近期，全國多地先后亮出租房“利器”——官方租賃服務平臺，被網上虛假租房信息、租金亂漲等現象“虐慘”的租房一族，今后租房可以更放心了。業內分析認為，隨著市場租賃房源的不斷增多，未來租賃市場價格也將更合理。記者了解到，寧夏上線官方租賃監管平臺也指日可待。
多地官方租賃監管平臺密集上線
近期，多地官方住房租賃平臺密集上線。10月19日，廣州推出政府住房租賃平臺——“陽光租房”。緊隨其后，10月31日，北京租房新政策正式實施，住房租賃監管平臺上線。
除了廣州、北京這兩大一線城市外，杭州、成都、武漢等城市也先后推出住房租賃監管服務平臺，肇慶、廈門、沈陽也給出了平臺搭建的時間表。合肥市也開始啟動招標住房租賃交易監管服務平臺軟件，并初步計劃于2017年11月30日前完成研發、通過測試并能上線運行。 8月21日，成都住房租賃交易服務平臺啟動試運行，截至11月5日，出租房源信息多達271769條；9月29日，杭州市住房租賃監管服務平臺上線試運行，運行一月余，累計訪問量近60多萬次，累計掛牌房源37000多套。
有消息稱，國內12個住房租賃試點城市都將陸續上線這一平臺。根據住房和城鄉建設部會同國家發改委等九部門此前聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市首批開展住房租賃試點。
未來租金更加親民
官方租賃平臺陸續上線，會對市場有何影響？據《經濟日報》報道，各地住房租賃平臺的幕后技術支持，京東、阿里巴巴赫然在列。不少網友猜測，“難道租房市場要被電商瓜分？”業內人士分析，電商資本進入對住房租賃行業影響十分有限，這類企業基本只參與支付環節，屬于服務型工具。
報道稱，未來的租賃市場，大戶（企業、政府持有房源）占比會越來越多，而散戶（個人房東持有房源）的占比會相對收縮。當政府、企業掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就大了。如果政企房源占比越來越大，對整體市場租金的影響不可小覷，甚至有了“定價權”。租金是否松動與市場供求大趨勢密切相關，如果供應足夠充足，加之對平臺內機構房源價格監測和管控的有效性提升，整體租金水平就會更趨合理。
寧夏租戶歡呼：政府把關租房更放心
此消息一出，記者隨機采訪了銀川市幾名青年租戶，他們紛紛表示建立官方租賃平臺是一件非常好的事，希望寧夏也能盡快實施。
租戶劉女士告訴記者，以前遇到過黑中介，最后房錢兩空，也沒地方說理去。官方統一管理，打擊租房亂象，希望能在全國推廣。馬先生說，政府上線的租房服務平臺，房源肯定真實可信、價格透明，最關鍵的是每套房源在房管局都有備案，租房效率更高，支持。
不過也有專業人士對此持質疑態度。寧夏某不動產投資公司相關人員告訴記者，官方租賃平臺要真正發揮作用，至少要包括80%甚至更多的市場交易主體，才能真正起到規范和引導的作用。另外，市場中有很大一部分房東若要把自家房源納入官方租賃監管系統，是否會產生稅費等費用也是個問題。面對這些支持和質疑的聲音，記者采訪了寧夏住房相關部門。
住建廳：寧夏暫不在試點內官方租賃監管平臺指日可待
此次試點的12個城市，暫時沒有寧夏。寧夏住建廳相關人員介紹，目前寧夏還沒有包括在試點城市內，但寧夏建立官方租賃監管平臺應該是指日可待。
這位工作人員認為，未來官方租賃平臺更傾向于淘寶式的評價機制，有租賃雙方互評、租賃雙方對經紀機構和經紀人的服務進行評價，不僅能對租賃個人、租賃企業和從業人員產生有效監督，也能為其他租房小伙伴提供鮮活和真實的一手資料。目前，北京官方租賃平臺主要是京東作為技術合作方參與開發北京住房租賃監管平臺，該平臺由北京市組織管理，鏈家和我愛我家等大型房產中介的租賃服務交易數據正式接入平臺。而未來，寧夏官方租賃監管系統，肯定也要納入寧夏本地租房中介的交易數據，但具體如何操作，還需要借鑒試點城市的成功經驗。至于個人出租戶納入監管系統是否會產生稅費的問題，他尚未給出肯定答復。 （l來源《新消息報》）
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官方租賃監管系統建立對房產中介經營無影響
目前多地官方租賃平臺已引入信用管理。其中，成都提出建立住房租賃信息發布和審核標準，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類市場主體的信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”制度。
類似“信用租房”在租賃平臺也被提及。官方租房平臺通過建立一套信用體系，對信用良好的租客可免繳租房押金，對于房東、中介或運營商而言，相對可獲得更多租客，有望建立一個透明、規范、有信用的租房市場。
全國各地紛紛推出官方租賃平臺到底對中介機構會產生怎樣的影響？業內人士看來，政府租賃平臺更多的是服務屬性，并不具備“做業務”的能力。實際上，官方租賃平臺的出現對中介機構的經營情況并沒有產生太大影響。
對于與政府平臺之間的關系，業內人士坦言，政府的平臺相當于房源核驗，租戶只要是在政府官網上看到的都是真實信息，但是想要了解更豐富的房屋介紹還是得到商業網站上，比如小區環境、租金均價等更多維的信息，交易的時候還是需要去線下交易。
分析師也表示，目前官方平臺首先是要求所有中介機構必須公開交易，包括租房平臺備案等等這些信息，更多的是監管作用，其次才是交易，與目前市場上的商業平臺更多是互補關系。
有了政府提供的平臺，中介機構的信任危機能否解除？面對“差評”，業內人士坦言，整個租賃市場的糾紛相當多，但糾紛中到底是當事三方中誰的責任不好解讀，因為現在租賃市場沒有相關的法律法規，對租賃當事三方的責任范圍沒有很明確的斷定，作為一個服務行業，很容易被揪出瑕疵。
因此，業內人士認為加入租賃平臺對企業來說有很好的促進作用，促使企業不斷提升產品力和服務力，并加大互聯網投入，對提升整個租賃市場的服務水平都有促進作用。
此外，經紀機構加入官方租賃平臺能夠保證租賃市場形成正向循環，后續中介機構還會面臨不少新增租賃房源，對企業來說將是一筆政策福利。
有專家則對記者分析稱，未來會有更多的中介機構具備接入機會，從而在類似官方租賃平臺上會形成更多的服務商和中介機構，對于促進租賃市場的公平競爭有積極作用。 （據《每日經濟新聞》）