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北京二環現“天價小戶型”學區房 27平米270萬
日期:2015-04-07 點擊率:763

    “六鋪炕那套27平方米的小戶型,看房當天就被搶了,270萬元成交的,真沒想到。”這兩天,北二環成交了一套“天價小戶型”成了西城學區第五片區經紀人圈里無人不知、無人不曉的事兒。這個價格出來后,把他們自己都嚇了一跳,但多個經紀人表示:這套房是學區房的稀缺戶型,總價又低,天價成交具有特殊性,不代表市場。

 

看房人競拍自漲30萬

 

    “每年4月,學區房的行情都會上升,這套房趕巧是在3.30新政后掛的牌。”在現場親歷了全過程的經紀人楊先生說,他很久沒有見過1小時就成交的房子了。

 

    楊先生口中的這套學區房,位于德勝門的六鋪炕,建筑面積僅27平方米,報價240萬元,但能夠上老牌名校西師附小。“27平方米,在別處肯定沒人買,可在德勝門,這屬于稀缺戶型。”總是和買房家長打交道的楊先生告訴記者,買學區房的家長許多都是為了獲得一個上學指標,并不真的在屋子里住。所以,家長們總想找到總價低的房子。而六鋪炕一帶的二手房,一居室通常都在340萬元到370萬元之間,“可想而知,240萬元的報價出來后,家長們都很愿意看。”

 

    “2日下午,當我帶著客戶到現場看房時,才發現別的中介公司也帶了看房人,那么小的空間,大家只能輪流看。”楊先生特意留心數了數,一個小時的時間,先后有10撥人看了房,有4對夫妻都提出想買下來,“業主就說,讓大伙兒自己報價,價高者得。”

 

    于是乎,買房現場就變成了“拍賣會”,250萬元、255萬元、260萬元……最后,一位出價全款270萬元的買家,成了勝利者。

 

    “所以您瞧,30萬元的加價,都是看房人自己報出來的。”楊先生告訴記者,3.30新政出臺后,著急看房的人確實多了些。最關鍵的是,27平方米的面積在六鋪炕非常難找,房子越稀缺,行情自然就越高漲。

 

小戶型學區房奇貨可居

 

    “即使是去年樓市低迷時,這樣的房源4月份出來,買房人也是追捧。”在楊先生看來,學區房的漲價并不具有市場共性,每一年的四五月間,都是學區房行情上揚的時候。“當然,像這樣漲30萬元還能成交的,絕對是個案。五六十平方米的房子,最近也有漲價的,別說30萬元,漲到15萬元就沒人買了。”

 

    “西城小戶型本身單價就高,在我們第五片區,普通二居室、三居室報價和成交價都在6萬5左右,但40平方米以下的小一居都在7萬5左右,比學區內的普通房貴1萬元左右,比外區的就貴更多了。”裕中小學周邊的一個經紀人小孫也說。

 

    “您看,北三環外裕中西里這套一居室,39.9平方米,業主報價310萬元;這套雙旗桿東里的兩居室,還在三環內呢,五路通小學的學區,但面積大一點兒,59平方米才報380萬元;您再看安華西里這套小三居,也在三環內,但因為是朝陽的房子,不是學區房,76平方米,報價340萬元,單價才44200元,比裕中西里那套單價便宜3萬元。”小孫指著電腦屏幕上的房源信息解釋道。

 

    “這種超小戶型,一家三口怎么住呀?”聽到這個問題,小孫笑了。“他們都不住,買這種小戶型就是為了孩子落戶口上學,自己都在別的地方有房子,或在周邊租個更大的,把這套租出去。所以,這種學區房面積越小、越搶手、單價越高。”

 

房價跟學區聯動緊密

 

    “沒那么邪乎,我們最近成交了3套房,只有一套漲了2萬元,其他都沒漲,只不過以前‘2年到5年’不好賣的房源,現在好賣了,成交量上來了。”對于3.30新政出臺后,六鋪炕小戶型10萬元成交,房價要漲的傳聞,鏈家地產黃寺店店長劉城明聽了,很是淡定。

 

    劉城明介紹,在他所在的西城第五片區有育翔、西師附小、五路通等傳統知名小學,片區內近一年的房價一直比較穩定,在65000元左右。但因為去年5月民族團結小學更名實驗二小,裕中小學能直升三帆的消息出來后,這兩所小學成為“新晉學區房”,周邊房價漲了1萬元左右,與傳統老牌小學周邊房價拉平了。“學區房周邊的房價,和學校的關聯更緊密。”

 

    對于3.30新政對房價的影響。劉城明分析:“經過十幾年的洗禮,大家都能根據宏觀經濟判斷樓市走向了,而且現在房地產已經不是唯一的財產投資渠道了,買房的多是剛需,包括買學區房的。從小戶型熱,能看出來,現在買房人已經很‘努’了,因為新政,短期內,成交量上來了,房價應該不會降,但長期看,現在還不好說。”       (來源:《北京晚報》)