在去年11月，中央財經領導小組會議指出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。今年2月，央行降低房貸首付，打響了樓市去庫存第一槍。隨后給公積金存繳加息、財政部調整房地產交易環節契稅等去庫存政策陸續出臺，房產市場的寒意正在逐漸消退，一線城市甚至又現瘋狂搶購現象。那么，地處西北的銀川市，情況又如何？
調查 新房二手房都賣得不錯
雖然寒潮還沒離開，但銀川的樓市似乎已有些春意融融了�！罢�以來可以說是迎來了銷售的小陽春，售樓部的看房人數有了明顯的增加，原來周末來咨詢的顧客數都是個位數，現在一天可以達到六七十組，甚至出現了許久未見的排隊看房場面，隨之而來的銷售量也一路上漲，漲幅可達到20%到30%左右�！�3月8日，位居銀川城南一個地產項目的負責人告訴記者，樓盤的到訪量和成交量與去年同期相比增長不少，“賣得最好的樓盤，一天的成交量可以達到50套左右�！�
不僅是新房，二手房賣得也不錯。記者采訪銀川市幾家大型房屋中介了解到，相比于前兩年二手房有價無市的尷尬，今年銀川的二手房求購信息與成交量越來越多�！拔覀兊目捶寇噺恼碌浆F在就沒有停過，每天都有10套左右的二手房成交，而去年同期很少有一天成交量超過5套的。總的成交量比以往至少高出30%。”一家大型房屋中介公司負責人告訴記者。
現象 房產交易量明顯上升
今年繼央行降低首套房首付比例后，2月19日，房地產交易環節的契稅營業稅又進行了優惠調整，給老百姓房屋交易帶來了很多實惠。記者了解到，目前到銀川市地稅征收大廳辦理相關業務主要集中在120平方米到140平方米的大戶型住宅，首套房的比例相對來講也比較高。從2月22日到2月29日，就辦理了600多戶，征收稅款700多萬元，減免稅款800多萬。
自2月22日銀川市開始執行新的房屋登記稅收政策以來，房屋產權交易管理中心門口排起了長隊，前來開具減稅證明的客戶明顯增多，截至2月23日17時，減稅證明的受理量已達90件，比政策調整之前每日受理量上升80%，房屋交易量明顯有上升趨勢。
銀川住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，隨著多項公積金貸款放款利好政策的相繼出臺，公積金的利用率不斷提高，“與以往相比，放貸筆數和金額都稍有上升”。
對此，亙元地產市場部相關負責人介紹，“許多新政的加持不僅降低了購房成本，也提振了購房者對未來樓市的信心，相信后續還會有更多利好政策出臺，推動樓市健康平穩發展�！眮冊禺a市場部相關負責人介紹。
分析 庫存量大但區域優勢明顯
據《新財富雜志》轉載的《中國房地產庫存，看看你的城市房產庫存多少》報道顯示，西部、東北等三四線資源型省市庫銷比普遍較高，而且銷量彈性小。最高的是山西9.9年，其次是寧夏8.4年，庫存量和消化庫存所需時間均創新高。
雖然面對這樣嚴峻的形式，但是，“庫存量大是壓力也是我們的一個優勢，現房的交易時間和質量更有保障，消費者看得見實實在在的房子，才能更加安心放心的購買�！币坏禺a項目負責人介紹。
除了國家多項新政的影響，銀川的區域優勢對房產市場的影響也不可小覷。亙元地產市場部相關負責人認為，銀川雖然只有200多萬人口，但其區域中心城市的優勢最少輻射周邊300公里。再伴隨著舊城改造以及城市化進程加快等因素影響，商品房的剛性和改善性需求不斷加大，這就是對房市的有力支撐。
建議 現在購房性價比較高
樓市漸漸回暖，房價是不是也會有變動？3月1日，據國家統計局銀川調查隊抽樣調查資料顯示：2016年1月份，銀川新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，二手房住宅銷售價格也下降了1.8%，但降幅比上月各收窄0.1個、0.3個百分點。
寧夏中房集團董事長方陸認為，位于西北內陸的銀川，多年來房價相對較為平穩。而銀川房產市場庫存仍然較大，“平價跑量”是多數房企接下來仍將采取的首選銷售策略。
“我認為現在是投資買房的好時機，2015年房地產行業的利潤率僅有6%，從開發商來講，價格已經接近于成本價，再讓利的空間不大�！狈疥懜嬖V記者，購房者目前購房性價比較高。
采訪中，記者了解到，通過前段時間房產的持續低迷，房產價格也逐漸回歸理性。目前銀川房價較年前相比沒有太大變化，但有銷售人員預測，隨著市場的升溫，房價可能會有小幅上升。
（來源：《新消息報》）