過去的半年來，蘇州樓市高歌猛進，房價漲幅一度領跑全國。如果說蘇州樓市“發燒”了，3月20日，蘇州市政府召開常務會議，審議通過《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》(以下簡稱“意見”)，似乎要為樓市“退燒”。意見主要包括增加市場供應、控制房價增長、加強市場監管三大部分共十條。
其中值得一提的是，意見明確，商品房在對外銷售時，同批次房源申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%等，讓不少市民稱為“限漲”，紛紛寄予希望“能買得起房”。
關鍵詞 土地供應
保持土地市場供需平衡
意見提出將加強土地供應管理，強化土地供應和房地產市場聯動機制，進一步加大普通住宅用地供應，嚴格控制非住宅用地供應，優化區域土地供應節奏，根據市場需求變化適時調整土地供應計劃，保持房地產用地市場供需基本平衡。在商品住宅供應偏緊、庫存量較少的區域，增加土地供應量；在商品住宅庫存量較大的區域，控制土地供應量。同時，加強出讓后土地管理，建立跟蹤警示機制，對取得土地滿一年未開發的予以書面警示，滿兩年未開發的堅決依法收回，加快土地開發上市。要適時調整供地計劃，加快土地供應，穩定市場預期。
關鍵詞 銷售管理
對申請預售面積有要求
意見也對商品房的銷售管理作出明確規定。加強商品住宅項目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預售許可管理，市區(不含吳江區)30000平方米以上商品住宅項目分期開發的，每期申請預售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外)，30000平方米以下商品住房項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證后，預售房源應在10日內一次性全部對外公開市場銷售。
關鍵詞 價格管理
新房價格半年漲幅不能超6%
在商品房價格方面，也就是備受市民關注的“限漲”，意見中稱，加強商品住宅價格監管，市區(不含吳江區)新批準商品住宅項目預售許可時，房地產開發企業應當科學合理確定申報價格，并一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統。房地產開發企業應當及時將申報價格報送價格主管部門。
在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區別定價。下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。
關鍵詞 市場監管
全面清查金融違法行為
同時，意見也在建立市場平準房源機制，全面清理已建和在建定銷房、安置房源，加強房地產稅收監管，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞，加大對違規囤地、捂盤惜售、哄抬房價、違規展銷和違規發放貸款等行為的查處力度，加強房地產市場監測，加強社會輿論引導、加強部門協調聯動等方面作出了具體規定。
對于首付貸熱點問題，意見指出將全面清查金融違法行為。具體來說，金融監管部門要對本地區的P2P、小貸公司以及涉及眾籌買房、首付貸或其他涉及高杠桿房貸情況進行全面摸底排查，梳理相關企業名單、數量、產品模式；查處銀行機構資金變相流入首付房貸情況，限制商業銀行間利率競爭及與房產中介違規合作行為，加強貸款人資格審查，清理首付貸等場外加杠桿模式，切實防范金融風險，遏制房地產市場投機行為。意見中稱，各市及吳江區根據當地實際情況參照執行。
各方觀點
專家 有助于房地產平穩發展
中國指數研究院3月1日發布的百城價格指數顯示，2016年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米，環比上漲0.60%。而其中最搶眼的城市為蘇州，漲幅位居第二，漲幅超過北上廣深一線城市。2月份，蘇州整體住宅成交均價達到了13428元/平方米，環比上漲5.56%。
據中國房地產信息網的數據顯示，2015年全年蘇州市區(不含吳江區)住宅類商品房共銷售98683套，較上年同期增加28109套，漲幅為39.83%；成交面積為1173萬平方米，較上年同期增加342萬平方米，漲幅為41%左右。蘇州住宅的成交量創5年新高。
蘇州市房地產協會副會長兼秘書長倪峻坦言，“蘇州樓市有點"發燒"�！�倪峻認為，此次出臺的樓市十條是“對癥下藥”，最關鍵的是土地供應、商品房預售和商品房價格管理三條，條條具有針對性，“將會對房地產平穩發展起到一定的作用”。
倪峻稱，蘇州自去年下半年以來房價漲得比較快，起初買房的確實是一些剛需購房者，但到了今年上半年，明顯投資客比較多�！白屨嬲枰I房的購房者買得起房，在房地產市場自身調節失靈時，政府出手行政調節是有必要的，讓市場向理性回歸。”倪峻說，房地產開發商在定價時會盡量貼近市場，不會出現非理性漲價行為。開發商需要對后市有較為準確的預判，如果入市價格比較低，后續就不能漲了，但如果定價太高，則萬一市場方向轉變，可能“賣不動”。
市民 希望可以緩解房價上漲
“希望這些政策真正可以緩解現在樓市價格上漲的問題，讓我們老百姓能夠買得起房子！”20日，“樓市十條”新政剛剛傳出，就引起了眾多市民的關注，網友“棟棟”的話，得到眾多網友的贊同。
業內 對市場影響不大
在房產界業內，“樓市十條”也是“一石激起千層浪”，但開發商們卻普遍認為對市場影響不大�！按舜�調整對整體市場的影響不大，但是對購房者有一定的觸動作用，不排除會產生短期觀望。”蘇州一地產開發商營銷總監認為，蘇州市場短期內依然會保持上漲態勢。另一知名地產商的副總經理也認為，新政主要針對目前的民生導向，只是局部調控，并不能對整體市場產生大影響。蘇州庫存只有2萬多套，且項目的備案價格本身就高。蘇州市場短期內還將保持上揚態勢。不低于30000平方米拿證的規定，或許對后期產品的供應有一定限制，但影響甚微。 （來源：《現代快報》）