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3日，記者從自治區地稅局了解到，7月1日起銀川市非普通住宅（高檔房）標準從130㎡調整到了144㎡。調整后帶來的最直接影響是市民以前購買房產，130㎡以上的就要按照3%的稅率繳納契稅，今后，購買144㎡以上住房才需按此標準繳納契稅，想購買大戶型住房的市民，有了更大的選擇空間。 130㎡~144㎡之間的房子少交一半契稅 據了解，銀川此前商品房（首套房）契稅征收稅率為：90㎡以下按1%征收，90㎡~130㎡按1.5%征收，130㎡以上按3%征收。調整后，90㎡以下契稅按1%征收，90㎡~144㎡按1.5%征收，144㎡以上按3%征收。 記者昨日從銀川市住房保障局了解到，7月1日起，銀川市房產交易部門在為市民辦理相關證件時，已經按此標準執行了。 據有關數據顯示，銀川市新建商品房成交均價為5134元/㎡，以一套144㎡的住房計算，調整前按3%繳納契稅，需繳22178元，調整后按1.5%的稅率，只需要繳納11089元。 調整標準充分考慮了購房結構變化 銀川市7月1日起調整非普通住宅標準，不少市民認為這是樓市政策放松的信號。然而記者從銀川市住房保障局了解到，事實并非如此，此次調整非普通住宅標準的通知是由自治區財政廳和自治區地稅局聯合下發的，并非房管部門作出的調整。 至于為什么要調整非普通住宅標準，從銀川市房屋產權交易管理中心公布的數據可以看出端倪。數據顯示，今年1月~5月銀川新建商品房銷售29800套，130㎡以上的戶型銷售12764套占總量的42%，其中130㎡~150㎡的就銷售了11437套，由此可以看出，大戶型成了今年新建商品房銷售中的主力。 “銀川市的房產契稅很長一段時間都很平穩，這次調整非普通住宅標準是出于實際考慮。隨著銀川市民住房條件的不斷改善，適時調整相關住房政策是必要的。”自治區地稅局工作人員對記者表示，非普通住宅調整后拓寬了市民選擇的空間。 市民受益開發商大戶型銷售看好 “幾年前我買房時，看中的戶型是129㎡左右，當時開發商說交房時肯定不會超過130㎡。我猶豫了半天還是買了房子，后來交房面積130.17㎡，這不是坑人嗎？光契稅就多交了幾萬塊。其實外地很多城市早就按照國家的標準執行了，144㎡以上才算高檔房，銀川今年也終于改了。”得知高檔房標準調整，市民孫女士忍不住和記者吐起了槽。不過孫女士表示，雖然自己買房時吃了虧，不過如果以后賣房，買家交的稅少了，自己房價也可以賣高點，所以還是為這一政策的調整叫好。 與孫女士一起叫好的還有房地產商。寧夏東方鉭業房地產開發有限公司銷售經理李欣告訴記者，政策調整最終受益的還是購房者。該公司目前正在銷售的項目有92㎡、110㎡、120㎡、131㎡、146㎡五類戶型。“在消費能力范圍之內，誰都想買大一點的房子，但之前選擇131㎡戶型的消費者還是比較謹慎，就是因為稅率的關系。”李欣告訴記者，出于對契稅的考慮，131㎡的戶型就沒有92㎡和110㎡的好賣，政策調整后，估計對銷售也會帶來一些改變。 此外，銀川市麥吉屋房產公司代購經紀徐夢陽認為，由于政策剛實施，不少市民還不了解，目前二手房市場130㎡~144㎡戶型銷售量還沒有明顯增加，政策調整效應不久應該會有所顯現。（記者 李鯤鵬） 來源：銀川晚報 |