6月27日，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)來(lái)銀參加寧夏中房集團(tuán)舉辦的論壇，與房企精英、媒體代表及市民們分析了2015年全國(guó)以及銀川的房產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。在任志強(qiáng)眼中，銀川的房產(chǎn)市場(chǎng)是有前景的，雖然存在著商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)度的現(xiàn)象，但是由于在西北五省中，實(shí)力強(qiáng)勁的銀川市勢(shì)必會(huì)吸引周邊的人群來(lái)投資消費(fèi)。任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)是宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，要分析房地產(chǎn)，但從房地產(chǎn)的角度去分析是不“科學(xué)”的，還是要從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，而2016年對(duì)于樓市是一個(gè)關(guān)鍵年，如果宏觀經(jīng)濟(jì)在明年觸底反彈，樓市就會(huì)回暖。
人口年齡結(jié)構(gòu)是影響樓市的重要因素
早在2013年，任志強(qiáng)來(lái)銀參加地產(chǎn)發(fā)展論壇時(shí)就表示過(guò)，從全國(guó)的情況來(lái)看，年輕人是一個(gè)城市的購(gòu)房主力，但是隨著老齡化的加重，會(huì)對(duì)樓市構(gòu)成一定影響。兩年后的今天，任志強(qiáng)除了認(rèn)為年輕人涌入，能直接提高樓市銷(xiāo)售，是影響樓市的因素之一外，還認(rèn)為老齡化對(duì)樓市不再只是“影響”，而是有可能“提升”。這一觀點(diǎn)源自如今很多人認(rèn)為的“繼承說(shuō)”，很多人認(rèn)為，當(dāng)老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，以后的年輕人會(huì)一個(gè)人繼承好幾套房產(chǎn)，人們對(duì)住房的需求可能不再?gòu)?qiáng)烈，屆時(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)變得異常平淡。對(duì)于這個(gè)言論，任志強(qiáng)并不認(rèn)同，他認(rèn)為，老齡化讓家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，導(dǎo)致了家庭數(shù)量增加，而每個(gè)家庭的人數(shù)則有所減少，并且到了2026年，老齡人的比重仍然高于年輕人的比重，這部分的人群依然不減，年輕人就談不上繼承，相反，因?yàn)榧彝?shù)的增加，人們對(duì)住房的需求還會(huì)增加，而不是越來(lái)越低。
在談到銀川樓市時(shí)，任志強(qiáng)認(rèn)為目前銀川樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)了一些問(wèn)題，一邊是濃厚的市場(chǎng)觀望氣氛和部分房企銷(xiāo)售持續(xù)低迷；而另一邊則是一些樓盤(pán)仍然銷(xiāo)售火熱。他認(rèn)為，這也與一個(gè)城市人口年齡結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，年輕人不斷涌入的城市，樓市銷(xiāo)售必然有所提升。這一點(diǎn)也得到了一些房企人士的認(rèn)同，“這就是為什么一線城市的房?jī)r(jià)高之又高，可只要在市場(chǎng)平穩(wěn)的情況下，銷(xiāo)量就不受影響的一個(gè)重要因素”。任志強(qiáng)認(rèn)為從目前看，銀川樓市的供求關(guān)系依然是不匹配的，比如，房?jī)r(jià)還是一個(gè)下降趨勢(shì)，到目前為止還是負(fù)增長(zhǎng)，但還好隨著國(guó)家及地方的一些政策調(diào)整出臺(tái)，已經(jīng)開(kāi)始向正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)換。
房產(chǎn)市場(chǎng)總體呈回暖趨勢(shì)
任志強(qiáng)來(lái)銀當(dāng)日，正巧遇央行距離上次降息僅一個(gè)半月的時(shí)間，再放大招，宣布有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，以進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整�？吹竭@則消息時(shí)，任志強(qiáng)正好在會(huì)場(chǎng)，他當(dāng)即表示：“央行又降息了，你們趕緊去買(mǎi)房去吧。”除了一再出臺(tái)利好政策，樓市逐漸回暖的態(tài)勢(shì)，讓很多人意識(shí)到目前是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。而任志強(qiáng)也認(rèn)為，從去年“930”政策，到今年的一系列降準(zhǔn)、降息等等利好政策，從整體看，還是有信心地認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比去年要好。他表示，今年的樓市有兩個(gè)銷(xiāo)售指標(biāo)已經(jīng)有轉(zhuǎn)好的趨勢(shì)，一是銷(xiāo)售額與去年相比已變成正值，銷(xiāo)售面積雖是負(fù)數(shù)，但只有-0.2；二是庫(kù)存銷(xiāo)售量從6億多平方米開(kāi)始減少，但從今年5月起已經(jīng)從銷(xiāo)售量下降轉(zhuǎn)為上升的趨勢(shì)。當(dāng)市場(chǎng)中庫(kù)存過(guò)多的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)削減新開(kāi)工。當(dāng)新開(kāi)工減少、投資減弱的時(shí)候，購(gòu)房者就只能消化庫(kù)存。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存增加時(shí)減少供給是開(kāi)發(fā)商自我調(diào)節(jié)的重要途徑。而如果供求關(guān)系好轉(zhuǎn)，下一步出現(xiàn)的就可能是價(jià)格的反彈。
“930”政策之后，價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始從低點(diǎn)回升。任志強(qiáng)說(shuō)，從上個(gè)月公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)城市有20城市的房?jī)r(jià)從負(fù)數(shù)變成正數(shù)，目前銀川還在負(fù)增長(zhǎng)，但是負(fù)增長(zhǎng)的比例已經(jīng)在縮小，任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)將在今年四季度回暖，房?jī)r(jià)也會(huì)有所上漲。
（來(lái)源：《新消息報(bào)》）