據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道,在經(jīng)歷了之前一段時(shí)間的低迷之后,房地產(chǎn)板塊似乎開始蘇醒。在新常態(tài)下,管理層強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人最新表態(tài)是,住宅用地的供需態(tài)勢(shì)已發(fā)生變化,房地產(chǎn)調(diào)控要讓市場(chǎng)做主。而且,國(guó)土部首次表態(tài),要把住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)聯(lián)動(dòng)起來進(jìn)行調(diào)整,不搞饑餓供地。即:突出優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),明確支持自住和改善性住房需求,維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定;要分類調(diào)控、因地施策,突出政策調(diào)整的針對(duì)性、差異化,根據(jù)不同地區(qū)土地市場(chǎng)發(fā)展、發(fā)育程度和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì),采取不同的調(diào)控政策應(yīng)對(duì)。
同時(shí)明確,可以把商品住房調(diào)整為保障房,把商品住宅用地調(diào)整為保障性住房用地、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)等用地。其目的就是穩(wěn)定市場(chǎng)供求關(guān)系,促進(jìn)民生保障和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。
如何從投資角度來解讀國(guó)土資源部的這一最新表態(tài)呢?楊紅旭認(rèn)為,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng),有利于房地產(chǎn)價(jià)格回到合理水平。
楊紅旭:這個(gè)表態(tài)其實(shí)還是在進(jìn)一步闡述3月底國(guó)土部和住建部出臺(tái)的一個(gè)新政策,就是關(guān)于2015年住宅用地一個(gè)政策,只不過使長(zhǎng)期的更加細(xì)致,這個(gè)政策其實(shí)又是跟2014年兩會(huì)之后中央關(guān)于樓市調(diào)控方針發(fā)生一些變化,就是過去調(diào)控一刀切轉(zhuǎn)為因地制宜,一城一策這種轉(zhuǎn)變是一脈相承的,到目前這種用地的供應(yīng),包括住房的供應(yīng)分不同的地區(qū)進(jìn)行不同的應(yīng)對(duì)。比如說一線城市房?jī)r(jià)依然漲幅比較明顯,市場(chǎng)比較強(qiáng)勢(shì),需求比較旺盛,但是土地供應(yīng)比較稀缺,那就是要進(jìn)一步的安排好更多的土地去供應(yīng)一線城市這樣一個(gè)市場(chǎng),使它的需求跟供地有一個(gè)匹配度,不至于說是因?yàn)榈胤焦┑靥?導(dǎo)致房?jī)r(jià)調(diào)整過快,對(duì)于很多地區(qū),像類似很多的三線城市、四線城市,包括部分二線城市,因?yàn)檫^去幾年開發(fā),規(guī)模比較大,目前的庫(kù)存量比較高,供大于求。這種城市的話就要減少土地供應(yīng),那么說如何判斷這些城市是強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì),存貨量大小,它們有一些細(xì)致的闡述。
根據(jù)目前一個(gè)住房的存量,包括過去已經(jīng)出讓土地,但是還沒有開工的這樣的土地?cái)?shù)量,有這樣的一個(gè)分類。文章中國(guó)土部根據(jù)不同的情況分為五類,這樣的話,根據(jù)不同的城市性質(zhì),制定不同的土地供應(yīng)策略,從而使市場(chǎng)盡量追求一個(gè)供求平衡,因?yàn)楣┣笃胶庵蟮脑?市場(chǎng)的價(jià)格才會(huì)趨于合理。
經(jīng)濟(jì)之聲:從資本市場(chǎng)的表現(xiàn)來看,在經(jīng)歷了前期的調(diào)整之后,房地產(chǎn)板塊最近總體走勢(shì)較好。從今天的走勢(shì)來看,房地產(chǎn)板塊總體小幅上漲,北辰實(shí)業(yè)、海航投資、榮安地產(chǎn)、中茵股份早盤一字漲停,南通科技、S前鋒漲幅超過5%。長(zhǎng)城證券 分析師 張勇提示投資者,總體來看,房地產(chǎn)目前總體上漲可以期待,其中,主要在一線城市開展業(yè)務(wù)的上市公司更值得關(guān)注。
張勇:從房地產(chǎn)政策走向來看,已經(jīng)明顯由前些年的調(diào)控轉(zhuǎn)想逐步的放松,無論是從信貸政策還是從限購(gòu)的政策,還是從公積金賬戶的管理,整個(gè)來看,由于經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大,那么地產(chǎn)調(diào)控政策逐步放松,但是我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化的特征,北上廣深一線城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出景氣度向上,那么價(jià)格上升這樣的局面,相反在三四線城市局部土地供應(yīng)過剩。
所以從國(guó)土部的政策來看,基本上是適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律,住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu),與土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng),就是說市場(chǎng)缺什么樣的土地,我們就供應(yīng)什么樣的,和以往的單純的行政色彩,比如批一個(gè)計(jì)劃,今年供應(yīng)多少畝,未來更多考慮市場(chǎng)的需求,這樣的話,一線城市可能會(huì)供應(yīng)增加,三四線城市土地供應(yīng)過剩可能會(huì)減少,而且從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看,加大保障房,加大民生的扶持力度。這樣我們的土地供應(yīng)的政策更加靈活,更加符合市場(chǎng)規(guī)律。
從地產(chǎn)股的市場(chǎng)走勢(shì)來看,確實(shí)最近幾天地產(chǎn)的走勢(shì)非常強(qiáng)勁,我們看到保利地產(chǎn)昨天漲停,今天像一線的地產(chǎn)股招保萬(wàn)金今天的走勢(shì)也是非常好,說明大家對(duì)于未來的地產(chǎn)行業(yè)提前渡過寒冬,大家是有一個(gè)預(yù)期,而且地產(chǎn)股的估值普遍偏低,在整個(gè)市場(chǎng)中,仍然處于估值洼地,投資者仍然可以關(guān)注一線地產(chǎn)股的估值的修復(fù)的機(jī)會(huì),基金投資者可以更多關(guān)注地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的投資機(jī)會(huì),我們看到前期的市場(chǎng)走的比較好,像中天城投、像宜華地產(chǎn),基本都是走的一個(gè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的道路,這樣適合基金投資者參與,北上廣深的一個(gè)主流的地產(chǎn)商最近走勢(shì)特別好,主要是它們的房?jī)r(jià)不存在商品房過剩和庫(kù)存壓力大這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題,所以業(yè)績(jī)是有保證的,相反三四線城市的地產(chǎn)商由于庫(kù)存壓力比較大,降價(jià)銷售,可能整個(gè)行業(yè)的冬天還遠(yuǎn)沒有過去,總體深判斷一線城市的尤其是招保萬(wàn)金這樣的一線龍頭企業(yè),應(yīng)該是業(yè)績(jī)會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的保證。 （據(jù)東北新聞網(wǎng)）