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36城樓市成交上漲7% 二三線城市去庫存顯效
日期:2015-11-30 點擊率:736

    根據中國指數研究院最新發布的《第47期中國主要城市房地產市場交易情報》,11月第三周(11月16日-22日)重點監測的36個城市成交面積環比上漲7%,其中24個城市環比上漲,占監測城市的67%;與去年同期相比整體上漲21.2%。分城市來看,一線城市環比前一周基本持平,二三線城市呈上漲趨勢。三線城市漲幅最大——同比達到了15.8%,環比也達到了44.1%。

 

    近日,中央頻繁關注樓市去庫存問題。11 月以來,“化解房地產庫存,促進房地產業持續發展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”等高層聲音連續出現,使整個行業發展過程中的這一主旋律凸顯出來。

 

    地方化解庫存的行動很快有所體現:19日,山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》,明確規定了取消商品房購房限制——包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。由此山西成為本輪高層提出化解房地產庫存之后,第一個采取行動的地方政府。據中國經濟網住建頻道了解,該《意見》由山西省住房城鄉建設廳、山西省發展改革委、山西省財政廳等11個部門聯合提出,是對山西省房地產政策進行的重大調整。

 

    中央層面,21日,國務院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見,是公積金管理條例在時隔13年后再次調整。中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮解讀這份修訂稿時指出“擴大提取范圍、提高公積金運用率”是其關鍵。具體而言,今后,交房租及物業費擬納入公積金提取范圍;自由職業者等靈活就業人員,也可以繳存住房公積金,并享受公積金貸款等權益;公積金繳存職工可以提取賬戶內的公積金,用于支付自主住房物業費。而公積金貸款的審批時限由15日縮短為10日。

 

    雖然從上周的交易情報看來樓市成交情況有所改善,但據業內分析,庫存高企、投資回落仍然是當前中國樓市的最大基本面,去庫存或是一場需要因地制宜、精準調控的“持久戰”。福州大學房地產研究中心主任王阿忠對媒體解讀到,“1至9月的數據已顯示,全國房屋新開工面積、竣工面積、土地購置面積和土地成交價款四個典型指標首次出現負增長,這是前所未有的。”據悉10月份這四個指標仍同時呈現負增長。 

                                                          (來源:中國經濟網)