來源：21世紀經(jīng)濟報道
盡管北京樓市降價潮一觸即發(fā)，但華遠地產(chǎn)董事長任志強仍舊認為，有些房子始終會漲的。
5月15日，任志強在參加“CBD的國際大都會生活夢想”沙龍時回答21世紀經(jīng)濟報道記者提問時表示，豪宅只針對高端客戶和稀缺客戶，它的價格還會上漲，并且會獨立于政策和市場行情之外。
任志強以當年華遠地產(chǎn)開發(fā)的昆侖公寓為例，2006年昆侖公寓的開盤價格為6萬元/平方米左右，2009年曾一度上漲至10萬元/平方米，目前二手房價在20萬元/平方米左右。當年一共23套房子，任志強稱沒做廣告就已經(jīng)全部售出，“我只能找最有錢的人才能買這個房子”。
沙龍所在地是位于東三環(huán)京廣橋附近的首創(chuàng)。天禧項目，目前在售的G戶型均價已經(jīng)達到12萬元/平方米，總價4000萬到7000萬一套不等。任志強調(diào)侃自己買不起，但是類似搜狐公司董事長兼首席執(zhí)行官張朝陽這樣的人買得起。
曾在北京CBD“倒手”過多個項目的任志強，比其他開發(fā)商更看好CBD住宅的價值。“曾經(jīng)我們以為CBD主要是商務(wù)中心區(qū)，寫字樓到處林立，但是現(xiàn)在你到紐約、芝加哥看看，完全不是那么回事，比如紐約，原來的很多寫字樓都已經(jīng)改成住宅了。”任志強表示，這些城市核心區(qū)住宅的興建其主要原因還在于，由于歷史原因而外遷的富人目前紛紛有了回歸CBD的需求，而此時，核心區(qū)的住宅便成為“剛需”。
曾經(jīng)擔任過北京CBD核心區(qū)物業(yè)協(xié)會會長的胡東海則談起了CBD的規(guī)劃歷史："CBD的規(guī)劃分兩個階段，此前定的規(guī)劃總面積在1050萬平米，寫字樓占50%，商業(yè)占25%，剩下的是公寓和酒店，住宅的比例非常小；后來CBD東擴，所做的700萬平方米的開發(fā)中，除了寫字樓和酒店，主要仍是商業(yè)服務(wù)設(shè)施，依然沒有住宅。規(guī)劃就決定了住宅在CBD區(qū)域的稀缺性。
“一定要針對不同的產(chǎn)品，討論不同的購買消費者的行為。”任志強稱。數(shù)據(jù)也似乎在佐證任志強的觀點。盡管剛需及改善型市場成交出現(xiàn)顯著下滑，但4月，北京豪宅市場卻開始逆市回暖。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環(huán)比上漲4%。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000萬以上的豪宅項目也簽約了10套之多，占比為7%，而3月份該數(shù)據(jù)僅為12套和4套。去年全年，也不過有21套住宅的成交單價突破了10萬元大關(guān)。此外，在豪宅銷售量不斷增加的催使下，4月份北京豪宅的平均報價成為至2013年以來歷月平均報價的最高點，83410元/平方米的平均報價，環(huán)比上漲1%，同比上漲14%。
對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，公寓豪宅的地段優(yōu)勢成為其價值長期向好的堅實保障。在當前國內(nèi)金融系統(tǒng)影子銀行風(fēng)險加劇，流動性錯配、期限錯配、風(fēng)險錯配和高杠桿導(dǎo)致金融投資所謂的剛性兌付難以為繼的前提下，國內(nèi)財富階層正在面臨重新配置投資組合，決定豪宅市場逆市走高的原因也就在于高端人群正在將地段作為置業(yè)的首要考慮指標。
此外，財富階層選擇購置房產(chǎn)的也較為看重的樓盤的稀缺性，這是因為稀缺決定著樓盤的升值空間。從豪宅市場的增量供給來看，近兩年城市核心區(qū)出讓的地塊中，包括中赫？萬柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、西局、夏家胡同等地塊，因其土地資源的不可再得，在地塊出讓過程中都經(jīng)歷了一番激烈競爭，才被開發(fā)商以高價摘得。隨著“地王”的連番涌現(xiàn)，北京豪宅市場正在被重新定義，在高地價助推下，未來這些地王項目的銷售價格將高達10萬元-30萬元/平方米，由此對比當前城市核心區(qū)在售住宅項目的定價尚處于價格洼地，其價值長期看漲的勢頭明朗，成為能夠吸引財富階層出手的重要原因。
另據(jù)《北京市2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》規(guī)定，“十二五”期間，北京三環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地。隨著北京的城市化進程，核心區(qū)的土地供應(yīng)日趨見底，這更加凸顯了核心地段的不可復(fù)制性和稀缺性。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前三環(huán)以內(nèi)僅剩3324套可售住宅，相比去年同期減少了1000套。
在任啟鑫看來，在核心區(qū)豪宅價值持續(xù)走高的催使下，無論是出于自住、投資還是收藏等心態(tài)，高凈值人群都會不斷加大對北京核心地段豪宅的投資，位于四環(huán)以內(nèi)特別是三環(huán)以內(nèi)的豪宅銷量會進一步升溫。另一方面作為豪宅產(chǎn)品的開發(fā)商，在對市場預(yù)期走高的情況下，其售賣策略也更富前瞻性，不會像中、低端市場一樣“舍價保量”，而是追求高品質(zhì)、高利潤。