近日，綠地控股集團董事長、總裁張玉良參加活動時表示，房地產市場回暖的態勢已經基本確立，在全國房地產庫存仍然處于高位的情況下，相對寬松的政策環境仍將持續。
在分析目前房地產的基本形勢時，張玉良表示，從2014、2015年房地產的統計數據來看，雖然當前全國房地產庫存總量仍然較高，但房地產市場回暖的態勢已經基本確立下來。
此外，不可否認的是，在一二線城市出臺嚴格限購政策的同時三四線仍需要加大去庫存的政策力度反映了目前房地產市場區域的分化正在加劇，并且不同區域、不同城市房地產市場的分化越來越明顯。
在這種市場總體過剩和結構性短缺并存的基本特點之下，市場需求也在轉變，一方面，隨著房地產市場從供不應求向總體供求平衡轉變，客戶的需求也從過去“有房住”轉向“住好房”，簡單的同質化產品銷售越來越困難，個性化、品質化的需求逐漸占據主流。
另一方面，隨著經濟轉型升級，傳統的商業地產和產業地產的需求逐漸減少，特色的、新型的商業地產和產業地產需求加速崛起。當然，近期的增值稅制改革將有利于非住宅產品的市場。
另外，張玉良認為，影響的當前房地產市場形勢的短期和長期因素有以下幾點：資產配置的需要、土地供應結構調整以及經濟、人口和政策等。他預期，在全國房地產庫存仍然處于高位的情況下，相對寬松的政策環境仍將持續。
并且，行業的“長期拐點”已經來臨，市場正在從過去的供不應求轉向總體供求平衡，過去那種‘大拆大建’式的城市化建設已經基本結束，房地產全行業整體擴張、房價單邊上漲的時代已經漸行漸遠；隨著中國人口拐點的來臨，人們對房地產市場的需求也即將達到頂峰；在城市化的進程中，未來區域、城市間市場分化將是一個長期趨勢，而在人口拐點的來臨之下這種分化格局將進一步加劇。
至于應該如何應對行業環境轉型調整的大背景，要做到有“破”有“立”關鍵是要實現四個轉變，即：從“全面開花”向“重點聚焦”轉變、從“同質化”向“差異化”轉變、從“單一開發”向“開發運營并重”轉變、從“單一產業”向“產融結合”及相關產業協同發展轉變。 （來源：觀點地產網）