中國人民銀行決定，自2015年5月11日也就是今天起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
降息實(shí)際利好已貸款購房人群
降息后，對于普通購房者來說，等于降低房貸成本，如果您是商業(yè)貸款，以100萬元房貸，30年期限為例，降息前每月等額還款5931元，逐月遞減還款7694元，而降息后，每月等額還款5772元，省下159元，逐月遞減還款則是7486元，省下208元；那么如果您選擇公積金貸款的話，同樣以100萬元房貸，30年期限為例，降息前每月等額還款4774元，逐月遞減還款6111元，而降息后，每月等額還款4631元，省下143元，逐月遞減還款則是5902元，省下209元。
貨幣寬松周期已開啟一線城市房價(jià)控不住了
當(dāng)然了，降息只是利好已經(jīng)貸款購房的人群，對于那些還在猶豫究竟買不買房的潛在購房人群，實(shí)際是利空的，在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，一次降息也許不算什么，但此次已經(jīng)是近半年內(nèi)第三次降息了，頻繁降息必然會(huì)帶動(dòng)房價(jià)上漲！他舉例說到，2008年四季度五次降息后，2009年房價(jià)就暴漲了；2012年6 7月份只降了兩次息，2013年一線城市和部分二線城市，房價(jià)就漲得山花爛漫了；而去年11月份一次降息，讓大城市的住宅成量飛了起來，今年3月1日二次降息，一線城市房價(jià)加速反彈，深圳房價(jià)已漲得紅了眼。所以，楊紅旭直言，三次降息后，一線城市房價(jià)絕對控不住了。與此同時(shí)，房產(chǎn)頻道特約評論員鄧浩志也認(rèn)為，對于庫存不大的一線城市，房價(jià)上漲的預(yù)期正在一步步提前。
而且，更值得提醒的是，業(yè)內(nèi)普遍分析認(rèn)為，從最近幾次的降準(zhǔn)降息來看，貨幣政策調(diào)控思路已由此前的“穩(wěn)健”操作轉(zhuǎn)向?qū)嶋H上的“寬松”操作，所以，大家應(yīng)該明白一點(diǎn)，當(dāng)前還只是處于降息周期中段，今年還將有多次降息降準(zhǔn)動(dòng)作，這將成為推動(dòng)2015年全國樓市，尤其是一二線城市樓市告別冬天、走向春天的重要推力。
業(yè)內(nèi)：房價(jià)實(shí)際上就是一種貨幣現(xiàn)象
更重要的是，從這么多年的經(jīng)驗(yàn)來看，我國房價(jià)上漲的最大驅(qū)動(dòng)力并不是剛需，而是貨幣，在早前網(wǎng)易財(cái)經(jīng)采訪中，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉就表示，房價(jià)實(shí)際上就是一種貨幣現(xiàn)象，當(dāng)貨幣政策寬松時(shí)，房價(jià)必然是上漲的。 （來源：廣東電視臺(tái)）