繼受央行降息影響，北京公積金中心日前發布公告，降低住房公積金存貸款利率。調整后的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。
2月的最后一個工作日，央行又“出手”。中國人民銀行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
根據管理，北京住房公積金中心發布公告，同樣調整存貸款利率。此次調整前，5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調整均下降了0.25個百分點。
公積金貸款利率下調，對于購房者來說，還貸壓力減輕了。如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。
此外，根據公積金中心的規定，2015年3月1日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
對于2015年3月1日(含)后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。公積金中心還通知，對于已經簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。
除了貸款利率發生變化，公積金存款利率也發生變化。上年結轉的公積金，現行利率為2.35%，調整之后為2.10%。當年繳存的公積金利率不發生變化，依然是0.35%。
滿足三條件可考慮3月出手購房
新年樓市迎來最密集的政策，一方面不動產登記大幅提速，部分城市啟用新的不動產權證。而在2月最后一天，央行宣布降息，不可避免會為樓市注入看多活力。開發商因為銀根松了，資金壓力會變小。購房人因為利息降低，月供會減少。但從目前樓市來看，好像這些政策影響力還暫時沒有顯現。
中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞分析，降息對于地產股來說屬于利好。從兩個方面來說，一方面是地產供應方（開發商）的負擔利率減輕了；另一方面是需求方（購房者）的還款壓力減輕。恐怕房價有上漲的可能。
“從2014年四季度開始，一二線樓市已經明顯企穩升溫，在再次降息的影響下難免出現暖上加暖現象。雖然公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是 北京等城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。”中原地產首席分析師張大偉表示。
目前層出不窮的刺激政策，不可避免會讓一些購房人出現一定程度的入市恐慌，擔心房價再次大幅上漲，自己錯過購房時機。張大偉認為，對于意向購房者來說，只要是符合以下三個條件，便可以選在3月份考慮購房。第一是人口依然明顯增加的城市；第二是GDP漲幅依然超過8%的城市；第三是房地產積壓庫存不超過15個月的城市。這三個指標基本上能夠比較有力地支撐房價。
昨天，國土資源部部長姜大明在江蘇徐州市為申請領證的市民頒發了全國第一本不動產權證書。部分受訪的中介機構告訴記者，目前看不動產登記并沒有明顯影響到成交，也沒有大戶型批量涌出的情況。“好多客戶來咨詢是否要換房本的，這些都是技術性咨詢，馬上想賣房的并不多。”大望路附近一家中介機構經理告訴記者，“因為成交的回暖，不少人預期北京房價會漲，所以也并不著急出手房產，希望等個好一些的價格。” （來源：《北京青年報》）