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降息將推動社會融資成本下行 利于樓市庫存消化
日期:2015-05-11 點擊率:1062

    中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

 

   

    對經濟的影響:融資成本整體降低

 

    對于此次央行再一次下調貸款及存款基準利率,中國人民銀行研究局研究員鄒平座表示:此次進一步下調存貸款基準利率,重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步推動社會融資成本下行,支持實體經濟持續健康發展。按照國務院的統一部署,2014年11月和2015年3月,人民銀行先后兩次下調金融機構貸款及存款基準利率。隨著各項政策措施的逐步落實,金融機構貸款利率持續下降,市場利率明顯回落,社會融資成本整體有所降低。

 

    當前,國內經濟結構調整步伐加快,外部需求波動較大,我國經濟仍面臨較大的下行壓力。同時,國內物價水平總體處于低位,實際利率仍高于歷史平均水平,為繼續適當使用利率工具提供了空間。鑒于此,人民銀行決定自2015年5月11日起,下調金融機構貸款及存款基準利率各0.25個百分點,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

 

    經濟學家馬光遠認為,此次降息比預計的力度要小,預計很快會有一次降準。

 

    國泰君安任澤平表示預計4月經濟數據較弱,政府穩增長加碼和地產回升有望使2季度經濟低位暫穩,2015年經濟將經歷最后一跌,未來關鍵觀察房地產投資和出口。

 

    對地產的影響:利于整體庫存消化

 

    北京房地產業協會秘書長陳志在采訪中表示,降息降準對樓市都是微刺激,如果想要樓市大范圍實現成交,那么最有力的政策應該是放開限購。

 

    此外一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近于0。三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

 

    對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,總體來看,降息仍然是在市場融資難的情況下釋放流動性的“穩市”舉措,但考慮到降息力度有限,其發揮的效果將小于此前的降準。

 

    胡景暉認為,本次降息盡管力度并不大,但將與此前的降準利好相疊加,穩定經濟同時,對樓市產生一定的提振作用。

 

    對于開發企業來說,降息一方面將使得房企在存量依然偏高的現階段獲得二季度進一步去庫存的良機,同時也將使得開發商作為企業的融資成本和償貸壓力有所降低,使開發企業在銷售策略上獲得一定的靈活操作空間。

 

    隨著樓市“330新政”刺激效果的逐漸減弱,本次降息將有望延續新政后樓市的復蘇景象,利好宏觀樓市整體的庫存消化。

 

    對購房者:月供減少 多次降息房貸或享更大折扣

 

    以貸款200萬,30年,等額本息方式為例,本次降息后,月供少還318元。

 

    全面降準銀行將增加貸款額度,對于購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右。未來有出現85折或者8折的可能性。對于購房者來說,這種直接的信貸刺激影響將非常大。

 

    以等額本息和等額本金還款方式分別計算,典型貸款額度月供和利息總額變化情況如下:

           (來源:新華網)