隨著合肥連續(xù)躋身全國房價漲幅第一，有關(guān)合肥即將出臺限購政策的消息開始擴散。
5月26日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌發(fā)布微博稱，合肥限購政策已草擬完畢，9區(qū)全限，以備案時間為準，就等獲批通過，限貸政策或緊隨其后。此外，有媒體稱，限購政策將在6月1日起執(zhí)行。不過凌斌隨后刪除了這一微博。
澎湃新聞向凌斌了解到，近期一些開發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺通知客戶抓緊網(wǎng)簽備案，這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知，不過由于無法獲得確切限購內(nèi)容，他此后刪除了改內(nèi)容。
合肥市房管局某負責(zé)人向澎湃新聞表示，“限購限貸不是空穴來風(fēng)，但政策出臺會有一個過程，要做調(diào)研、做評估，現(xiàn)在只能說不排除出臺限購限貸政策，但還沒到運作的程度，我們會根據(jù)市場的變化來決定政策，如果需要，可以隨時出臺。”該負責(zé)人說，房管局4月1日已經(jīng)就房地產(chǎn)市場存在的開發(fā)商捂盤惜售、捆綁車位、賣房號銷售等違規(guī)行為出臺了9條措施，也產(chǎn)生了一定的效果。
一旦合肥限購政策正式出臺，將成為全國首個恢復(fù)限購的二線城市。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2016年4月份，其中新房漲幅前三全部為二線城市，分別是合肥房價環(huán)比漲幅5.8%；廈門環(huán)比上漲5.3%；南京排名第三環(huán)比上漲4.4%。
此前一天的5月25日，合肥市委常委、副市長周善武對合肥房企展開調(diào)研，集中考察了一些重點房企和樓盤，并聽取開發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后，房企有什么反應(yīng)和效果，二是給房企上上警鐘，違規(guī)的行為不能再出現(xiàn)，三是提出后續(xù)會出臺一些政策，正在研究。
克而瑞合肥機構(gòu)總經(jīng)理王新科表示，根據(jù)目前的情況看，確實不排除出臺限購政策的可能性。
這么多年的經(jīng)驗表明，只有限購才是真實有效的控制方式，一旦出臺限購，對市場信心、投資客、非自住需求都會產(chǎn)生很大影響，不過考慮到目前合肥市場庫存很低。去化周期只有1、2個月，出臺限購后的影響未必會有上一輪限購（2011年3月31日-2014年8月1日）那么大，“我認為出臺政策的可能性很大，有必要關(guān)注其內(nèi)容和細則。”
合肥某房企負責(zé)人稱，從市委書記數(shù)次在會議上就樓市問題發(fā)聲，到副市長對重點房企進行調(diào)研，再到房管局負責(zé)人對政策層面進行預(yù)測，這都是一種姿態(tài)，為后續(xù)政策出臺做鋪墊。
合肥某房企營銷總監(jiān)表示，如果這次再出臺限購，肯定9區(qū)全限，而不會像上次限購那樣只限老城區(qū)，因為只限老城區(qū)并不解決問題，還會加劇分化。如果出臺，會對成交量、市場信心產(chǎn)生極大打壓，“但合肥樓市的價格已經(jīng)上去了，不可能再下來，供求關(guān)系擺在那兒，土地成本也擺在那兒，即便出臺政策，開發(fā)商也不會降價甩賣，因為大家前期銷售都很好，資金都很充裕。”該總監(jiān)說，同時出臺限購、限貸政策的可能性不大，只會選其中之一，據(jù)他的了解，限貸的可能性更大。“據(jù)我得到的信息，合肥市人民銀行已經(jīng)召集各家銀行開會，這是在為限貸做準備。采用市場化的手段更適合，行政化手段傷害太大，真把房價打下來，政府也是受害者。”
合肥某開發(fā)商也稱，作為二線城市，合肥房價漲幅太快，進行管控是必要的。但最忌諱要么口子開得太大，要么口子封得太死，“最好是溫和的政策。”
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，合肥后續(xù)是否會出臺限購限貸政策，可能要看市場交易和價格是否會繼續(xù)亢奮。但基本上后續(xù)出臺的可能性會增加。房企應(yīng)加快推盤和做營銷，否則市場降溫后，銷售不見得那么暢銷。對于在售的樓盤來說，后續(xù)還是需要有一個敬畏市場和敬畏政策的態(tài)度，否則產(chǎn)品營銷會受挫。
（來源：澎湃新聞）