去年一年，整個(gè)金華樓市都處于動(dòng)蕩的低迷期，為了吸引顧客，市區(qū)多家樓盤都選擇了打折銷售。這樣一來，引起很多原先購買該樓盤業(yè)主的不滿，有的甚至采取一些過激的“維權(quán)”行為。近日，婺城區(qū)人民法院就公開審理了濱江金色藍(lán)庭售樓處被砸一案。
樓盤降價(jià)，業(yè)主毀壞沙盤模型
2014年7月，金華濱江藍(lán)庭置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱濱江）開發(fā)的金色藍(lán)庭樓盤打折銷售，這引起先前已購買該樓盤房的業(yè)主的不滿，一部分業(yè)主發(fā)起了維權(quán)活動(dòng)。
2014年8月24日，李某等業(yè)主代表與濱江公司負(fù)責(zé)人面談，但他們的訴求并沒有得到滿足。作為濱江業(yè)主QQ群的群主，李某等人便提議大家會(huì)面商議下一步的維權(quán)方案。當(dāng)晚業(yè)主商議時(shí)，有人提出了砸沙盤模型的想法，得到了很多人的贊同。經(jīng)過商討，大家確定了“維權(quán)方案”：到場(chǎng)后先等一等，如果濱江公司負(fù)責(zé)人還是不肯出面來談，再砸沙盤模型。
8月30日，數(shù)十名濱江業(yè)主按照事先約定的時(shí)間聚集到了濱江·金色藍(lán)庭售樓部。他們采用懸掛充氣娃娃、拉橫幅、舉旗子喊口號(hào)等方式討要說法，因?yàn)闉I江公司負(fù)責(zé)人一直沒有出面解決，引起了眾業(yè)主的不滿，隨后雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。其中一位業(yè)主王某，隨即按照事先約定的“維權(quán)方式”推倒了一個(gè)沙盤模型，張某某、李某某等業(yè)主見狀后也相繼以砸、摔等方式故意毀壞沙盤模型。
后經(jīng)鑒定，涉案沙盤模型的損壞價(jià)格為人民幣43110元。歸案后李某等人共同賠償了濱江公司損失1萬元，濱江公司對(duì)其余損失不予追究。
法院認(rèn)為，被告人李某等4人無視國(guó)家法律，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大，其行為均已構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，系共同犯罪。近日，金華市婺城區(qū)人民法院一審判處李某等人有期徒刑二年至一年十個(gè)月不等。雖說都是緩刑，但也足夠維權(quán)業(yè)主警醒了。
購房時(shí)常見的兩大問題，該怎么解決
維權(quán)的業(yè)主不僅站到了被告席上，還要被追究法律責(zé)任，這又是一例維權(quán)要依法的反面教材。為此，記者也咨詢了浙江浙中律師事務(wù)所的陳善律師，陳律師說在近幾年中，業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾與糾紛的主要有兩大問題。一是降價(jià)、二是交房。
陳律師認(rèn)為，在降價(jià)問題上如何維權(quán)主要看降價(jià)的理由是否充分。“買房是建立在買賣雙方你請(qǐng)我愿的基礎(chǔ)上的，如果房子降價(jià)業(yè)主可以聚眾鬧事，那么房子升值，開發(fā)商是否可以要求加價(jià)呢？”陳律師說，只有有足夠的證據(jù)可以證明開發(fā)商的這次降價(jià)行為是惡意降價(jià)，那么購房者可以向消協(xié)或者是物價(jià)部門進(jìn)行投訴。
在交房這件事上，比較普遍的是以下3個(gè)問題。開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，要求要簽字后交房。“這就屬于霸王條款，購房者完全有權(quán)不簽字。”
還有一種情況是逾期交房。“這個(gè)情況處理起來比較簡(jiǎn)單。”一般的購房合同上都會(huì)寫明，逾期交房多少天，開發(fā)商需要支付多少相應(yīng)的違約金。超過多少天仍未交房的可以解除合約。“所以遇到這樣的情況，購房者完全可以按合同辦事，走法律途徑。”
最后的交房過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。“我們的建議是，購房者在驗(yàn)房時(shí)，最好選一家有資質(zhì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，由驗(yàn)房師來幫忙驗(yàn)房。”有些小細(xì)節(jié)在收房的過程中，購房者并不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。比如，下水管道的問題、煤氣管的距離，但是這些小問題很有可能影響你以后的裝修和使用除非是很明顯的質(zhì)量問題，不然購房者自己驗(yàn)房肯定很難發(fā)現(xiàn)。”陳律師說，最近他就遇到過這樣一例案件。“購房者在驗(yàn)房時(shí)帶上了驗(yàn)房師，發(fā)現(xiàn)了很多質(zhì)量問題。”于是，這名購房者將驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告交給開發(fā)商，開發(fā)商只能一一地將這些問題給解決了。 （來源：《錢江晚報(bào)》）