松綁限購、限貸顯然已成為各地應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整的重要籌碼，不過最后落地與否銀行是關(guān)鍵。記者采訪獲悉，截至目前，無論是監(jiān)管層還是銀行，都沒有積極配合的消息傳來，在傳聞上海某大行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之后，上海各銀行則幾乎一致否認(rèn)，值得玩味。
傳聞不斷銀行觀望
“目前銀監(jiān)局仍然沒有下達(dá)指導(dǎo)意見，我們自己的房貸政策現(xiàn)在也沒有做出什么改變。”廈門某股份制銀行人士昨日再度接受記者采訪時(shí)的說辭與前幾日并無二致。
福建省住建廳近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，意見提出購房人償清購房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購房，按首貸認(rèn)定，并希望金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行，增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個(gè)人首次購買普通住房貸款需求等。福建“意見”頗為轟動(dòng)。
不過，隨后當(dāng)?shù)劂y行的反饋則是仍要看當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局意見。
隨之轟動(dòng)市場的是來自一線城市上海的傳聞。上周末，傳聞上海某大行下發(fā)房貸新政文件，其中對(duì)首套房認(rèn)定條件的放寬定義，被引申理解成“上海在一線城市中首個(gè)嘗試放松限貸”。而上海各大銀行幾乎一致地否認(rèn)。建行上海分行昨日甚至向媒體發(fā)來回應(yīng)稱，該行房貸政策未發(fā)生任何變化。
該行表示，建行上海市分行嚴(yán)格執(zhí)行金融管理部門、當(dāng)?shù)卣涂傂械雀黜?xiàng)政策要求，個(gè)人住房貸款始終貫徹落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策認(rèn)定首套房貸和二套房貸，并未放松認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于市場傳聞，在監(jiān)管政策和地方政策沒有變化的前提下，建行上海市分行不會(huì)執(zhí)行類似傳聞所涉及的相關(guān)政策。
“我們上海同事也說上海目前沒什么變化。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對(duì)上海傳聞亦有頗多不解。
一線仍緊監(jiān)管預(yù)警
黃韜認(rèn)為一線城市限購限貸仍然很嚴(yán)，并認(rèn)為一旦放開，比如廣州，樓市定會(huì)呈現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。不過，他說，目前廣州房貸市場沒有放松跡象，且廣州的新情況是公積金貸款也變得更加困難。
“以前一個(gè)月公積金貸款規(guī)模在20-30億，8月份才10個(gè)億，之前公積金貸款一個(gè)月就能審批完畢，現(xiàn)在要三個(gè)月�！秉S韜說，廣州正就公積金貸款征詢意見，擬限制二次購房使用公積金貸款，一因公積金額度有限，二為首次置業(yè)者謀求公平。
廣州商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款也未有明顯變化。黃韜說，目前個(gè)人住房按揭貸款審批時(shí)長仍需3個(gè)月，他覺得額度限制仍是主要原因。銀行人士的說法則是主要是因?yàn)榘唇屹J款利率不能上浮，銀行沒有多做的動(dòng)力。
值得指出的是，銀監(jiān)會(huì)高層在7月25日召開的2014年上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議上發(fā)言，僅提重申要優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求。整體基調(diào)而言，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是主題。
記者獲悉的相關(guān)文件顯示，銀監(jiān)會(huì)高層在此次會(huì)議上首先肯定了今年上半年房地產(chǎn)貸款的資產(chǎn)質(zhì)量表現(xiàn)，因?yàn)橥ㄟ^嚴(yán)格名單制管理，實(shí)施差別化信貸政策等措施，不良貸款率與年初基本持平。但同時(shí)也指出，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)的深入推進(jìn)，部分企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)可能加速暴露，其中之一是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
上述高層提出的下半年工作安排之一，是嚴(yán)格控制信用風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，其中就包括重點(diǎn)監(jiān)控房地產(chǎn)、政府融資平臺(tái)、產(chǎn)能嚴(yán)重過剩等行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 （來源：《上海證券報(bào)》）
