6月23日，記者從寧夏回族自治區住房和城鄉建設廳了解到，根據《關于開展共有產權住房供應工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)，今年全區將停止新建經濟適用住房和限價商品住房，轉為公租房統一保障。
《意見》的頒布將打破保障房限期交易或不能交易的現狀，在保障對象取得房屋完全產權后，可按有關規定上市交易。
保障戶和政府共有房屋產權
去年，自治區住建廳在全區實施公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后的保障房體系分為公租房、經適房、限價商品房三大類。根據此次頒布的《意見》，今年將停止新建經濟適用住房和限價商品房。
目前，銀川市有續建經適房、限價商品房8000多套，已建成的公租房12000多套。
《意見》明確
1、政府主導建設的公租房，在住房保障對象租住一定年限并仍符合住房保障條件的前提下，經本人自愿申請，可購買該公租房部分產權，實現保障對象與政府共同擁有房屋產權，保障對象只對政府占有產權部分繳納租金。
2、保障對象可逐步提高出資比例，當擁有該公租房70%以上產權時，政府產權部分的使用權可無償讓渡給租住人。
3、鼓勵保障對象通過購買政府產權獲得房屋完全產權。
4、一戶保障對象限購一套公租房。
5、已開建的經適房和限價商品房建成后，優先安排原經適房和限價商品房輪候對象，剩余部分納入共有產權住房管理，由符合條件的中低收入住房困難家庭購買。
取得完全產權后可上市交易
租賃共有產權的租房人，在取得完全產權滿5年后可上市交易。棚改共有產權房在兩年內取得完全產權，按當年銷售價給予10%的優惠，3年內優惠5%，超過3年的按市場價取得完全產權。《意見》中提出，新建的自住型共有產權住房應堅持節地、節能、環保原則，全面執行綠色建筑評價標準，戶型以中小套型為主，單套住房建筑面積標準不超過90平方米。項目交付時，應同時配套基本生活設施，滿足居住基本功能。
共有產權房在買賣時，產權雙方當在買賣合同中對各自占有的產權份額、產權轉讓方式作出明確約定，允許一方“贖回”另一方的部分或全部產權。在保障對象取得房屋完全產權后，可按有關規定上市交易。也就是說，今后將打破保障房買賣限制，當房屋供應緊俏時保障房可以傾向保障戶購買，商品房存量較大時政府可通過回購安置方式，增加共有產權住房供應，有效消化商品住房供應。
多種類型共有產權調節市場
棚戶區改造按照“拆一還一”的補償原則，部分安置房面積超出補償面積，安置戶又沒能力購買的。《意見》提出了解決辦法：對超出面積部分可通過與政府共有產權的方式安置，居民對政府占有產權部分繳納租金。當居民擁有房屋80%以上的產權時，政府產權部分的使用權可無償讓渡給居民。各地可根據實際情況制定優惠政策，鼓勵居民購買全部產權。棚戶區改造中符合城鎮低收入特殊困難家庭的自有房屋產權，可按拆遷補償標準折算到公共租賃住房產權中，形成政府、保障家庭共有產權。
對滿足符合條件的中低收入住房困難家庭首套自住房，《意見》鼓勵購房人取得完全產權。自住型共有產權住房的個人產權比例原則上不低于房屋產權的80%，居民對政府占有產權部分繳納租金。
（來源：《銀川晚報》）