7月30日，由某研究院最新發(fā)布的《2014-2015年度中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)總報(bào)告》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，四個(gè)一線(xiàn)城市“無(wú)懸念”分列“35城房?jī)r(jià)偏離度綜合指標(biāo)排名”一至四位。分析指出，在房地產(chǎn)短周期的下行過(guò)程中，房?jī)r(jià)偏離越大的城市調(diào)整幅度可能更明顯一些，不過(guò)，房?jī)r(jià)短期變化主要由供求關(guān)系決定，故一線(xiàn)城市在未來(lái)一年的投資風(fēng)險(xiǎn)度處于中間位置，而嚴(yán)重供大于求的杭州和寧波，2014年的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度會(huì)明顯大于北、上、廣、深。“在當(dāng)前市況下，這份風(fēng)險(xiǎn)排名也可以說(shuō)是房?jī)r(jià)跌幅排名：寧波、蘭州、昆明最糟，廈門(mén)、大連、武漢較強(qiáng)。”楊紅旭說(shuō)道。寧波、蘭州、昆明被指是投資風(fēng)險(xiǎn)最高城市，而廈門(mén)、大連、成都則是最安全的城市。
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)偏離最大
該報(bào)告在國(guó)內(nèi)同類(lèi)報(bào)告中尚屬首次嘗試導(dǎo)入房?jī)r(jià)偏離度與房?jī)r(jià)收入比偏離度，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化和加權(quán)平均，得出35城2013年房?jī)r(jià)偏離情況。得分越高，房?jī)r(jià)偏離越大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。
從綜合排名來(lái)看，四個(gè)一線(xiàn)城市“無(wú)懸念”分列一至四位，其中，房?jī)r(jià)偏離越大的城市是深圳，依次為北京、上海、廣州。貴陽(yáng)、昆明、西安排名后三位，此類(lèi)城市近些年樓市溫度不高，房?jī)r(jià)漲幅不大，房?jī)r(jià)偏離度最小，其房?jī)r(jià)收入比沒(méi)有偏離甚至低于合理值，其房?jī)r(jià)增幅偏離值低于2%，基本可以判定沒(méi)有泡沫。
分析指出，整體而言，在未來(lái)一年房地產(chǎn)短周期的下行過(guò)程中，房?jī)r(jià)偏離越大的城市調(diào)整幅度可能更明顯一些，而偏離相對(duì)較小的城市，房?jī)r(jià)跌幅的空間相對(duì)較小。不過(guò)，房?jī)r(jià)短期變化主要由供求關(guān)系決定，比如嚴(yán)重供大于求的杭州和寧波，2014年的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度會(huì)明顯大于北、上、廣、深。報(bào)告稱(chēng)，在針對(duì)單個(gè)城市的房?jī)r(jià)判斷上，還需綜合多種因素進(jìn)行考慮。
一線(xiàn)城市投資風(fēng)險(xiǎn)中等
根據(jù)2014-2015年度35個(gè)城市房地產(chǎn)短周期投資風(fēng)險(xiǎn)綜合指標(biāo)得分，其中得分越高的城市，說(shuō)明未來(lái)一年市場(chǎng)形態(tài)較差，預(yù)計(jì)降溫幅度較大。
四個(gè)一線(xiàn)城市排名為：深圳（12）、北京（17）、上海（20）、廣州（24），也就是說(shuō)，北、上、廣、深都處于居中位置，風(fēng)險(xiǎn)不算最高，但也不在最佳投資城市之列。
而綜合得分排名后五位的廈門(mén)、大連、武漢、成都和鄭州，共同點(diǎn)在于市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)規(guī)模與壓力較小。其中，大連、武漢和成都房?jī)r(jià)偏離度較低，一方面房?jī)r(jià)收入比偏離度均低于6%；另一方面房?jī)r(jià)增幅偏離度均低于2%,市場(chǎng)較為健康合理。而綜合得分排名前五位的寧波、蘭州、昆明、沈陽(yáng)和太原，市場(chǎng)供大于求，庫(kù)存壓力巨大。
蘭州昆明供應(yīng)壓力最大
“絕大多數(shù)地產(chǎn)分析報(bào)告，都會(huì)把四個(gè)一線(xiàn)城市列為投資前景最好、風(fēng)險(xiǎn)最低的城市，從中長(zhǎng)期來(lái)看確實(shí)如此。但從房地產(chǎn)短周期的角度分析，我們并不這么認(rèn)為。”
《報(bào)告》顯示，市場(chǎng)需求方面，以北、上、廣、深為代表的東部城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)已過(guò)爆發(fā)期，發(fā)展節(jié)奏漸趨平穩(wěn)，二手房交易擴(kuò)大，未來(lái)一手房需求趨弱；烏魯木齊、大連、成都、合肥和蘭州尚處于房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展期，未來(lái)住房需求增幅較大。
市場(chǎng)供應(yīng)方面，蘭州、昆明和杭州排名前三甲，其中杭州現(xiàn)貨和期貨庫(kù)存均明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)降溫壓力較大，烏魯木齊、長(zhǎng)沙、北京供應(yīng)壓力也較大。廈門(mén)、西寧、石家莊等城市排名后三位。 (來(lái)源《 羊城晚報(bào)》）
