西安市房管局日前發出通知，9月1日起買賣商品房，應使用新版《商品房買賣合同(預售)》或《商品房買賣合同(現售)》示范文本簽約。
記者將房管部門公布的新版購房合同與舊版一一對照，發現在具體條款上的變化不小。業內人士和律師認為，新版合同更加細致，解決了舊版合同中一些約定不夠清楚的地方，買房人的“話語權”得到提高。
變化1：期房、現房合同分開
現行的購房合同是2000年版，只有一種樣式，新版合同則分為預售(正在建設中已取得預售證)和現售(已辦理初始產權登記，即辦完“大證”)兩種。陜西永嘉信律師事務所姬英凡律師認為，兩個版本分開管理，既界定了房產性質，也能減少交房時的矛盾。
“西安市面上70%以上屬于預售房源。”克而瑞總經理朱郁分析，預售合同的使用率會更高。相比舊合同，新合同擴充到10章、29條，“約定更加的細致和規范。”
變化2：確定“先驗后收”次序
“想領鑰匙驗房?先把物業合同簽了。”這樣的經歷不少業主都碰到過。有業內人士指出，在交房時，先繳稅或者先簽物業合同再給鑰匙十分普遍，造成有業主在辦完入住手續后，即便查出房屋有質量問題，維修被拖延甚至拒絕。新版合同明確了“先驗房，后收房”的次序。
但是要提醒買房人，在辦理入住手續前，應將首期房屋專項維修資金足額交存至維修資金專戶。
變化3：碰到“一房多買”，最高可獲雙倍賠償
陜西涇渭律師事務所李德軍律師說，在買賣雙方信息不對稱的前提下，新版合同融合了一部分司法解釋的內容，引入懲罰性賠償金，引導開發商全面、客觀地告知買房人房子的基本狀況，說明可能存在的權利瑕疵。例如：第五條要求開發商對房屋產權的合法性、不存在一房多賣、不存在司法查封和限制轉讓等進行承諾，否則就可以主張退房、退利息，然后最高獲得“已付房款一倍”的賠償。
變化4：明確房屋質量和保修責任
記者在新版購房合同中看到，第十六條和第十七條從“地基基礎和主體結構”、“裝飾裝修及設備材料”、“室內空氣質量、建筑隔音和民用建筑節能標準”等方面，明確了質量標準、處理措施和保修責任。朱郁指出，增加室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施作為合同條款，是對建筑環保和節能提出了明確要求，更符合現代居住的需要。
變化5：增加了業主對共有部分的權利
“占了小區公共道路的地上車位，所有權屬業主共有，物業公司無權擅自收費。”姬英凡說，因為舊合同中缺乏相關約定，很多業主對物業共有部分的權利并不清楚。新版購房合同對物業共有部分予以明確，新增加了對于小區內車位、車庫、會所等配套設施所有權的約定，“這使得業主權利受侵犯時，能夠及時拿起法律武器維權。”
變化6：開發商對業主信息有保密義務
買完房，經常會被各種裝修電話或銷售短信騷擾?新版購房合同第二十六條提出，開發商對買房人信息負有保密義務。除非公檢法及紀檢部門執行公務需要，或者有買房人的書面同意，開發商和銷售人員不得對外披露和越權使用。
“否則開發商就構成了違約。”李德軍分析，這個條款是對當下買房人信息遭到濫用和泄露的回應，督促開發商自律，保障客戶的信息安全。
變化7：進一步規范了“附件”內容
在舊版合同中，除了補充協議還有房屋平面圖，公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明，裝飾、設備標準等三個附件內容。新合同增加了11項附件，對多個在主合同中沒有交代清楚的條款予以規范。
以附件十一為例，就要求開發商說明公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況。陜西經典派商業地產管理有限公司董事長朱林認為，這對一些缺乏經驗的開發商是個挑戰。比如說：柱子、變電箱擋住了窗戶，如果這個信息沒有在合同中告知業主，就有可能引起訴訟。
（來源：《華商報》）