據《經濟觀察報》,11月7日晚間,上海市住房公積金管理委員會公布了調整后的本市住房公積金個人貸款政策。對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭,購買首套自住住房,執行首套房貸款政策。與此同時,對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執行。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟接受記者采訪時說,這是北上廣深等一線城市中,首個公布公積金個人貸款新政的城市,但現行“普通商品住房”認定標準被指遠低于實際成交價,目前難以找到新推樓盤的房源。
所謂“參照首套房貸款政策執行”、“執行首套房貸款政策”,該政策文件規定,即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元),有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。
記者從上海市政府新聞官方微博“上海發布”了解到,上文所述的“普通商品住房”應同時滿足以下條件:一是五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;二是單套住宅面積在140平方米以下;三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,即內環以內的低于330萬元/套,外環和內環之間的低于200萬元/套,外環以外的低于160萬元/套。
記者照此換算,如果符合資格的購房者想在上海內環以內購買一套90平方米的住宅,按照上述規定,必須確保均價大約在3.667萬元/平方米以內。但據陳晟透露,目前上海全市的成交均價在2.4萬-2.5萬元/平方米,內環以內近期的成交均價已經達到5萬-6萬元/平方米。除卻部分使用年限較長的二手房(里弄房),新推樓盤的均價已遠遠突破了現行認定標準的范圍。
在“上海發布”微博的留言中,絕大部分網民呼吁盡快調整“普通商品住房”的認定標準。
與上海相比,9月30日,北京市住建委已對目前執行的北京市普通住宅標準的認定進行調整,五環內均價調升至39600元/平或總價不超過468萬。
“(該政策文件的)認定標準與實際成交價有一定差距,對首套房和改善性住房的剛需人群覆蓋面狹小了一點,對本地市場的影響也很有限。”陳晟對此解讀說,與北京相比,上海普通商品住房(或稱住宅)的認定標準修訂較為滯后。由于北京的修訂屬于例行修訂,與房地產調控政策關系不大,預計隨著修訂周期的到來,上海也會很快修訂這一認定標準。
此前,參加復旦大學房地產研究中心2014年學術年會的北京、上海專家均告訴經濟觀察網記者,目前,上海內環以內4萬元/平方米的二手房,已有價無市,購房者選擇空間不大。
根據調整后的公積金個人貸款政策,2014年10月9日起受理的住房公積金貸款,按本次調整后的政策執行;2014年10月9日前已受理但未發放住房公積金貸款的,參照本次調整前的政策執行。
（來源：中國地產網）