第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于商品住宅、售后公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第三條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。
第四條 市住房保障主管部門是市轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理及使用工作，其下屬的銀川市物業(yè)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)辦）具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。
市財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。
第二章 交 存
第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第六條 市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第七條 接受委托開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的銀行應(yīng)當(dāng)與市住房保障主管部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
第八條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶：
（一）無電梯的住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為40元；
（二）非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為50元。
前款所列首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后及時(shí)公布。
第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；
（二）售房單位按照無電梯住宅售房款的20%、有電梯住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)（棚）、建設(shè)單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交住宅專項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬全體業(yè)主所有的車庫(kù)等其他非住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按本辦法第八條規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)以戶門號(hào)或車位號(hào)設(shè)分戶賬。
第十一條 首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)限及程序交存：
（一）商品住宅購(gòu)房人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房人應(yīng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金足額存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。具體程序如下：
1、開發(fā)建設(shè)單位在辦理開發(fā)項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》或出售房屋之前，到市物業(yè)辦辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存開戶備案；
2、市物業(yè)辦向開發(fā)建設(shè)單位出具分戶住宅專項(xiàng)維修資金交存通知（下稱交存通知）；
3、開發(fā)建設(shè)單位將交存通知交予購(gòu)房人，購(gòu)房人持交存通知到專戶管理銀行足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；
4、專戶管理銀行向購(gòu)房人出具交存憑證。
（二）已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十二條 開發(fā)建設(shè)單位未售出的物業(yè)及未足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照本辦法第八條規(guī)定足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。
住宅專項(xiàng)維修資金全部足額交清的物業(yè)，由市物業(yè)辦出具交清憑證。
未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)房人。
第十三條 本辦法實(shí)施前，已售商品房和公有出售住房未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主和公有住房售房單位按照本辦法第八條、第九條規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存住宅專項(xiàng)維修資金，并存入住宅專項(xiàng)維修資金管理專戶。
第十四條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬售房單位所有。
第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)代管。
業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的, 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。接受委托的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條的規(guī)定。
第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，包括賬目管理、住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案及應(yīng)急使用預(yù)案等內(nèi)容。
業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市住房保障主管部門的監(jiān)督。
第十七條 業(yè)主委員會(huì)按以下程序辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)：
（一）業(yè)主委員會(huì)持以下資料到市物業(yè)辦申請(qǐng)備案：
1、業(yè)主大會(huì)的有效決議；
2、討論通過的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度；
3、與住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理單位簽定的書面委托協(xié)議及管理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等基本情況資料；
4、其他相關(guān)資料。
（二）市物業(yè)辦備案后，在30個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。
第十八條 自行管理住宅專項(xiàng)維修資金有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飿I(yè)辦辦理有關(guān)變更備案手續(xù)：
（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更的；
（二）業(yè)主委員會(huì)發(fā)生變更的；
（三）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；
（四）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。
第十九條 業(yè)主大會(huì)決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項(xiàng)維修資金賬目的，市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主大會(huì)開設(shè)專戶，將已交存的住宅專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。
第二十條 業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)且住宅專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，由業(yè)主委員會(huì)具體負(fù)責(zé)實(shí)施。
未成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年市住房保障主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主直接交存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并計(jì)入各業(yè)主的分戶帳。
第三章 使 用
第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)偘凑諊?guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條 建筑物表面清潔、維修可以使用相應(yīng)住宅專項(xiàng)維修資金，并按照市人民政府有關(guān)部門的統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施；未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）申請(qǐng)人（業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主）根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用建議，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域公示7日；使用建議中涉及維修項(xiàng)目需要進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定并出具鑒定報(bào)告，鑒定費(fèi)用計(jì)入本次使用成本；
（二）經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過使用建議；
（三）申請(qǐng)人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請(qǐng)：
1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)；
2、維修項(xiàng)目工程概算；
3、工程維修合同；
4、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
5、對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行鑒定的，應(yīng)提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的整改意見書；
6、其他相關(guān)材料。
（四）市物業(yè)辦受理初審，報(bào)相關(guān)上級(jí)部門完成審核后，通知專戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。首次維修資金撥付不得超過維修項(xiàng)目工程概算的50%；
（五）工程竣工驗(yàn)收完成后，申請(qǐng)人持下列資料到市物業(yè)辦辦理結(jié)算手續(xù)：
1、工程維修合同或結(jié)算協(xié)議;
2、工程決算書（或決算定案單）等工程竣工驗(yàn)收資料；
3、工程發(fā)票;
4、其他相關(guān)材料。
（六）市物業(yè)辦根據(jù)工程維修合同或結(jié)算協(xié)議據(jù)實(shí)結(jié)算，扣除5%的質(zhì)保金后，通知專戶管理銀行向維修單位劃轉(zhuǎn)剩余資金；
（七）工程保修期滿后，符合條件的，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行向維修單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。
第二十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）業(yè)主委員會(huì)提出住宅專項(xiàng)維修資金使用方案（下稱使用方案），并將使用方案在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)公示7日；
（二）使用方案經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過；
（三）業(yè)主委員會(huì)持下列資料到市物業(yè)辦辦理備案：
1、住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)支備案申請(qǐng)；
2、工程維修合同；
3、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
4、其他相關(guān)材料。
（四）市物業(yè)辦受理初審，報(bào)市住房保障主管部門完成審核后出具備案證明；備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正，補(bǔ)正后，出具備案證明；
（五）業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和維修工程的結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。
第二十五條 使用代管部門代管的住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的項(xiàng)目，費(fèi)用總額不足30萬元的，由代管部門報(bào)市財(cái)政部門備案；超過30萬元的，由代管部門報(bào)市財(cái)政部門審核項(xiàng)目及用途。
第二十六條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序使用住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照下列規(guī)定辦理：
1、申請(qǐng)人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請(qǐng)：
（1）維修項(xiàng)目工程概算；
（2）維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
（3）其他相關(guān)資料。
2、市物業(yè)辦審查后認(rèn)為確需應(yīng)急維修的，予以受理并告知申請(qǐng)人，同時(shí)通知專戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃撥至維修單位。首次維修資金撥付不得超過維修項(xiàng)目工程概算的50%；
3、工程竣工驗(yàn)收完成后，申請(qǐng)人按照本辦法第二十三條第五、六、七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照下列規(guī)定辦理：
1、業(yè)主委員會(huì)持下列資料向市物業(yè)辦提出維修項(xiàng)目備案：
（1）工程維修合同；
（2）維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
（3）其他相關(guān)資料。
2、市物業(yè)辦審查后認(rèn)為確需應(yīng)急搶修的，告知業(yè)主委員會(huì)并出具備案證明；
3、業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修的，市物業(yè)辦可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支；其中涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
申請(qǐng)人、業(yè)主委員會(huì)或市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在應(yīng)急維修項(xiàng)目完成后，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域內(nèi)，公示應(yīng)急維修費(fèi)用及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。
第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金余額不足支付維修工程款時(shí)，差額部分由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出分?jǐn)偡桨咐m(xù)籌。
第二十八條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十九條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；
（四）其他根據(jù)國(guó)家規(guī)定利用住宅專項(xiàng)維修資金產(chǎn)生的增值收益。
第四章 監(jiān)督管理
第三十條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
原業(yè)主未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年公布執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。
第三十一條 因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第三十二條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十三條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市物業(yè)辦及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
第三十四條 市物業(yè)辦及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
第三十五條 市物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十六條 代管住宅專項(xiàng)維修資金期間發(fā)生的資金管理系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)用，應(yīng)編報(bào)預(yù)算，經(jīng)財(cái)政部門審核后，從住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支。
第三十七條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督和檢查。審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用情況進(jìn)行審計(jì)。
住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。
住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行自治區(qū)財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。
第五章 附 則
第三十八條 有二個(gè)以上業(yè)主的非住宅物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。
第三十九條 永寧縣、賀蘭縣、靈武市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理參照本辦法執(zhí)行。
第四十條 本辦法自2012年8月6日起施行。辦法施行之日起90日內(nèi)為過渡期，過渡期內(nèi)已辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存開戶的物業(yè)項(xiàng)目小區(qū)，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；過渡期后，執(zhí)行本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)。
