心區(qū)的住宅，才是可以長(zhǎng)期持有的投資工具。
資深股民都知道，炒股也要講“政治”，應(yīng)緊跟政策的導(dǎo)向。“兩會(huì)”期間，證監(jiān)會(huì)主席肖鋼連續(xù)兩天為股市打氣，稱(chēng)“本輪行情上漲合理”，“A股的合理上漲不是資金牛，而是改革牛”。接著就連一貫出言謹(jǐn)慎的央行行長(zhǎng)周小川也在記者招待會(huì)上語(yǔ)出驚人地表示：“資金進(jìn)股市也是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”糾正了長(zhǎng)期以來(lái)將實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)相割裂、褒實(shí)體經(jīng)濟(jì)貶虛擬經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)。業(yè)界表示，此言可被視為又一次全民投資股市的“動(dòng)員令”。隨后，滬深股市果然一路蹭蹭上漲。
這可被理解為政府高層的最新政策取向，很可能是借鑒美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)發(fā)動(dòng)A股的“慢牛”行情，減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力，拉動(dòng)消費(fèi)、提振人民對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心。
財(cái)經(jīng)傳媒人劉曉博指出，中國(guó)已經(jīng)從“印鈔票保增長(zhǎng)”的時(shí)代，切換到“印股票穩(wěn)增長(zhǎng)”的時(shí)代。前者是通過(guò)貨幣超發(fā)，帶來(lái)資產(chǎn)泡沫，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，從而產(chǎn)生“購(gòu)房賺錢(qián)”、“不購(gòu)房恐懼”效應(yīng)，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)GDP高速增長(zhǎng)。但發(fā)展到今天，貨幣嚴(yán)重超發(fā)，企業(yè)負(fù)債率畸高，絕大多數(shù)城市住房過(guò)剩。所以，這個(gè)時(shí)代必須結(jié)束，所以，樓市的好日子也結(jié)束了。
樓市低時(shí)也能賺錢(qián) 股市升時(shí)也會(huì)虧錢(qián)
本周三，上證指數(shù)收跌，結(jié)束了“十連陽(yáng)”的漲勢(shì)。證券分析師認(rèn)為，大盤(pán)罕見(jiàn)“十連陽(yáng)”顯示牛市行情勢(shì)不可擋，但短線震蕩調(diào)整不可避免。建議投資者順勢(shì)而為，不要急于追高或止盈。
與此同時(shí)，樓市尚未有明顯的回升跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年2月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。環(huán)比價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市僅兩個(gè)。同比價(jià)格下降的城市有69個(gè)，只有一個(gè)城市持平，沒(méi)有城市上漲，而同比價(jià)格跌幅最大的高達(dá)10.8%。
對(duì)老百姓而言，房?jī)r(jià)下跌，預(yù)示著買(mǎi)房就賺錢(qián)的時(shí)代或許真的結(jié)束了，而股市的暴漲，則多了一次可能讓自己財(cái)富增值的機(jī)會(huì)。資深投資客李先生支招道，其實(shí)，即使在樓市下行的情況下也有人買(mǎi)樓能賺錢(qián)，所以不能一概而論。但基本而言，在經(jīng)濟(jì)回暖的預(yù)期下，有大錢(qián)就買(mǎi)房，有小錢(qián)就買(mǎi)股，這依然不會(huì)錯(cuò)。不過(guò)，買(mǎi)房首選中心區(qū)，最好是學(xué)位房。這樣即使不能閉著眼都可以賺錢(qián)，但是升值也還是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)摹６鴮?duì)于高深莫測(cè)的股票市場(chǎng)，則需多加小心，因?yàn)椤芭Ｊ小币材茏屇惚犞劬Χ继濆X(qián)，投資股市比投資樓市更需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技巧，這點(diǎn)需要切記。普通市民可千萬(wàn)別一下子腦子發(fā)熱，就被“賣(mài)房炒股”的說(shuō)法給忽悠了。
（來(lái)源：《廣州日?qǐng)?bào)》）