中國樓市依然在回暖之路上緩步前進。環(huán)比下跌近一年的百城房價5月份“由跌轉(zhuǎn)漲”，且百城中近半數(shù)城市房價進入上升通道。
中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年5月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10569元(人民幣，下同)，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，微漲0.45%。從漲跌城市個數(shù)看，48個城市房價環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌。
事實上，除了今年1月份環(huán)比出現(xiàn)過曇花一現(xiàn)的“轉(zhuǎn)正”之外，此前中國百城房價一直維持去年6月以來的跌勢。
外部政策的持續(xù)松動無疑是房價和樓市逐漸回暖的主因。5月11日央行半年多的時間內(nèi)第三次降息。目前的基準利率，商業(yè)貸款為5.65%，公積金利率為3.75%，雙雙打破2009年歷史最寬松時期的執(zhí)行紀錄。購房者的貸款成本明顯下降。
各地也頻頻出臺“穩(wěn)樓市”的政策。北京6月1日起執(zhí)行二套房公積金新政，對擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，首付比例最低為30%，貸款額度最高為80萬元，且不受北京城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積限制。
天津上月底調(diào)整住房公積金政策，今后在天津購買首套住房的首付款比例統(tǒng)一降低至20%，家庭申請公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬元。
湖南省長沙市也在上周出臺公積金新政，公積金貸款額度提高至60萬元，首套房最低首付比例降至20%，二套房最低首付比例降至30%。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，目前已有逾百城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。
除公積金政策外，2014年下半年起，福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(區(qū))，也對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市。
近期坊間也傳出針對境外人士在中國購買房屋所設定的“限外”政策或?qū)⑺山壍南ⅲ?/span>許多業(yè)內(nèi)人士將其視為“限購”徹底退出的前奏。目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市仍在嚴格執(zhí)行住房“限購”政策。
在政策發(fā)力、股市套利資金進入等多重因素影響下，深圳、北京等一線城市房價開始出現(xiàn)領(lǐng)漲態(tài)勢。尤其是深圳市房價同環(huán)比漲幅均居全國之首，5月深圳同比房價漲9.17%，環(huán)比漲2.54%。
而此前一直下跌的杭州、溫州房價也開始出現(xiàn)小幅上漲。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，這些城市的市場經(jīng)過前期降價去庫存的調(diào)整，市場基本面開始趨于合理，中國重點城市的樓市基本面開始復蘇和回暖。
不過，目前大中城市的樓市分化依舊明顯，盡管有部分城市房價開始上漲，樓市基本面也開始出現(xiàn)復蘇好轉(zhuǎn)態(tài)勢，但是，大多數(shù)城市仍然處于去庫存階段，房價仍然沒有明顯復蘇和好轉(zhuǎn)。
（來源：中國新聞網(wǎng)）