這一年，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集程度前所未有；這一年，管理層完成了從“調(diào)”到“控”的巨大轉(zhuǎn)折，貫穿需求、供給、價格三大市場要素，樓市秩序正在重構(gòu)；這一年，“限字令”催生的市場平衡頗為脆弱，調(diào)控遠(yuǎn)未能畫上句號。
回顧2017年樓市，這十大關(guān)鍵詞，身處這個時代的人們，又有誰能完完全全的繞過去？
關(guān)鍵詞一：“限”字當(dāng)頭
年度指數(shù)：★★★★★
自2017年“3·17”調(diào)控政策升級以來，全國樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控200次有余，而且一次比一次嚴(yán)厲，“限購、限貸、限售、限簽、限離、限價、限商”等組合拳步步緊逼。3月17日，作為一線城市的北京、廣州，率先祭出了調(diào)控重拳，尤其是北京方面手段雷霆。根據(jù)北京“3·17”新政規(guī)定，購買普通二套房的首付比例不低于60%，購買非普通二套房的首付款比例不低于80%；在確定購房套數(shù)時，采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，即便名下無房但有貸款記錄，也將被認(rèn)定是二套住房。在北京樓市新政的示范作用下，全國主要城市紛紛跟進(jìn)，收緊了樓市政策。部分城市調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度甚至超過北京。
關(guān)鍵詞二：利率上調(diào)
年度指數(shù)：★★★★
受限購政策的影響，自6月份開始，全國的房貸利率持續(xù)上調(diào)。房貸利率的上調(diào)，使得原本高額的首付和貸款壓力更加“雪上加霜”。
北京、上海、深圳等一線城市，以及鄭州、武漢等熱點城市的各大銀行逐漸調(diào)整房貸利率，取消了之前的9折或者8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房房貸利率上浮10%-20%，二套房房貸利率上浮30%，個別銀行已停貸。11月，受銀行額度限制全國各大銀行的放款速度持續(xù)下降，周期基本在3個月左右。
關(guān)鍵詞三:共有產(chǎn)權(quán)
年度指數(shù)：★★★★
所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋，更有利于中低收入家庭解決住房問題。
關(guān)鍵詞四：租購并舉
年度指數(shù)：★★★★★
7月份，住建部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》提出，要繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立租購并舉的住房制度。十九大報告更加指明了方向，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
從“購租并舉”到“租購并舉”，業(yè)內(nèi)人士分析，報告中“租”的位置提到“購”之前，體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場的緊迫性。在政策紅利和租賃市場潛在的巨大空間下，萬億租賃市場吸引了越來越多的入場者。租售并舉或是房地產(chǎn)下一個最大拐點。
關(guān)鍵詞五：租售同權(quán)
年度指數(shù)：★★★★★
租售同權(quán)與租購并舉相輔相成。租購并舉政策的發(fā)布，是建立房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制之一。7月17日，廣州發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，首次明確了“租購?fù)瑱?quán)”的概念。7月20日，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確，要形成一批可復(fù)制、可推廣的試點成果，向全國進(jìn)行推廣。住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”，租房與買房居民享同等待遇。
對于這項政策，多數(shù)人最關(guān)心的議題之一是，租房到底能不能上名校？目前看來，“同權(quán)”看上去很美，名校并不會真正的“想上就上”。所以說，租售同權(quán)最迫切需要的是讓孩子享受公平受教育的機會。
關(guān)鍵詞六：房地產(chǎn)稅
年度指數(shù)：★★★★
傳了多年的房地產(chǎn)稅征收，在2017年也有了些眉目。房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅，一直都很熱，但人們總是“傻傻分不清”。房地產(chǎn)稅，是一個綜合性的概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。目前，我國還未正式實行房地產(chǎn)稅。
11月發(fā)行的《黨的十九大報告輔導(dǎo)讀本》出現(xiàn)了財政部部長肖捷《加快建立現(xiàn)代財政制度》一文。書中指出，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個 人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，這算是明確了未來房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，即“評估值”。
關(guān)鍵詞七：房價下跌
年度指數(shù)：★★★★
2017年下半年，房價下跌的新聞屢見不鮮。全國房價同進(jìn)退的情況，在2017年被打破。隨著分類調(diào)控的嚴(yán)格執(zhí)行，全國各地的房價走勢在2017年也呈現(xiàn)出大相徑庭的景象。
其中一線城市和核心二線城市，在3月份北京、廣州等地相繼出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策后，房價便開始止?jié)q，進(jìn)入下半年，上述城市房價則紛紛進(jìn)入下降通道。尤其是在二手房領(lǐng)域，北京、深圳等區(qū)域的房價跌幅甚至超過20%，北京二手房價格跌幅更是連續(xù)6個月領(lǐng)跌全國。而新房則受政府限價影響，持續(xù)保持平穩(wěn)。
相比一線城市和核心二線城市，絕大多數(shù)三、四線城市在去庫存政策的引領(lǐng)下，年內(nèi)房價持續(xù)飄紅。不過，值得注意的是，隨著三、四線城市基本完成去庫存目標(biāo)，全國商品房庫存量已降至3年前的水平，去庫存政策也逐漸退出，這些區(qū)域的房價漲幅開始放緩。
關(guān)鍵詞八：房住不炒
年度指數(shù)：★★★★★
所謂“房住不炒”，即“房子是用來住的、不是用來炒的”，這一概念于2016年底在中央經(jīng)濟工作會議中首次被提出；2017年“十九大”期間，再次成為熱點，大會多次重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，再次強調(diào)住房的居住屬性。
“房住不炒”預(yù)示著政府接下來對樓市發(fā)展把控的方向，標(biāo)明政策取向?qū)⒊^續(xù)打擊投機、防止熱炒與抑制房地產(chǎn)泡沫的方向深入推進(jìn)；未來中長期，樓市不再向炒房客敞開大門。
關(guān)鍵詞九：金融去杠桿
年度指數(shù)：★★★
2017年信貸收緊政策對市場影響逐步顯現(xiàn)，金融去杠桿加速，監(jiān)管趨嚴(yán)，房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落。一方面，在監(jiān)管部門要求下，全國多個城市對消費貸進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落；另一方面，進(jìn)入四季度以來，超90%以上的銀行表示房貸額度再度吃緊，放貸時間延長。加之個人房貸利率不同程度上浮，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，個人按揭貸款增幅降至2015年5月以來最低值，并呈現(xiàn)繼續(xù)下降趨勢。
關(guān)鍵詞十：長效機制
年度指數(shù)：★★★★
“加快房地產(chǎn)長效機制建設(shè)”幾乎是貫穿2017年一整年的樓市關(guān)鍵詞。2017年3月政府工作報告，2017年4月25日中共中央政治局會議，2017年12月8日中共中央政治局會議等都多次強調(diào)建立房地產(chǎn)長效機制是保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的一項重要舉措。
長效機制，即能長期保證制度正常運行并發(fā)揮預(yù)期功能的制度體系。長效機制并非一勞永逸、一成不變的，它會隨著時間、條件的變化而不斷豐富、發(fā)展和完善。不論是租購并舉、租售同權(quán)、還是房產(chǎn)稅，都是其中重要的手段。 （綜合）