早在單獨二胎政策出臺時，業內人士就剖析過二胎家庭的數量增長勢必會對房地產市場的發展趨勢造成影響。如今，全面放開二胎兩孩政策受到熱議，有人說，放開二胎能夠在一定程度上拯救房地產，也有人說，政策一旦實施，隨著需求的變化，房地產市場格局也將會發生變化，房企要根據現實狀況進行諸多調整。而對于很多考慮要二胎的家庭來說，重新調整置業計劃也勢在必行。
四房或成新標配
記者以往在采訪一些樓盤的銷售中心時，多數樓盤的銷售重點都在主推90㎡-120㎡的戶型。2013年，“單獨二孩”政策實施，且去年銀川市降低了130㎡-144㎡商品房契稅，這都在一定程度上令各房企的營銷策略有了一些改變。記者采訪了解到，雖然很多樓盤的主推戶型仍與以往相似，為90㎡-130㎡，但選擇購買偏大戶型的購房者明顯多了，而且140㎡以上大戶型的銷售比例越來越高。
隨著這幾天全面放開二胎的話題被熱議，有關二胎家庭的住房也成為購房者和業內人士所關注的問題。銀川市民郝女士表示，一直有生二胎的打算，而生二胎面臨的最現實問題就是要換房。以前郝女士和丈夫、孩子居住在90平方米的兩居室里，郝女士說，如果換房，就要一次性換個至少四室的房子，兩個孩子一人一間，自己和丈夫一間，還有一間留出來做書房或客房，“這樣的戶型才算剛剛夠分配，否則家里人多房間少，總覺得擁擠。”而已經步入二胎家庭的市民則更有發言權，黎先生表示，“我家目前是130平方米三居室的房子，雖然面積不算小，可總覺得房間不夠用，因為長期有老人在家幫忙帶孩子，所以三室的房間分配就是個問題，以后換房一定要考慮多室。”業內人士葛先生表示，三室的房子可能能夠滿足二胎家庭的基本需求，比如兩個孩子都已經具備基本的獨立生活能力，不用家里老人或者保姆再幫忙看管，這樣的情況下，三室的房子也只能算是剛剛夠用，沒辦法再去考慮增加其他用途。相對比較科學的“配置”最好是四房及以上，為長遠考慮，二胎家庭人口比普通家庭多，所需要的空間也肯定會更多，寧可買的稍大一些，也別現在看起來剛剛好，以后就很可能不夠用。因此，如果二胎家庭的數量達到一定程度，那么四房就取代現在的兩居三居，逐步上升為剛需，而五房及以上的房源便會成為改善型住房。
學區房更受寵
對于二胎家庭來說，如果換房，不僅僅是戶型要多室及大面積，購房者會對房源位置更看重。二胎家庭兩個孩子的教育一定是重中之重，而且也將花費父母的大量精力。一次性購買一個好的學區房，讓孩子能入讀較好的學校，可能在買房之初父母壓力較大，但日后就能減輕很多壓力。所以，全面放開二孩政策后，學區房的地位將更加不可動搖。市民李先生表示，其實身為70后，自己沒想到還能趕上放開二胎的政策，跟妻子一早就說好，如果放開一定要再生一個孩子。跟許多人一樣，李先生如果要二胎，首要的問題也是換房，李先生表示，“現在兒子剛上一年級，我們的房子不在名校周邊，就這一個孩子也沒想著非要買名校的學區房，只要我們倆用點兒心在孩子的學習上，覺得應該就沒問題了，但是如果要二胎，我們就必須要換名校的學區房，兩個孩子肯定精力有限，所以好學校就很重要，讓兩個孩子都上個好學校，我們就不至于太費心費力。”
葛先生表示，考慮到學校的分散性，買學區房時要提前考慮好，是要買小學、初中、高中哪個階段的學區房，很多購房者在購買了小學的學區房后發現，學區內的初中不合心意，于是又大費周折地想辦法，這不僅沒能一步到位，反而給自己找了很多麻煩。置業者要在買房之初就規劃好，怎樣選擇才能合理地讓孩子受到好的教育，同時也能讓家長盡量少操勞，少受奔波之苦。
考慮增加保姆房老人房
我國每戶家庭平均擁有1.14套房，改善型住房需求將成為購房的主力軍，而二胎家庭的住房需求結構也將顛覆現有格局。記者采訪多家房企得知，隨市場和政策去改變項目開發的側重點是必然的，比如按照市場目前的二胎熱，開發商就會考慮在以后的新項目中提高大戶型的比例，且以往的大面積戶型也將被拿出一定比例來打造多房戶型。當然也有開發商認為，銀川的房地產市場還不能與一二線城市相提并論，雖然二胎家庭有所增加，但是由于整體人口基數小，那部分增長也不足以完全扭轉房地產的格局，因此可以在一定程度上提高大戶型、大面積的比例，但是不會因此而徹底調整營銷策略。但有一點是被一些開發商認同的，那就是隨著市場需求的轉變，保姆房、老人房會漸漸列入開發范疇。葛先生表示，很多二胎家庭都是需要父母或保姆幫助的，即便不是二胎家庭，現在與老人同住的家庭也較多，因此，增加保姆房或老人房是符合日后的發展趨勢的。 （來源：《新消息報》）