8月18日，由中國主流媒體峰會聯(lián)盟、寧夏回族自治區(qū)住建廳、寧夏房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、寧夏日報報業(yè)集團(tuán)主辦，新消息報社承辦的“中國主流媒體地產(chǎn)高峰論壇暨‘一帶一路’宜居城市論壇”在銀川悅海賓館舉行。參與論壇的國內(nèi)著名財經(jīng)專家葉檀以及區(qū)內(nèi)外以的一些房企高管對目前銀川樓市現(xiàn)狀、市場發(fā)展前景及房地產(chǎn)投資進(jìn)行了討論。業(yè)內(nèi)人士們將樓市精準(zhǔn)剖析，表達(dá)了對目前市場的困惑和思考，同時認(rèn)為銀川的房地產(chǎn)市場仍有潛力可挖，無論是開發(fā)商還是置業(yè)者只要找準(zhǔn)時機(jī)和定位，依然能夠突出重圍，占領(lǐng)投資新高地。
葉檀 （著名財經(jīng)評論家）
核心表達(dá)：閉著眼睛都能買對的時代過去了
峰會上，葉檀教授提出了目前投資房地產(chǎn)的一個必須要考慮的因素，就是要盡量在城市核心區(qū)域購房，“或者如果你判斷不好哪里是核心區(qū)域，就把握好一點(diǎn)，政治中心在哪里，房子買到哪里肯定會保值或升值的。因?yàn)檎沃行乃椛涞膮^(qū)域一定是配套完備的，而一個區(qū)域吸引的購房者越多，房價也會隨之上漲。”葉教授以美國硅谷和上海陸家嘴區(qū)域?yàn)槔斑@兩個地方房價快速上漲的原因就是聚集了大批新興創(chuàng)業(yè)人才，這樣的核心區(qū)域，必定會吸引這些人群購房安居，因而房價上漲的空間也相對較大。”當(dāng)然，對于投資房地產(chǎn)的人來說，也是有禁區(qū)的，葉教授表示，當(dāng)一個區(qū)域或一個城市資產(chǎn)在流出，人口在流出，且僅有極少的國企在支撐時，就完全不要考慮去投資。
葉教授講，縱觀中國的樓市經(jīng)濟(jì)，下跌的狀況并不是全盤，而僅僅是局部。這個局部會對全局經(jīng)濟(jì)有所影響，但是并不至于全線崩盤。只能說，樓市“暴發(fā)戶”城市的出現(xiàn)是有一定規(guī)律的。第一輪的“暴發(fā)戶”城市會是在政治或經(jīng)濟(jì)中心的一線城市或沿海城市；第二輪則是全國的交通中心，中原地帶的城市，如鄭州、合肥，從這些城市乘高鐵到其他城市，大部分都是只需要數(shù)個小時，這樣的條件很有利于它們的發(fā)展；第三輪的“暴發(fā)戶”城市則是自身迅速成長的城市。葉教授表示，西北也有這樣浪里淘沙的城市。銀川因?yàn)橛兄?dú)特的優(yōu)勢，也有進(jìn)入這一梯隊(duì)的潛力。雖然有投資潛力，但是從房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢看來，區(qū)域價值一直是不可忽視的，而且在當(dāng)下，整體經(jīng)濟(jì)形式呈下行趨勢，房地產(chǎn)市場的競爭愈發(fā)激烈，投資核心區(qū)域的問題表現(xiàn)得更為突出，而房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出了多方面的分化現(xiàn)象，投資者在投資購房時，需要仔細(xì)權(quán)衡，身處這樣的市場分化時代，“閉著眼睛買房都能買對的時代已經(jīng)過去了”。同時她還建議，如果在現(xiàn)有的市場條件下投資房地產(chǎn)，要將自己的資產(chǎn)配置重新劃分，最好用1/3的資產(chǎn)來投資房地產(chǎn)，如果還有剩余資產(chǎn)則可以考慮投資旅游地產(chǎn)。
嘉賓代表：西北區(qū)副總裁、蘭州碧桂園總經(jīng)理 渠晨曦
核心表達(dá)：擇更好的時機(jī)，將碧桂園引入銀川
碧桂園在外地很多城市的房地產(chǎn)市場占據(jù)著十分重要的地位。一直以來，碧桂園的模式是積極響應(yīng)國家鼓勵二、三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策環(huán)境，以前瞻性全國布局與成熟的運(yùn)營先見布局極具發(fā)展?jié)摿Φ亩⑷�城市。其所走的城鎮(zhèn)化、郊區(qū)化大盤模式對解決中國的住房問題具有相當(dāng)明顯的前瞻性優(yōu)勢，對分流中心區(qū)人口、降低市民生活成本、拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)、提升綜合實(shí)力等有很大的促進(jìn)作用。碧桂園打造的產(chǎn)品以其超高的性價比很受置業(yè)者青睞，尤其是青年置業(yè)者。
目前全國很多二、三線城市有很大一部分的改善需求，而碧桂園70%的項(xiàng)目都在小的二、三線城市，這也是碧桂園的一種發(fā)展模式。由于銀川的城市環(huán)境較好，又是區(qū)域中心城市，碧桂園想進(jìn)軍銀川已久，而不久前，也已經(jīng)在銀川濱河新區(qū)拿地，只是目前濱河新區(qū)依然在規(guī)劃中，以投資的角度來說還需待時機(jī)成熟。渠總表示，他對銀川房地產(chǎn)的前景很有信心，屆時，碧桂園定會成為銀川樓市的一道風(fēng)景。
嘉賓代表：寧夏正豐集團(tuán)瀛泰策劃總經(jīng)理鄭子卿
核心表達(dá)：在宜居城市打造更宜居的項(xiàng)目
鄭總在峰會上表示，投資要在核心區(qū)域的觀點(diǎn)已經(jīng)受到很多業(yè)內(nèi)人士和專家的肯定，作為寧夏本地的房企也同樣在選擇地塊時有這些方面的考量。在地處核心區(qū)域的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目的細(xì)節(jié)也是決定成敗的關(guān)鍵。銀川一直是以宜居城市著稱，那么在宜居城市這樣的大環(huán)境里，精品項(xiàng)目就是畫龍點(diǎn)睛的部分。也就是說，在宜居城市中打造宜居項(xiàng)目，才能讓市民關(guān)注。鄭總表示，銀川的很多開發(fā)商在這些方面都做得很好，而正豐集團(tuán)在這些方面也尤為重視，如正豐在御景湖城項(xiàng)目中打造了銀川首家下沉式庭院廣場，并且以“生態(tài)水岸生活”為主題，這些要素都是在努力填充“宜居”概念。
嘉賓代表：寧夏頤和置業(yè)有限公司營銷總監(jiān) 梁晉宇
核心表達(dá)：尋求對自己來說專業(yè)有效的投資模式
房產(chǎn)稅在之前有過試行，現(xiàn)在走到立法的階段，面臨房產(chǎn)稅的稅種整合、征收的公平性和區(qū)域適用性等問題。征收標(biāo)準(zhǔn)如何界定？不同區(qū)域的房價各有不同，按怎樣的方式收才是最合理的？這些問題可能對一部分投資者來說會造成心理影響，但是因?yàn)楦鞣矫娴膯栴}還很多，究竟什么時候開征還是未知數(shù)。
如果說投資者在買房時需要謹(jǐn)慎選擇，那么開發(fā)商拿地開發(fā)項(xiàng)目同樣也要面臨這樣的問題。拿頤和的項(xiàng)目來說，前期有普通住宅，有別墅，有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目地處不同位置，也各具特色，普通住宅和別墅項(xiàng)目都在市區(qū)內(nèi)，有已經(jīng)成熟的市場條件，而旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目位于濱河新區(qū)，這個區(qū)域是內(nèi)陸開放型地區(qū)，還有待規(guī)劃發(fā)展。不論是開發(fā)商還是投資者，都應(yīng)當(dāng)找準(zhǔn)自己的投資定位，尋求一個對自己來說專業(yè)有效的投資模式。
嘉賓代表：寧夏亙元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)徐鵬飛
核心表達(dá)：房產(chǎn)稅不會影響銀川城市的主力房價
每逢地產(chǎn)類話題的論壇或峰會，房產(chǎn)稅的問題必定會被提出來。此次也不例外，市民關(guān)心房產(chǎn)稅一旦開征，究竟會對銀川房地產(chǎn)市場造成怎樣的影響。對此，徐總表示，2004年到2005年，銀川的房價每平方米不到3000元，而現(xiàn)在的房價每平方米不到6000元，這樣的增長應(yīng)該說比較正常。由此可見，銀川的市場相對是平穩(wěn)的。所以，房產(chǎn)稅一旦出臺，對于那些寸土寸金、每平方米房價高達(dá)七八萬元的一線城市來說，可能會造成影響，而以目前的銀川市場來看，本身發(fā)展態(tài)勢平穩(wěn)，且資源豐富，因此，城市的主力房價不會因稅收措施而改變。
嘉賓代表：良凱商業(yè)董事長、知名商業(yè)地產(chǎn)專家 李革
核心表達(dá)：銀川仍有很多有待開發(fā)的價值區(qū)域
李總在峰會上發(fā)言時表示，2010年萬達(dá)剛剛進(jìn)入銀川時，他就曾預(yù)言，3年后，銀川的房地產(chǎn)將有質(zhì)的飛躍。從萬達(dá)到悅海新天地，李總親歷了銀川市的房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的飛速發(fā)展，在他看來，銀川的房地產(chǎn)市場依然有發(fā)展空間。包括碧桂園，如果定位準(zhǔn)確，以碧桂園價低質(zhì)優(yōu)的優(yōu)勢，還是能在銀川的房產(chǎn)市場分得一杯羹。而站在投資的角度來說，銀川作為省會城市和區(qū)域中心城市，還有一些有待開發(fā)商開發(fā)的區(qū)域，在這樣的市場前景下，投資者應(yīng)該對在銀川投資有信心，畢竟銀川的城市發(fā)展，生態(tài)環(huán)境都是有優(yōu)勢的，是能夠吸引投資的。李總還認(rèn)為，投資在核心區(qū)域，并且投資品牌優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目是最正確的選擇，這樣的樓盤不僅可以保值，日后還會隨著整體區(qū)域的發(fā)展而升值。 （據(jù)《新消息報》）