中國(guó)樓市總體仍然供大于求，但由于中國(guó)購(gòu)房借貸比例很少，因此中國(guó)樓市不會(huì)崩盤，并將呈溫和上升態(tài)勢(shì)。上周末的博鰲論壇上與會(huì)嘉賓們基本持此意見。
時(shí)間短 高房?jī)r(jià)調(diào)整未到位
商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩更加嚴(yán)重
國(guó)家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長(zhǎng)張燕生表示，高房?jī)r(jià)原因主要有：第一，2000年以來(lái)，消費(fèi)升級(jí)進(jìn)入新階段，從而拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。第二，中國(guó)入世加上美國(guó)科技泡沫破滅，驅(qū)使大量外資流入中國(guó)樓市。第三，美國(guó)從2002年到2008年經(jīng)歷了金融、房地產(chǎn)行業(yè)的非理性繁榮，2008年金融危機(jī)后又實(shí)行量化寬松，大量熱錢涌入中國(guó)資本市場(chǎng)。
張燕生還表示，我國(guó)應(yīng)對(duì)中的三個(gè)“缺位”從根本上導(dǎo)致了高房?jī)r(jià)。一是匯改缺位：1998年至2005年，人民幣與美元固定匯率，外資趁機(jī)大量涌入；二是要素價(jià)格市場(chǎng)化缺位：2002年中國(guó)基本完成商品市場(chǎng)化，但涉及土地、房產(chǎn)、資源能源的要素價(jià)格市場(chǎng)化未能及時(shí)跟進(jìn)。三是危機(jī)后調(diào)整缺位：我國(guó)樓市2008年9月才開始受到危機(jī)影響，2009年2月房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底反彈，未有充足時(shí)間實(shí)現(xiàn)調(diào)整。
平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)兼CEO鄒益民表示，商用房產(chǎn)的需求過(guò)剩情況更加嚴(yán)重，而且存在“被迫”過(guò)�！，F(xiàn)在許多政府向投資商出售土地時(shí)都要求“配辦公樓”，投資商別無(wú)選擇。而當(dāng)土地所在區(qū)域本身不適合商業(yè)發(fā)展時(shí)，這些“配”的辦公樓就容易形成供應(yīng)過(guò)剩。
地產(chǎn)商多對(duì)樓市仍然樂(lè)觀
地產(chǎn)商大多對(duì)樓市未來(lái)表示樂(lè)觀。山水文園集團(tuán)董事局主席李轍表示，城鎮(zhèn)化會(huì)催生3億人口的房產(chǎn)需求，新中產(chǎn)階級(jí)將有改善性住房需求。只要經(jīng)濟(jì)還在增長(zhǎng)，需求就將繼續(xù)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別過(guò)去無(wú)序的、“過(guò)山車式”的“機(jī)會(huì)房產(chǎn)”狀態(tài)，逐步走向平穩(wěn)、理性的“專業(yè)房產(chǎn)”市場(chǎng)。
帝海集團(tuán)總裁李小明也表示，“如果我國(guó)的房?jī)r(jià)跌掉一半，甚至跌掉80%，那已經(jīng)買了房子的老百姓怎么辦？所以在中國(guó)的城鎮(zhèn)化任務(wù)沒(méi)有完成之前，房?jī)r(jià)肯定是漲�！�
談到房?jī)r(jià)，香港南豐集團(tuán)行政總裁梁錦松表示，由于需求有限，中小城市的房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)。而北、上、深等大城市在外來(lái)需求的支撐下，房?jī)r(jià)還有一定上行壓力。同時(shí)，梁錦松稱，現(xiàn)在買房絕大部分人用的貸款很少。只要銀行不出問(wèn)題，就不會(huì)產(chǎn)生金融危機(jī)。房?jī)r(jià)雖然有點(diǎn)壓力，但是不會(huì)崩盤。
不動(dòng)產(chǎn)登記不宜過(guò)分解讀
在談到《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》時(shí)，李小明表示，它就是個(gè)很簡(jiǎn)單的，對(duì)政府來(lái)講一個(gè)管理手段、管理方法而已，這個(gè)事情不要過(guò)分去解讀。
博鰲論壇其他精彩觀點(diǎn)
貨幣政策
周小川：
流動(dòng)性增加的效果需觀察
中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川昨天在博鰲論壇上稱，中國(guó)的貨幣政策需要幫助經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。近期央行向市場(chǎng)定量注入流動(dòng)性，其資源分配效果還需要觀察。周小川認(rèn)為量化寬松政策有效時(shí)間只有2~3年。
周小川還表示，“我們要支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。老的行業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)依然還是占據(jù)銀行借款很大的一部分，以及資本市場(chǎng)非常大的融資比例。我們應(yīng)該逐步地讓這些企業(yè)從資本市場(chǎng)和銀行體系當(dāng)中不要占據(jù)過(guò)多的資源。”
資金流動(dòng)
高盛亞太區(qū)副主席哈繼銘：
錢到股市里去了
高盛亞太區(qū)副主席哈繼銘在博鰲亞洲論壇上表示：“A股上漲，與GDP增速的相關(guān)性幾乎是零，而和貨幣增長(zhǎng)速度相關(guān)性很高。去年貨幣增長(zhǎng)超過(guò)12%，名義GDP增長(zhǎng)7%多一點(diǎn)，這之間的差擴(kuò)大到5個(gè)百分點(diǎn)，過(guò)去這個(gè)差哪怕只有3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就起來(lái)了。多出來(lái)的錢到股市里去了。現(xiàn)在借錢炒股風(fēng)氣盛行，風(fēng)險(xiǎn)就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)在走弱，股市大幅度上升。”
A股市場(chǎng)
天融投資董事局主席李浩杰：
股市強(qiáng)勁回暖是無(wú)疑義的
天融投資董事局主席李浩杰在博鰲論壇期間表示，“雖然A股可能有一些階段性的調(diào)整，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一個(gè)周期來(lái)看，強(qiáng)勁回暖是毫無(wú)疑義的。不遠(yuǎn)的將來(lái)，我國(guó)還會(huì)出臺(tái)一些新的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的措施，都會(huì)拉升我國(guó)今年的經(jīng)濟(jì)，并刺激股市上升�！�
美國(guó)加息
美國(guó)前商務(wù)部長(zhǎng)古鐵雷斯：
美聯(lián)儲(chǔ)可能在6~9月加息
美國(guó)前商務(wù)部部長(zhǎng)古鐵雷斯昨天在博鰲亞洲論壇上表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，超出預(yù)期，預(yù)計(jì)6~9月可能加息。
（來(lái)源：《廣州日?qǐng)?bào)》）