二套房首付四成銀川開(kāi)始執(zhí)行
上月底，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)文下調(diào)二套房貸款首付比例，幾乎所有銀行都在第一時(shí)間響應(yīng)。時(shí)間僅僅過(guò)去一周，清明節(jié)后，建行寧夏分行接到總行通知，開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，二套房貸款首付比例40%，同時(shí)下調(diào)貸款利率，由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整至8.5折。
與建設(shè)銀行的率先垂范不同，同為“國(guó)字頭”的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行暫未表態(tài)；寧夏銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行反而上調(diào)了二套房貸款利率。在當(dāng)下銀行業(yè)獲取資金成本越來(lái)越高的形勢(shì)下，利率市場(chǎng)化這一重要推手將引導(dǎo)銀行業(yè)進(jìn)入怎樣的競(jìng)爭(zhēng)？
二套房貸利率現(xiàn)8.5折優(yōu)惠
昨日，記者從建設(shè)銀行鳳凰南街分理處了解到，該行二套房首付比例由60%下調(diào)至40%，“已經(jīng)接到總行下文，二套房購(gòu)房者現(xiàn)在就可以辦理。”據(jù)該行客戶經(jīng)理介紹，此次建行不僅下調(diào)了首付比例，還大幅度降低了貸款利率，此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍，現(xiàn)行利率為8.5折，五年以上二套房貸款利率為5.39%。而在新政出臺(tái)前，我市首套房按揭貸款利率很少能享受到9折以下優(yōu)惠。
此外，盡管總行在第一時(shí)間回應(yīng)支持二套房貸款新政，但工行、農(nóng)行、中行反映到終端的速度顯得稍慢，目前上述國(guó)有銀行仍執(zhí)行60%首付比例，利率也未見(jiàn)松動(dòng)。
根據(jù)新政，房貸具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等因素合理確定。也就是說(shuō)，原本二套房房貸利率上浮10%的硬性標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)沒(méi)有了。就此，部分股份制銀行上調(diào)了利率標(biāo)準(zhǔn)，寧夏銀行、浦發(fā)銀行二套房貸款首付比例保持五成，利率上浮20%；交通銀行二套房首付比例近期有望降至四成，但利率上浮10%。
已申請(qǐng)貸款者可撤回申請(qǐng)待政策出臺(tái)
某股份制銀行個(gè)貸部經(jīng)理分析，如今銀行獲取資金的成本越來(lái)越大，若按照利率1.1倍執(zhí)行，銀行還有利可圖。新政要求降低貸款利率，難免部分銀行會(huì)收緊二套房貸款額度，也就是說(shuō)今后能夠申請(qǐng)到低利率的購(gòu)房者會(huì)相對(duì)減少。
該經(jīng)理建議，一般銀行審核房貸期限為10到15個(gè)工作日，如果有購(gòu)房者在3月中旬申請(qǐng)了二套房貸款，現(xiàn)在可以撤回申請(qǐng)，等待所在銀行新政正式落地后再重新申請(qǐng)。對(duì)于已經(jīng)發(fā)放了貸款的購(gòu)房者，銀行方面即便降低利率也會(huì)按照合同約定執(zhí)行。
記者走訪多家二手房中介公司后了解到，建行首先落地新政，其他銀行必然會(huì)緊隨其后，“國(guó)有銀行一動(dòng)，股份制銀行、城商行肯定都要?jiǎng)印！丙溂莘慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，清明節(jié)假期后大部分銀行的政策調(diào)整會(huì)正式傳達(dá)，二套房貸款新政的落實(shí)肯定不成問(wèn)題。
（來(lái)源：《銀川晚報(bào)》）