日前，萬科發(fā)布了2015年的中期報告，值得注意的是，其結算凈利率出現(xiàn)了較大下滑，跌至9.6%。而從此前Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，在已經(jīng)公布2015年中期業(yè)績的21家房企中，過半房企的凈利潤出現(xiàn)了下滑，7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%，5家出現(xiàn)虧損。
行業(yè)的競爭加劇，房地產行業(yè)利潤率下滑已成共識，即使“一哥”萬科也未能幸免，而中小型房企則更加困難。銀行加強對“風險”房企或項目進行風險控制，可能會令中小房企面臨資金緊張的問題，甚至頻現(xiàn)被并購或破產的現(xiàn)象。
“去房地產化”
隨著房地產行業(yè)利潤的逐漸下滑，近五年間有超過100家A股涉房企業(yè)退出了房地產業(yè)務。8月12日，南京樓市出現(xiàn)了首個開發(fā)商破產案例，起步于常州的中國百強房企華光地產被宣告破產。目前，業(yè)內的共識是，房地產行業(yè)進入“白銀”時代。根據(jù)愛建證券統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，A股上市房企中約有19家宣布徹底“去地產化”，其中大多是中小型房企。萬達、萬科等大型房企則先后試水互聯(lián)網(wǎng)，并涉足投資金融、智能家居等行業(yè)。“走得最遠”的房企當屬恒大，繼恒大冰泉之后，恒大糧油、恒大嬰幼兒奶粉也已經(jīng)或即將面市，而恒大影業(yè)投資的電影《破風》正在熱映，“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”戰(zhàn)略也正式啟動。
“出逃”高利潤領域
根據(jù)國家稅務總局企業(yè)所得稅稅源報表統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，目前各行業(yè)平均利潤率大約是：工業(yè)：5%~13%；交通運輸業(yè)：9%~14%；商業(yè)(批發(fā))：4%~7%；商業(yè)(零售)：4%~9%；房地產建筑業(yè)：6%~15%；餐飲業(yè)：8%~15%；服務業(yè)：9%~15%；娛樂業(yè)：15%~25%。由此可見，房地產行業(yè)向高利潤領域轉型也就不足為奇了。 （來源：《廣州日報》）